上海顶级豪宅30000平（长见识12.2万平）
上海顶级豪宅30000平（长见识12.2万平）绿化率非常高，居住环境好。建筑密度极低。点击卡片查看详情：1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。小区自然环境较好，可观赏河景、海景。
有人说，25岁时，买房纠结的是90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧；
35岁时，又在大平层的空间感和叠拼别墅的私密性之间难以抉择。
但别墅项目与以上所有都不同——收房时，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。
今天就让我们来聊一聊，位于上海闵行的一个别墅项目——金臣别墅。
项目基本信息- 项目名称：金臣别墅
- 参考单价（元/㎡）：122400
- 地址：金光路801弄
点击卡片查看详情：
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
小区自然环境较好，可观赏河景、海景。
建筑密度极低。
绿化率非常高，居住环境好。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合“终极改善客”。用雄厚的资金，你可以撬动一个高品位的豪宅。
地段配套
金臣别墅位于闵行，近一年来，华漕的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：472.0万
- 平均成交单价（参考价）：43697.8元/㎡
- 成交套数（参考套数）：844套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有华漕·生活馆、丰尚国际广场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有上海永慈康复医院，医疗资源丰富。
产品评测
由上海金臣房地产发展有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：0.3
小区绿化率：0.43
小区自然环境较好，可观赏河景、可观赏海景。 项目占地面积111549平。 属于小型社区，社区规模小，一般意味着社区内部的自有配套相对不那么齐全。 建筑密度极低，小区品味极高。 绿化率非常高，能够极大地保证居住的舒适度。 项目物业是广东中奥物业管理有限公司。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：豪华大户型
面积：591平
6室5厅
户型2：豪华大四居
面积：688平
4室1厅
户型3：豪华大四居
面积：677平
4室1厅
有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
华漕近一年来二手房成交均价（参考价）为43697.8元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为华漕的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 虹桥正荣中心（建筑年代：2017；均价：37000.0元/㎡）
- 中骏广场（建筑年代：2016；均价：28250.3元/㎡）
- 尚品华庭（建筑年代：2016；均价：72963.2元/㎡）
- 恒基旭辉中心（建筑年代：2016；均价：68680.4元/㎡）
- 绿地旭辉E天地（建筑年代：2015；均价：33666.3元/㎡）
- 华漕其他新房楼盘：
目前华漕的在售新盘缺乏，所以金臣别墅可以说是本板块少有的新盘选项。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金臣别墅的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【大开眼界！上海市民惨遇老赖租客 不付房租还想讹一笔钱】上海热线讯，去年12月14日，仅仅用了一天时间，黄浦区老城厢乔家路地块旧改项目签约率就超过90%，这就意味着地块征收协议已经生效。乔家路地块作为目前上海中心城区规模最大的旧改项目，是2019年度黄浦区旧改重点征收地块之一。老宅喜迎旧改，本来是一件令人高兴的事，但有的业主却愁容满面，遇到了一个大问题。因为他知道，若自己不搬走的话，业主徐先生的搬迁奖励费会被扣掉，一般搬迁奖励费一扣就是几十万。正是因此，王某才死皮赖脸不肯搬走，一定要拿到一笔钱才走人。来自上海热线侬好上海，点击阅读原文
