验房九山金茂府（眼看着邻居先开盘了）

验房九山金茂府（眼看着邻居先开盘了）再跑到九樾府营销中心二楼来看，视野更好。在尘土飞扬中依旧能窥见兴进珺府的身影，而且不远处林立的建筑群体就是中海国际社区、南宁恒大华府等盘。这也意味着那考河湿地公园、新城吾悦广场就在附近，如果沿着那况路前往，目测只需几分钟车程，那况路实拍图01地段评析前方说道，万科、融创等房企大亨争相进驻那况路沿线，那它们之间的实际距离究竟有多近呢?从九樾府项目前的那况路上眺望，可以看见左侧不远处的万科第五园，其间歇不停的施工作业声仿佛能清晰可闻。右侧的淡黄色高层建筑则是已经交付使用的海普四季绿城，而本案就在海普国际石材城的旁边。

兴宁东那况路沿线实在是太火了!

先是中鼎公园首府、万科第五园相继安营扎寨，而后兴进珺府、九樾府等新秀又接连涌现，品牌房企扎堆抱团的同时，也在暗暗较劲。尤其是兴进珺府和九樾府两盘，同为毛坯产品，客群定位相似，又低头不见抬头见的，自然是战火更甚。

不过，兴进珺府此前小编介绍过，大家较为熟悉，可对后面冒出的九樾府却有些陌生。据说，是融创初次布局兴宁区的作品，究竟蕴藏着怎样的魔力?本期，九樾府之测评篇将揭开其神秘面纱......

九樾府营销中心实拍图

01地段评析

前方说道，万科、融创等房企大亨争相进驻那况路沿线，那它们之间的实际距离究竟有多近呢?

从九樾府项目前的那况路上眺望，可以看见左侧不远处的万科第五园，其间歇不停的施工作业声仿佛能清晰可闻。右侧的淡黄色高层建筑则是已经交付使用的海普四季绿城，而本案就在海普国际石材城的旁边。

那况路实拍图

再跑到九樾府营销中心二楼来看，视野更好。在尘土飞扬中依旧能窥见兴进珺府的身影，而且不远处林立的建筑群体就是中海国际社区、南宁恒大华府等盘。这也意味着那考河湿地公园、新城吾悦广场就在附近，如果沿着那况路前往，目测只需几分钟车程，

九樾府实拍图

可实际上，九樾府前面的 那 况 路 目前只修了一半，往快速路方向依旧还是土坡，近在咫尺的配套利好也只能干看着。据项目置业顾问介绍，大概在九樾府整体交付之后，那况路才会全线通车，短短一段路，施工进度的确有点令人捉急。

那况路实拍图

不吹不黑，九樾府所在的那况路沿线板块匹配的学校、商场、菜市等生活配套基本上为零，需要进一步的完善升级，或者借助周边区域的配套利好。假以时日，那况路全线通车，该板块多个低密楼盘交付使用，配套利好兑现，也许隐约蕴含的宜居气质也将完全释放出来。

02 基础信息

1、一期占地面积约81亩，二期有69亩;

2、总共有986户;

3、容积率2.0，属于低密社区;

4、一期规划有10栋12层小高层，二期规划有合院别墅;

5、属于融创九府系，号称九溪府升级版;

6、2梯4户或者2梯5户设计;

7、整体坐北朝南，楼间距范围区间在26-60米;

8、融创物业，物业费2.5元/平米·月;

9、车位比1：1.2;

10、项目南面规划有北投出资建设的幼儿园、小学、中学;

11、一期主力户型面积为88/98/118/128㎡，项目为毛坯交付。

九樾府沙盘实拍图

「九府系」，是融创继「壹号院系」、「桃花源系」、「府系」、「台系」后重磅推出的产品系，以“与古为新”为创作理念，用现代建筑手法，演绎传统形制，敬献新东方美好人居。

而九樾府，是融创入邕打造的第三座「九府系」作品，同时也是融创第一次进驻兴宁东打造的项目，毛坯交付，自带热点。

整体来看，九樾府居住舒适度很高，才2.0的容积率，再配之融创闻名遐迩的新东方造园手法，近享那考河湿地公园天然氧吧的先天优势，业主居住环境那是相当的惬意。

小区车位配比1:1.2，车位相对充足，一期为12层小高层，主力88-128㎡面积段产品。可以看出，九樾府主要定位于刚需、刚改、改善购房群体，涵盖客群广，购房者选择多。

03 产品信息

据项目置业顾问介绍，九樾府一期规划有10栋小高层，楼层数为12层，楼间距26-60米，2梯4户或5户设计，部分楼栋规划有架空层。

整体房源面积区间为88-128㎡，其中88㎡和98㎡的为三房户型，而118㎡和128㎡的则为四房户型。

九樾府88㎡户型

九樾府98㎡户型

九樾府118㎡户型

九樾府128㎡户型

一言概之，项目户型设计中规中矩，空间通透感极强，除88㎡三房之外，其他户型均能做到室室飘窗。

两款118㎡和128㎡四房户型最突出的亮点为南北双阳台设计，最大阳台开间分别为6.5米、7.2米，采光充裕通风优越。而这一点，透过项目118㎡样板间流露出的实拍图也能感知一二。

九樾府118㎡样板间客厅实拍图

入门右手边的书房打通，与客厅浑然一体，整体开间能达到6.5米，空间通透全明，尽显主人大家风范。

九樾府118㎡样板间餐厅实拍图

再转个身，便是设计考究的餐厅，与开间2.8米南向阳台相连，窗明几净氛围温馨，颇有家的味道。

04 周边配套

商业：地理位置上，离项目最近的就是新城吾悦广场，明年开业的首创奥特莱斯也是优先选择。或者路通之后，还能一溜烟跑万象、航洋等地，所花费时间将大大缩减。

交通：便捷出行仰仗那况路和那安快速路，离在建的地铁5号线降桥站点有一定的距离，未来若是想要乘坐地铁，至少得走10分钟以上路程。

学区：项目其中之一的开发商——交投，将打造幼儿园、小学、初中12年制教育配套，此外，周边还规划有九中、十四中三塘校区等，孩子就近上学无忧。

小结

优势：

1、主打面积段为88-128㎡，毛坯交付，上车价格较为友好。

2、介于此前融创的“精装风波”，九樾府是融创入邕第一次倾力打造的毛坯产品，出于对口碑的挽回以及市场的敬畏，项目非常值得期待。

3、低密，梯户比优越，小高层居住更舒适。

4、参考周边万科第五园、兴进珺府等售价，项目首期定价预计万字出头，极具性价比。

劣势：

1、那况路没全线通车前，便捷出行是老大难。