方天画戟开箱测评（木兮测评泥菩萨过河）
方天画戟开箱测评（木兮测评泥菩萨过河）楼盘地址：东二环南段·咸宁路地铁站C口楼盘名称：红星·天铂今日测评：红星·天铂（点击项目名称查看楼盘位置）楼盘基本信息
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2021年3月，西安地产圈子真是太热闹了！
其中值得一提的有红星和远洋“合作”，说起红星，相信很多人都没有什么印象，但提到“红星美凯龙”，是不是瞬间就有了新认知？
今天，就让我们来看看红星地产旗下的天铂系产品——红星·天铂。
今日测评：红星·天铂
（点击项目名称查看楼盘位置）
楼盘基本信息
楼盘名称：红星·天铂
楼盘地址：东二环南段·咸宁路地铁站C口
产品类型：高层
公 摊：20-24%
容 积 率：3.5
绿 化 率：41%
车 位：1:1.5
开 发 商：西安星之辉房地产开发有限公司
物 业：红星物业
01
开发商
目前，红星开发集团在西安涉及到的项目有商业地产和住宅两大类。
被红星冠名的住宅项目有红星天铂、红星美凯城、红星·紫御半山，商业除3个红星美凯龙购物中心之外，还有一个全资控股品牌星艺佳购物中心（商铺在售）。
其中，红星和煜星置业合作开发的红星·紫御半山项目，借助了2017年西安房价上涨势头，很快就清盘，但在2019年12月底交付时，因私改规划，和业主们闹得非常不愉快。
就在3月29日，远洋官方发声，宣布3月28日远洋资本有限公司与红星美凯龙控股集团有限公司签署合作协议。
坊间纷纷说起红星要“割肉自救”，具体情况我们前期文章有提到过哦，如果感兴趣，可以（点击）红星“割肉”自救，远洋出手接盘，西安项目将何去何从？ 查看相关文章。
红星的母公司一直在靠子公司来“续命”，一个出现年收入负增长的企业，确实是令人担忧。
不过，在本次合作中，西安“千人摇”的红星天铂（在售），也被纳入本次收购的资产包里，从远洋资本相关人员处了解到，目前，红星地产各项业务仍将由原团队推进。
也就是说，现阶段看，西安红星天铂项目并不会受到本次收购风波的影响，至于今后如何，还是未知。
“天铂”系是属于红星地产里比较拿得出手的一个系列，然而在全国各地的实际落地情况来看，也是令人堪忧！
|图来源：搜狐新闻网
除此之外，还有苏州湾天铂规划不符、安吉的悠隐南山文旅项目质量不好、太原红星天铂项目价格纠纷和驻马店红星国际广场烂尾等事件，让红星地产一直处在“风口浪尖”。
红星物业的口碑反响也是不太乐观，负面口碑较多。
此次在西安开发的红星天铂选址还不错，二环跟前稀缺地块，也是个难以拒绝的考虑对象！
虽然往期“战绩”都不怎么样，但红星也一直在想办法自救，想要拼命活下来，那后期作品应该也会有所进步，期待它会变得更好吧。
周边配套
交通：
项目基本紧临地铁3号线咸宁路站，据置业顾问介绍，项目后期可从小区内直通地铁站。
公交线路四通八达，有44路、123路、228路、276路、二环1号线、508路、游9路等。
教育：
项目本身规划有一所学校和幼儿园，位于项目的东南角。
周边2公里内有西安交通大学附属中学联合总校西信中学分校、西安市第八十三中学、交通大学附属小学、西安市新城区普天小学、西安行知中学、西安铁一中分校、西安市星光实验学校等。
医疗：
项目周边3公里内有陕西省新安中心医院、陕西省第四人民医院、中国人民解放军第五一八医院等。
购物：
项目后期自带大型商业体。
项目南侧也有立丰购物广场，周边的街面发展也比较成熟，配套相对齐全。
03
户型点评
售楼部目前只开放143㎡（四室）和175㎡（三室）两个户型的样板。
对，你没有看错，143㎡的户型是四室，175㎡的户型是三室
。
1
143㎡户型
四室两厅两卫：
户型方正全明，三室朝南，动静没有分离，阳台在北侧次卧，使用不方便，对于改善而言，四室两个厕所，略显紧凑。
2
175㎡户型
三室两厅三卫：
讲真，这个户型，175㎡，还是看购房者个人喜好吧，南向次卧有暗卫，公共区域大于休息区域，卧室反而显得很拥挤，不能理解。
3
样板间
四室两厅两卫：
三室两厅三卫：
4
装修标准
四室两厅两卫：
三室两厅三卫：
装修标准有：入户门、电子锁、灯、空调&新风、橱柜、油烟机、燃气灶、水槽、暖风机、淋浴房、厕纸架等。
04
房价对比
红星·天铂周边项目房价对比：
红星·天铂跟新房相比，价格略高，跟二手高层价格持平。
1、红星·天铂和龙湖·天曜周边都临近地铁，不过红星·天铂可以直接从小区地下直达地铁站。
2、红星·天铂和融创·宸阅和鸣虽然都属于地铁盘，但红星·天铂都是大面积户型，社区定位不同。
3、常春藤花园临近交大，红星天铂本身有一所学校和幼儿园。
05
总结
优势：
1、交通便捷，双地铁加持；
2、小区内可由地下直通商场、地铁站；
3、小区带学校和幼儿园。
劣势：
1、容积率3.5略高；
2、外围楼栋近高架；有噪音污染；
3、虽算是开发商的“天铂”系产品，但口碑一般。
买房建议：
对刚需、刚改而言，毕竟也是个“千人摇”，它的地段没办法让人拒绝，可以考虑一下，但存在顾虑；
投资的话，考虑后期交付不确定性诸多，海伦国际就是“血淋淋”的例子，建议保守思想，先观望。
