万科魅力之城哪一年买房好，楼盘测评一文读懂
万科魅力之城哪一年买房好，楼盘测评一文读懂项目动态：项目占地810亩，总建筑面积约140万方，容积率在3.2左右，分组团多期开发；目前最后两期在售，2.2期23-24#107-127-143㎡（基本售罄），3.3期46-48#143-220㎡，待售51#50-57㎡小户型万科魅力之城效果图也就是在这一年，一个叫京投银泰的开发企业在高铁南北侧1.5公里处开发了一个叫京投银泰环球村的项目。2012年京投银泰开发完第一期后退出长沙，地块由万科接手；这就是现在的万科魅力之城。我们今天就来聊一聊它。01项目位置： 劳动东路与红旗路交汇西北角
航拍：万科魅力之城
要问最近长沙楼市最近火爆的话题是什么，答案一定是湖南自贸区的获批了，这一消息的公布让整个朋友圈的地产从业者与各大房（ge）产（kai）公（fa）号（shang）大（jiu）V（cai）们都集体高潮了一把。
时间倒回到2008年，这一年发生了很多事，我们经历了5.12大地震，也成功举办了北京奥运会。这一年，距离我国第一条高铁—武广高铁的开通还有一年时间，长沙高铁南站还在如火如荼的建设中，高铁新城的概念也还未正式形成；至于高铁会展新城的提出就更加遥远了。一晃12年过去，如今的高铁新城已发展的相当成熟，成为长沙一主二副的两个副中心之一，更是迎来了高铁会展新城自贸区的发展新机遇。
也就是在这一年，一个叫京投银泰的开发企业在高铁南北侧1.5公里处开发了一个叫京投银泰环球村的项目。2012年京投银泰开发完第一期后退出长沙，地块由万科接手；这就是现在的万科魅力之城。我们今天就来聊一聊它。
01
项目位置： 劳动东路与红旗路交汇西北角
万科魅力之城效果图
项目动态：项目占地810亩，总建筑面积约140万方，容积率在3.2左右，分组团多期开发；目前最后两期在售，2.2期23-24#107-127-143㎡（基本售罄），3.3期46-48#143-220㎡，待售51#50-57㎡小户型
教育配套： 3所幼儿园 自建砂子塘魅力之城小学、南雅万科中学（暂定名）
砂子塘魅力小学实拍
南雅万科中学沙盘效果实拍
商业 医疗配套： 项目自带5万方万科里商业街，涵盖电影院、步步高生活超市、健身馆、游泳馆、万科里儿童成长中心等商家 10万方的社区底商；劳动东路2公里范围有多家大型购物中心：已开业吾悦广场、保利Mall，天虹，规划建设中的明昇壹城 长房东旭国际 阳光城尚东湾商业地块；旺旺医院、规划中的川河医院等等。
交通出行： 距离地铁4号线粟塘站约1.5公里，距离高铁南站约1.5公里，距离黄花机场约17公里。小区配套社区巴士 多躺公交车
在售价格： 均价12000-12500精装
产品户型： 2.2期23-24#107-127-143㎡，3.3期46-48#143-220㎡
2.2期24#107㎡户型图（东边户摆放方式）
户型点评：任何楼盘的同一栋楼的小户型在设计上都需要作出一定的妥协，给大户型的设计让出空间，查看楼栋平面图（户型图的右下角）不难发现：
1.为了不挡住边户大户型南向的采光，107的小户型设计在入户玄关与厨房的位置尽量的收窄，我叫它小头；这样就导致了厨房空间的偏小。
2.同时这个小户型在整体上不能偏胖（开间与进深的比例关系），而是要尽量合理的偏瘦，那么两个次卧室西边户就只能朝西、东边户就只能朝东。
3.两个次卧横向排列必然导致主卧室进一步向外拓展空间，这样主卧室就自然挤占了景观阳台的部分空间。
