未来科技城房价最贵的区域：未来科技城核心区降价3000元

未来科技城房价最贵的区域：未来科技城核心区降价3000元地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33710元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。地块出让面积46737㎡，容积率1.6，建筑面积74779.2㎡，需配建5%的公租房；地块起价171993万元，起始楼面价23000元/㎡，上限价格222993万元，上限楼面价29820元/㎡。三个相邻地块，三个价格？未来科技城的精装限价看似涨了，其实不尽然。蓝房马上为你揭开未来科技城价格之谜~杭州未来科技城135号地块，位于文二西路沿线，东至文良路、南至万金路、西至上仓路、文二西路，距离地铁3号线、5号线和16号线换乘站绿汀路站直线距离约400米。△ 杭州未来科技城135号地块实景

昨天（10月22日），余杭区挂牌了2宗涉宅地块。

△ 地块出让指标

1宗商住地块位于东湖新城，限精装均价22000元/㎡，与地块南侧今年5月华景川宅地限价保持一致；

另1宗住宅地块（杭州未来科技城135号地块）位于未来科技城，限精装均价37710元/㎡，比地块北侧金成地块限价高1610元/㎡，比地块西北侧中梁沐宸院限价高3210元/㎡。

三个相邻地块，三个价格？未来科技城的精装限价看似涨了，其实不尽然。蓝房马上为你揭开未来科技城价格之谜~

0137710元/㎡ 未来科技城上新

杭州未来科技城135号地块，位于文二西路沿线，东至文良路、南至万金路、西至上仓路、文二西路，距离地铁3号线、5号线和16号线换乘站绿汀路站直线距离约400米。

△ 杭州未来科技城135号地块实景

地块出让面积46737㎡，容积率1.6，建筑面积74779.2㎡，需配建5%的公租房；地块起价171993万元，起始楼面价23000元/㎡，上限价格222993万元，上限楼面价29820元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33710元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

即精装限价37710元/㎡！

02明升暗降 未来科技城购房者机会来了

自杭州实施土拍双限政策以来，未来科技城共挂牌了4宗双限涉宅用地，其中有3宗均已成功出让。

其中，绿城交投晓月澄庐主打4层叠墅的低密产品，价格不具有参考性。而其他3宗地块位置相邻，且每一块的价格都不相同。

中梁沐宸院与金成汀云上府均主打15-17F高层，容积率也相同，但金成汀云上府相对中梁沐宸院稍远离高架，精装限价提高了约1600元/㎡；

根据土地出让条件，135号地块预计打造为6-8F小高层，精装限价37710元/㎡。看似，比中梁与金成项目限价有所提升，但事实上却是降低了。

△ 未来科技城“四兄弟”区位示意图

根据杭州新房住宅的限价价格系数来看，高层与8层小高层的价格系数一般为1：1.15左右。

我们以中梁沐宸院的限价为价格基数来计算，135号地块精装限价应该为（34500-3500）*1.15 4000=39650元/㎡；

以金成汀云上府的限价为价格基数来计算，135号地块精装限价应该为（36100-4000）*1.15 4000=40915元/㎡。

而135号地块官方限定的精装均价为37710元/㎡，比中梁与金成项目分别低了约1940元/㎡和3205元/㎡。

明升暗降，这是购房者的福音。

△ 图源2020余杭土地手册

值得注意的是，135号地块西侧的131B号地块容积率更低，为1.5，预计也将于今年挂牌，精装限价又将是多少呢？蓝房将持续为大家关注！

03未来科技城 还有那些买房机会

一直以来，供小于求的客观局面造成了未来科技城一房难求，新房二手房量价齐飞。蓝房梳理了板块存量，一起来看看吧~

△ 未来科技城在售待售项目详情

地铁万科天空之城二期开盘时被认定为热点楼盘，仅无房家庭才可以登记，中签率约10.3%且需要限售5年，三期大概率也是热点楼盘。

其他4个项目，除了绿城交投晓月澄庐这个纯改善低密项目以外，也有很大可能被认定为热点楼盘。

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文 | 王蓓蓓

编辑 | 灵清

主编 | 徐宁宁

副主编 | 周傲华&王蓓蓓

监制 | 陈稼

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