深圳湾房子还会升值吗？从这组数据参考深圳楼市价值排序
深圳湾房子还会升值吗？从这组数据参考深圳楼市价值排序当然，并不是说有了巨大的倒挂空间，大家就要去抢购什么的；这里只是给大家置业做个参考，而个盘的品质还是要特别注意下的，别到最后财房两失，比如：其中，倒挂价差最大的莫过于西丽的大学城，主要是西丽山庄的别墅(12.8万)、博林天瑞(11.7万)与宝能城(14.9万)的二手房价格，拉升了大学城板块的整体价格，而当前的新货只有均价8.38万的远洋天著(售磬)，以及均价8.31万的深铁阅山境(在售)，这就有了一个很大的倒挂价差空间。新房：乐居、搜狐焦点01大学城高居倒挂榜首
2020，深圳楼市不是打新，就是日光，其根源在于一、二手房价形成的倒挂现象。
今天，楼情局就深圳90个板块的房价做一个倒挂现象统计，发现，共有30个板块存在倒挂现象，1个板块无倒挂发展较为均衡，31个板块存在顺挂现象，另有28个板块无新货推售，暂不计倒挂/顺挂现象。
数据来源
二手房：链家、中原
新房：乐居、搜狐焦点
01
大学城高居倒挂榜首
其中，倒挂价差最大的莫过于西丽的大学城，主要是西丽山庄的别墅(12.8万)、博林天瑞(11.7万)与宝能城(14.9万)的二手房价格，拉升了大学城板块的整体价格，而当前的新货只有均价8.38万的远洋天著(售磬)，以及均价8.31万的深铁阅山境(在售)，这就有了一个很大的倒挂价差空间。
当然，并不是说有了巨大的倒挂空间，大家就要去抢购什么的；这里只是给大家置业做个参考，而个盘的品质还是要特别注意下的，别到最后财房两失，比如：
1、沙井某盘开发商开出“最霸道”的合同条款：银行30天内没放款就算业主违约，房价下跌还要业主赔偿。天！要知道，往年房价下跌可是业主维权要开发商赔偿的，现在竟然反过来啦。
2、西丽某盘也是深陷“欺诈门”事件，销售事前不认真审核购房客的资格，一句失误就要购房客以百万代价来买单，开发商却贪图购房客定金这样的“蝇头小利”，导致被《第一现场》报道。
……，近日各种事例不胜枚举，此处就不一一列举啦！
02
光明倒挂居15位
不得不提的，还有今年火热无比的光明区，其可划分为公明、光明大街、凤凰城等三大板块。
其中光明大街近年是处处都在城市更新，可售的二手房价屈指可数，甚至于链家平台无此板块数据；
而凤凰城在中原的二手报价是6.7万每平米，今年以中海、电建为代表的两个新盘房价是5.98万每平米，与二手房倒挂0.72万每平米，排序仅在15位。
03
润四倒挂全城抢
因倒挂意味着可见的利润，润四便是倒挂突出，才会导致全城抢购。
如，润四新房报价13.2万每平米，不仅比科技园二手房整体低0.3万每平米，更比润三的18.3万要低5.1万每平米，亦是大家常说的倒挂5.1万每平米。
以润四最小建面100平米户型计算，入手一套便是500万以上的利润，这也是后来代持炒房被严查的由来。
04
CBD新货价格过高
除倒挂外，新旧房子出现顺挂是合理的，但顺挂现象严重则代表可能存在的置业风险。
顺挂现象严重的福田中心二手房价只有9万余每平米，但当前在售的新房只有一个，那就是深圳中心天元。
据了解，天元新房均价约15万每平米，其不仅比整个板块价格高，更比其前期产品的二手报价13.8万每平米，也要高出1.2万每平米。
或许从板块来看，顺挂较为严重，但从个盘来说，这是合理存在的顺挂。
05
深圳湾或有大风险
再比如，全城首个房价突破20万每平米的深圳湾板块。
新房方面，开盘好几年的深圳湾公馆，目前仍有17套尾盘房源在售，由于项目早已收回成本，在产品没有限价的情况下，直接看齐二手房价，并以单价高达24-26万每平米的价格出售。
其次，还有享誉国内外的深圳湾1号，其本是公寓产品，目前房价高达28万每平米，但其二手房报价却明显跟不上新房报价，如各家二手平台上：链家有2套报价20.5万，乐有家有3套报价22.5万，中原有8套报价才18.6万，以最高的22.5万计算，深圳湾1号顺挂高达5.5万每平米。
因此，不管跟整个板块比，还是跟前期产品比，深圳湾1号都是存在严重的顺挂现象，这个现象也许是整个深圳湾板块，这里或许有巨大置业风险。
06
二手别墅凸显大鹏
大鹏的倒挂显得并不是很真实，这其实也只是数据的影响结果。
比如，其二手房报价为5.8万每平米，之所以房价这么高，是包括度假/海景别墅之类的高价产品，导致板块房价整体显得比较高。
但是，当前新房却只有高层住宅，如卓越蔚蓝铂樾府近日开盘均价为3.5万元/平米，在售的花样年家天下与承翰陶柏莉等，最高不过3.8万每平米。
在新货没有别墅与二手别墅抗衡的情况下，倒挂现象也就出来了。
07
结语
倒挂与顺挂，只是人们在一、二手房价出现价差时的统称，其分别代表着可见的利润与风险。
如果说，润四倒挂5.1万，其建面约100平米户型到手便秒赚500万，那深圳湾1号顺挂5.5万，其建面约320平米户型到手便要亏损1760万，这着实颠覆了有些人的想象，不是吗？
总之，表格只是给大家一个参考，具体板块或小区的价值，这里便不多赘述！
