呼和浩特一号地铁楼盘（速来围观呼和浩特住宅）
呼和浩特一号地铁楼盘（速来围观呼和浩特住宅）首先，位于金桥开发区昭乌达路与世纪六路交汇处的【新雅艺墅】，09年左右在呼市初登场时，售价已达11000元/㎡，这里应该算是呼市早年间有新风系统的代表项目了，彼时，呼市商品房平均售价仅3914元/㎡，当年来说，有新风系统，就已然算是有“科技”含量的住宅了。早在十几年前，关于绿色、科技这类的住宅，就已经被各大开发企业提上了日程。我们今天给大家盘点一下，近十多年以来，呼市曾经以科技、绿色为主打的项目吧!（图片来源于网络）01盘点呼市曾经的“科技”“绿色”住宅
在中央十四五规划的前提下，今年全国各地纷纷出台了关于绿色建筑与超低能耗建筑相关的发展规划。
比如江苏：到2025年，新建超低能耗建筑总面积要达到500万平米;天津：提出打造超低能耗建筑的全产业链发展样板的建设新模式。
而十月初的时候，呼和浩特市也出台了《呼和浩特市建筑节能和绿色建筑发展实施方案》，方案中提出的主要目标是：到2025年，全市星级绿色建筑占新建建筑比例突破35%;既有居住建筑节能改造800万平方米，公共建筑能效提升不断深入;绿色建材推广面积力争达到150万平方米。
种种迹象都看得出，国家政策对节能减排的重视，连建筑都要逐“绿”而上，但作为普通购房者，不得不说，我们关注更多的是，这些房子究竟怎么样。
我们今天给大家盘点一下，近十多年以来，呼市曾经以科技、绿色为主打的项目吧!
（图片来源于网络）
01盘点呼市曾经的“科技”“绿色”住宅
早在十几年前，关于绿色、科技这类的住宅，就已经被各大开发企业提上了日程。
首先，位于金桥开发区昭乌达路与世纪六路交汇处的【新雅艺墅】，09年左右在呼市初登场时，售价已达11000元/㎡，这里应该算是呼市早年间有新风系统的代表项目了，彼时，呼市商品房平均售价仅3914元/㎡，当年来说，有新风系统，就已然算是有“科技”含量的住宅了。
2011年前后，【呼和佳地】带着“打造内蒙古低碳住宅示范区”的目标，从规划、建筑、设计等方面，都奔着满足“绿色建筑的评定标准”而去，当年呼和佳地4G住宅作为十几年前的低碳住宅终极产品，着实带领了一波购房置业的浪潮。不仅有了人车分流和下沉式庭院，还有雨水回收、中水处理系统，更在节能和材料利用方面，率先推出了27万平方米全装修成品房，也就是我们常说的“精装房”概念，倡导“以不变应万变”的装修理念，进而实现节材、低碳的目标。
2012年实力上市公司新华联不动产，就将【新华联·雅园】带到首府，当时项目主打的就是“上市公司荣创绿色宜居典范”， 雅园园区采用环保中水系统、蓄水式下沉广场设计，并打造渗水路面降低水污染。同年，新华联雅园还获得了诸多“绿色”建筑相关的奖项，一度成为首府绿色人居的标杆。
之后，2014年-2015年左右，随着城市不断的被开发，位于赛罕区南二环与丰州南路交汇处的【金隅丽港城】，再次携手新风系统，和它6000元/平米的均价，进入更多人的眼帘。在几年前，对于有新风系统的住宅，我们就会“仰望”的态度称之为“科技住宅”。
我们再来到2018年左右的【亿利生态城】，随着品牌房企的不断入驻，首府人居的标准也在不断革新和提高，专注绿色生态地产开发的亿利，引入了亿利Elife生态3.0系统，打造静音降噪、净水除霾、智能家居等多种功能的生态科技住区。9900元/平米的价格，在当时俘获了很多人的心竞相购买。
接下来，就是我们上期节目中提到过的升级版的绿色低碳住宅——超低能耗住宅的最新代表：【中海河山大观】。关于超低能耗被动式住宅，我们上周已经为大家解读了它的配置需要特殊的设计实现、它是的工艺和产品构成，也将被动式住宅与普通住宅不同的功能进行了展示。
02讲个关于“更新迭代”的故事
那么，本周我们将重点为大家介绍，呼市的被动式概念正式介绍之前，我先分享一则关于身边长辈换车的故事。这位长辈其实有一辆2012年的三厢轿车，平时就是老两口代步使用，子女都有自己车，所以实际使用率并不高。但是这位长辈近期换车的意愿十分迫切，子女一开始也有些费解，但是在陪伴父母看新车的过程中，逐渐明白了父母的购车意图。
简单来说，现在汽车已经不是单纯意义的代步工具，而更像是一辆移动的智能空间。语音操作系统及智慧触控系统已经完全改变了驾驶体验，让使用者从单纯的驾驶进阶成为一种科技关怀和驾驶享受。用长辈的话来说就像是诺基亚手机进化成苹果手机一样的感觉。
为什么我会引用这件事情做开篇呢?因为当下国民生活品质不断的提升，相应的个性化需求也浮出了水面，随着国家十四五规划高品质生活的目标确立，消费升级也成了未来发展的必然趋势。相比于不同产业科技发展的突破，房地产迭代的速度并没有那么快，但是随着房住不炒政策落实，房子未来的产品属性，决定价值的权重会成为消费主导。
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03呼市住宅“科技”迎来全新的升级迭代
所以被动式住宅作为国家节能减排发展大计下被推崇的住宅形态，有着独特的功能属性，实际的居住功效也准确应对当下用房者的生活痛点。成为未来5年房地产重点发展方向也是大势所趋。
上期讲过，被动式住宅以良好的气密性，锁住屋内的温度，隔绝室外的冷空气，用一个比喻就是给房子套了一件厚厚的羽绒服。那么组成密闭性的三要素就是外墙、窗、新风系统，所以我们依据这三点给大家做一个比较。
（中海河山大观项目效果图）
中海河山大观作为呼市低能耗示范住宅项目，筑建工艺也可作为呼市被动式住宅行业参考标准。那么具体它是怎么做的呢?