读到这里你肯定会觉得这个户型简直很差，其实我想说的是：它也许是一种最优解！这不是一个价值观是否正确的问题，而是价值观取舍的问题。这种塔楼的户型排布设计，市面上也有另外一种解：南向的小户型可以偏胖，但是结果是导致部分墙体挡住了边户大户型的客厅；买大户型边户的业主就非常难受了。举个例子：比如xlxsht楼盘的3#边户的143户型与172户型客厅与厨房一部分被中间户118的墙体挡住，sdnh楼盘某楼栋也是一样。或者为了避免大户型的客厅被南向小户型遮挡，把客厅设计成朝北边，比如gxsrf楼盘的某一栋。好了，我一下得罪了4个开发商。
2.2期127㎡户型
2.2期143㎡户型
户型点评：这两个户型整体设计非常好，在结构上也挑不出什么毛病。尤其是127的户型老王个人非常喜欢，横厅的设计使得活动区的空间感更大，相较于143的户型没有过道空间，利用率更高。当然这个户型还是有提升的空间，比如如果能有2间卧室朝南那就更好了。
3.3期46-48#143㎡户型(东边户摆放方式）
户型点评：大家发现没，这个143的户型是楼栋里的小户型，它的户型结构是有点偏胖的，头没有变小；因为它的边户220的大平层客厅是超北边的。220的大平层客厅朝北主要原因不是因为避免被它遮挡，而是设计师在最初的设计上就锚定了客厅朝北，因为北边有特殊的景观资源（2万方的中央公园）。
中央公园实拍
3.3期46-48#220㎡户型（西边户摆放方式）
户型点评：这个户型那边的两个次卧室会看到143户型的北面的墙，客厅朝北是一个取舍问题。优点也非常多，15米长的L型270°景观大阳台、大大的厨房；中西双厨的设计我个人非常喜欢，尤其是那个岛台的设计。双套房，父母一起住也互不干扰，客厅横厅，空间感更大，主卧室约40㎡非常的宽敞等等等，要吐槽的一点就是设计师在灶台旁边少设计了一个水槽。
样板间实景图
02
项目优势：
1.高铁会展新城不但是一主二副的副中心之一，现在又有自贸区的加持，万科魅力之城的位置相当于自贸区的大门。
2.教育，配套入学砂子塘 南雅。（买房百分之七八十是买教育）
3.万科的品牌、精装、物业在行业内相对来讲都是比较受认可的。
4.近武广高铁、黄花机场远距离里出行方便
项目缺点：
1.缺少地铁配套，最近的地铁站1.5公里左右。
2.旁边有高铁轨道，有一定的噪音污染，2.2期靠近劳动路也有一定影响。
3.车位配比少，停车较困难。
4.被劳动路与红旗路夹在中间，进出不方便。
项目点评： 万科作为国内房地产开发的头部企业，品质与口碑在业内都有不错的反响，没有像某大与某园一样出现过大范围的口碑形象崩塌的现象；收获了不少忠实拥趸。万科魅力之城地块在区域内天生不算优质，就像某位网（pen）友（zi）讲的一样：万科地块被劳动路、红旗路与高铁轨道夹在中间，像是一个被孤立的岛屿，进出非常憋屈。但万科之所以是万科，就在于它比一般开发商有能力把手上的一副烂牌打好，从万科接手的二期开始，品质上比一期有了明显的提升；后续开发的三四期不管是产品户型设计还是园林绿化都有在不断迭代。一度担心的配套跟不上，万科也一步一步把它兑现了，公交出行不方便，就开通社区巴士，没有初中配套业主维权，就自建中学，这些都值得肯定的。而我曾一度持怀疑的万科里社区商业也硬是被万科做了起来，一是得益于万科精装的原因楼盘有超高的入住率，二也是得益于万科强大的运营能力。8年下来，万科魅力之城的开发已经接近收官，买房子就像找对象，在看清了对方所有的优缺点以后，你依然觉得ta值得你爱，那ta就是一个好姑娘（小伙）。我觉得万科魅力之城是一个好姑娘。
03
写着后面的话：熟悉老王的朋友都知道，我到目前为止所有的视频（图文）都不是为开发商打广告，如果以后有，我一定会在前面告诉大家这是一期恰饭视频（图文）。码字不易，如果你觉得我做的楼盘测评还不错，记得一定要给我一键五连。
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