商品房社区档次区分：商品房社区档次区分的方法和数据指标

商品房社区档次区分：商品房社区档次区分的方法和数据指标（三）查看开发企业是否上市质。（二）询问开发企业口碑 口碑好的开发企业一定会有过人之处，购房者可以在网上搜索开发企业的相关新闻，也可以询问业专家了解开发企业的囗碑情兄。开发企业的口碑越好，其开发的商品房社区越优

区分商品房社区优劣的方法有哪些

（一）查看开发企业资质等级

开发企业的资质等级，是判断一个开发企业是否有实力的参考依据。依据《房地产开发

企业资质管理规定》，资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别 5 个级别，其中级

别最高的是一级。开发企业的资质等级越高，其开发的商品房社区越优质。

（二）询问开发企业口碑

口碑好的开发企业一定会有过人之处，购房者可以在网上搜索开发企业的相关新闻，也

可以询问业专家了解开发企业的囗碑情兄。开发企业的口碑越好，其开发的商品房社区越优

质。

（三）查看开发企业是否上市

已经上市的开发企业至少得到了证监会的认可。当然，对都已上市的开发企业，可以

查看总市值、年度总营业收入、年度总利润等指标。已经上市、总市值、年度总营业收入、年

度总利润

越高的开发企业，其开发的商品房社区越优质。

（四）查看已建工程质量

开发企业之前建设的工程质量是判断在建工程质量的重要参考依据。之前建设的工程

质量的品质越高，那么也有理由相信在建的商品房社区也优质。

区分商品房社区优劣的数据指标方法有哪些

判断商品房社区的优劣，可以依据下列数据指标判断：

（1）容积率。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个社区的地上总建筑面积与用地面积的比

率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住舒适度。一个良好的居住社区，若只是 6 层及以下

的住宅，容积率不应超过 2。若只是 7 层及以上的住宅，容积率应不超过 3。

（2）绿地率。绿地率是指一个社区各类绿地面积之和与用地面积的比率。各类绿地主要包括

公共绿地、宅旁绿地。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说，一般情况

下绿地率越高越好。一个良好的居住社区，绿地率不应低于 30%。

（3）建筑密度。建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比率。

建筑密度是反映环境质量的一个重要指标，着重于平面二维的环境需求，保证一定矿地和绿

地。对住宅使用人来说，一般情况下建筑密度越小越好。一个良好的居住社区，建筑密度不应

高于 30%。

（4）楼间距。楼间距是指两相楼房之间外墙面的距离。楼间距分为两类：前后间距和左右间

距。房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的 1.2 倍。 例如一栋楼房有 18 层，层高 3 米，

那么这栋楼高就是 54米，两楼之间的间距至少应为 54×1.2=64.8 米。房屋左右间距：多层

（4-6 层及以下）与多层建筑间距为6 米，多层与高层（12 层及以上）为 9 米，高层与高层

之间为 13 米。一个良好的居住社区，楼间距应高于最低要求。

（5）梯户比。梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有 2 个电

梯，4 户家庭，那么它的梯户比为 2∶4。通常来说梯户比率越大，社区档次越高。对于梯户比

率相同，梯越少越好。例如，一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，

但两梯四户的房子，只有边套可以做到南北通透。

（6）居民汽车停车率。居民汽车停车率是指居住区内居民车的停车数量与居住户数的比率，

不应小于10%。此外，还有地面停车率，是指居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率，

不宜超过 10%。对于当前汽车走进千家万户的情形，一个良好的居住社区，居民汽车停车率

不应低于 50%。