外墙除基层部分，铺设两层23厘米厚的低燃石墨聚苯板，加上砂浆、网格等工艺后，整体外墙可达到半米厚。两层聚苯板分别错落安装，这样将板与板通过错位覆盖完全封死中间的夹缝空间。石墨聚苯板本身可以吸附一些热能，低燃特质将防火几率降低在百分之5以内，实际成本比普通泡沫聚苯板高25%。
窗材中海河山大观采用铝木复合三玻两空窗，标配LOW-E镀膜玻璃。一般此类窗材都会选北欧红松和东北亚落叶松做木质材料，耐寒和传导热能是其优势。整体除了提供更好的隔音、隔热、防紫外线等功能，美观大方也是一大亮点。
（图片来源于网络）
然后就是新风系统了，作为被动式住宅的核心板块，调节温度、防尘除霾、换气保湿都逐一应对当下城市生活综合病，每日不开窗，不留守它都能悄然完成以上工作，中海河山大观除卫生间外，在每个房间均配置了新风口，新风处理机也藏于厨房上顶，不占室内空间。让你在每个空间都能体验新风带来的呵护。
除了被动式住宅三大件，中海河山大观又采用电热膜替代了传统地暖，地板温度保障的同时还实现了全屋供暖无死角，在被动式的概念上加了一道完全锁。再加上多层过滤的直饮水系统及智能安居、安防系统，中海河山大观在被动式住宅之外做了更全面的配置。
如果说中海河山大观是被动式住宅的进阶版，那么位于城南金桥板块的鹏辉当代阅MOMA，就是被动式住宅的入门版。虽然项目没有以被动式住宅作为宣导，但是从配置上看鹏辉当代阅MOMA也具备了被动式住宅的概念。
（鹏辉当代阅MOMA项目效果图）
外墙方面整体采用保温岩棉板，它的特点是质量轻、吸热、不燃，一般采用于普通住宅的一二层的外墙保温，加上外墙工艺整体厚度可以达到30厘米。窗材采用的是断桥铝三玻两空窗，标配LOW-E镀膜玻璃。新风采用当代自己研发的新风滤清系统，主要针对防尘抗霾，供热依然是传统地暖。鹏辉当代阅MOMA具备着被动式住宅的概念，但不具备碳排和节能条件。
两个项目整体对比，中海河山大观在被动式功能展示上更为全面和进阶，但是鹏辉当代阅MOMA外墙材料的使用是一大亮点。当下被动式住宅在呼市才刚刚起步，但是两个项目的价格在市场上性价比也比较高。
鹏辉当代阅MOMA住宅面积区间为51-132平米，以两居、三居全精装为主，价格每平米11000左右全，项目定位及气质偏向比较年轻化。中海河山大观面积区间为98-199平米，舒适度、全精装、宽厅、百米楼间距都是项目标配，对标14500每平米的价格来说，这套房子很完美了，追求舒适度和两代同堂的可以重点关注一下。
另外小编在整理稿件的时候，看到一则新鲜出炉的最新消息，11月8日，“央行”发布消息称，为贯彻落实关于碳达峰、碳中和的部署，央行创设推出碳减排支持工具这一结构性货币政策工具，以稳步有序、精准直达方式，支持清洁能源、节能环保、碳减排技术等重点领域的发展，并撬动更多社会资金促进碳减排。这条新闻对建筑行业无疑也是一次新的际遇，超低能耗住宅——这类节能减排的绿色科技住宅，在政策导向的支持下，肯定会引来更多开发企业的关注和投入。
到这里我们关于被动式住宅的话题就要告一个段落了，作为未来居住体验的实践，对于国家来说被动式的实施有利于国家碳中和的远期目标完成。对于购房者来说，被动式概念是实在可触碰的硬概念，也是立于地段之上又一大卖点。
探索未来人居就先从被动式开始吧!
