商品房绿地率是怎么算的：买房必知2建筑密度

商品房绿地率是怎么算的：买房必知2建筑密度这两个指标是规划部门在控制性详细规划中确定好的，一般规定建筑密度小于多少、绿地率大于多少。对于纯居住项目来说，绿地率一般要求大于30%。房产项目在方案报批时必须满足这些指标要求。小结因为建筑密度越大、绿地率越小的楼盘，小区的建筑越密集、空地和绿化也越少。因此看房时，应尽可能选择建筑密度相对较小、绿地率相对较大的楼盘。

建筑密度和绿地率是房产项目另两个很重要的指标，它主要涉及室外空间和小区环境。要建个小区，就要在一块土地上建房子、搞绿化、修道路，这块土地最终就分别被建筑、绿化、道路所占满，也就是说，建筑占地、绿化占地、道路占地的总和就是这块地的用地面积。建筑密度和绿地率就是分别反映建筑、绿化在这块地上的占用比例的。根据上述关系可知，在道路占地一定的情况下，建筑占地越多，则剩下的绿地占地就越少。也就是说建筑密度越大，则绿地率越小；相反，建筑密度越小，则绿地率越大。

建筑密度的准确定义是:项目中所有建筑基底面积总和与净用地面积的比例(%)；绿地率的准确定义是:项目中绿化占地总面积与净用地面积的比例(%)。

这两个指标是规划部门在控制性详细规划中确定好的，一般规定建筑密度小于多少、绿地率大于多少。对于纯居住项目来说，绿地率一般要求大于30%。房产项目在方案报批时必须满足这些指标要求。

小结

因为建筑密度越大、绿地率越小的楼盘，小区的建筑越密集、空地和绿化也越少。因此看房时，应尽可能选择建筑密度相对较小、绿地率相对较大的楼盘。