新开发楼盘期房弊端（这份开发商的二手小区测评您得看看）
新开发楼盘期房弊端（这份开发商的二手小区测评您得看看）期房制，最早出现于上世纪50年代，有个很好听的名字，“卖楼花”。此花一开，沿用至今。从买房到入住，短则几月、长可数年。所以我们对于新家的想象，不得不被迫停留在「四季常青」的沙盘与「非交付标准」的样板间。楼盘的品质，难道只能靠“赌”？“买房送维权”的荒诞年代，看到楼盘实景成为了大家唯一的奢望。手捧百万，作为普通买房人的我们，对未来的新家或许期望太高，楼盘交付后现实的差距让人难免落差。但，期望高真的是错吗？买完房子之后，我们未来长达数十年的生活，才刚刚开始。然而，有些楼盘未入住却先漏水，有些楼盘楼道的墙面一戳一个洞，有些楼盘因为屋檐的设计让屋内永远照不到阳光，品质的高潮似乎被封印在了售楼处，交付后便开始断崖式下跌；但是还有些楼盘，连大堂上铺的地毯都是喷洒过消毒液的，赠送的墙纸、地砖，十年依旧如新。
# 楼盘列传
从地块出生 到 楼盘建成
带您 “ 看着她长大 ”
本团队将从地块挂出到楼盘建成，为大家呈现项目开发“各阶段”详细信息。本期为测评类文章，文章末尾另附有*中海房山稻田地块实拍视频及详细信息。
“买房送维权”的荒诞年代，看到楼盘实景成为了大家唯一的奢望。手捧百万，作为普通买房人的我们，对未来的新家或许期望太高，楼盘交付后现实的差距让人难免落差。但，期望高真的是错吗？
买完房子之后，我们未来长达数十年的生活，才刚刚开始。
然而，有些楼盘未入住却先漏水，有些楼盘楼道的墙面一戳一个洞，有些楼盘因为屋檐的设计让屋内永远照不到阳光，品质的高潮似乎被封印在了售楼处，交付后便开始断崖式下跌；但是还有些楼盘，连大堂上铺的地毯都是喷洒过消毒液的，赠送的墙纸、地砖，十年依旧如新。
楼盘的品质，难道只能靠“赌”？
期房制，最早出现于上世纪50年代，有个很好听的名字，“卖楼花”。此花一开，沿用至今。从买房到入住，短则几月、长可数年。所以我们对于新家的想象，不得不被迫停留在「四季常青」的沙盘与「非交付标准」的样板间。
甚至从选择期房开始，买房人就丧失了主动权。
然而，没有一个二手房不是由期房转变而来，与其因为交付后理想与现实「可能」出现的差距而全盘否定新房，不如想想，作为买房人的我们，有哪些办法能预见新房靠谱程度吗？
或许，需要我们：以史为鉴。
开发商的产品往往具有延续性，尤其对于同一区域、相似价格、甚至同一产品线的楼盘。所以我们也许可以从开发商以往建设的项目中得到参考：其开发、维营的二手房，这是我们都看得见、摸得到的。
为了让大家对该房企的一贯品质做到心中有数，本团队以此作为初心，选取具有参考对比性的二手房进行品质测评。在购买其新房时，便可以从「上帝视角」找回本属于我们的主动权。
楼盘如星系排布，每一枚新房落子的坐标都与二手房不尽相同。所以本测评，不将位置/价格/户型/周边配套等信息作为参考。
仅针对楼盘本身品质：门卫安保、小区绿化、道路整洁度、垃圾处理、水系维护、外立面养护、入户大堂、内部用料等方面进行真实展现，供大家参考，以史为鉴。
近期的一场土拍，让房山稻田再度出现在我们的视野。因为这里的房价被拉高到，每平6万块。本期测评即为拿下此枚稻田地块的房企：中海。本团队将用真实购房者的第一看房视角，将两枚中海二手房进行实景展现：
中海苏黎世家 2012年建成 精装交付 中海稻田地块地铁2站即达 *原值3.3万/平 现均价7.1万/元
中海御鑫阁 2012年建成 精装交付 中海稻田地块2站地铁即达 *原值3.2万/平 现均价6.6万/平
门卫安保
中海苏黎世家
*快递车禁止入内
*访客进入需由业主陪同并扫码登记
*对于中介带看 审核十分严格
中海御鑫阁
*快递车禁止入内
*访客进入需扫码登记
小区绿化
中海苏黎世家
*整体/路旁/楼栋死角 3个角度进行拍摄
*死角处的绿化都能做到如此 其他不必再多说
中海御鑫阁
*路旁/步行梯/整体3个角度拍摄
*整体绿化其实不错，唯有道路两侧略显潦草
道路整洁度
中海苏黎世家
*小区道路/入户走廊2个角度拍摄
*没有一片树叶掉落在地上
中海御鑫阁
*道路整体还是比较干净整洁的
*不过相比苏黎世家 御鑫阁的道路还是略有浮尘
垃圾处理
中海苏黎世家
*小区已实行垃圾分类 桶盖紧闭 两侧未见堆放垃圾
*物业师傅的手推车/垃圾车也很干净
中海御鑫阁
*垃圾桶盖基本闭合 有纸盒堆放
*不过未见垃圾随处乱放的现象
*小区内部带有垃圾分类的宣传横幅
水系维护
中海苏黎世家
*小区喷泉及水系 清澈且无异味
*没有落叶/纸屑/垃圾等在漂浮水中的状况
*甚至有业主带着自己的小乌龟来池塘玩儿
中海御鑫阁
*小区水池目前为干涸状态
外立面养护
中海苏黎世家
中海御鑫阁
入户大堂
中海苏黎世家
*并未发现一张小广告张贴痕迹
*即使住户大多乘坐电梯 楼梯把手依旧干净
中海御鑫阁
*角落处的玻璃窗 手指擦拭未见灰尘
内部用料
中海苏黎世家
*中海2012年精装交付 房主8年来并未做改动
中海御鑫阁
本测评仅针对中海二手房本身品质：门卫安保、小区绿化、道路整洁度、垃圾处理、水系维护、外立面养护、入户大厅、内部用料等方面进行展现，希望大家在购买新房时可以作为参考。
交房后稳定不变的品质是我们每一位买房人最最基本的要求。交房后楼盘的每一个细节都是牵动着买房人的心。希望本篇文章，能够带给大家一定的参考和借鉴。
另外，本团队也会持续跟踪中海稻田地块本身的最新信息。批地-土拍-售卖-建成，每个重要节点都将与您分享探讨。
土地名称— 房山稻田·02-5-09地块
位置定位— 房山区·地铁稻田站南侧200米
土地规模 用地4.7万㎡ 建筑规模11.29万㎡
土地素质 容积率2.4 控高60米 绿化率30%
土拍概况— 108轮竞拍 中海40亿夺得
拿地信息 楼面价35420元/㎡ 溢价率41.3%
地块实拍 ↓
