胶州阳光上城二期怎么样？楼盘测评自诩
胶州阳光上城二期怎么样？楼盘测评自诩项目沙盘图2. 建筑（8分）：通过沙盘我们可以看出，项目外立面采用了灰白棕的经典三色，整体上看色调偏冷。目前项目一期的建设进度已经进行了约三分之一，预计交房时间为2021年年底，从施工进度和交房时间上来说属于主流水平。阳光上城作为我家地产进入胶州的首个项目，一上来就以80万㎡的超大体量面世，可以说是风险与机遇共存。相对应的，对于开发商品质的要求就会很高，毕竟初来乍到，新项目质量如果有问题，后期的销售就会非常艰难。1.景观（8分）：作为典型的刚需盘，内部景观虽然不是项目的亮点，但项目也没有放弃对于景观的布置。项目内部整体的绿化率还可以，也布置了比如塑胶跑道等休闲健身的装置，总体来说内部景观的打造中规中矩，符合项目偏刚需的定位。项目效果图
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*该评分值由【改巢专家组】根据100多项测评指标综合评分而得，仅代表平台立场，仅供参考。
推荐购房人群：胶州主城区和项目周边预算不高的购房群体
楼盘属性：性价比、好户型
主编点评：这个项目其最大的优势和亮点就在于对于其产品户型的造诣，所有户型都具有极大的改造空间，提供了真正实在的居住设计。其次就是区位，汽车站往东500米这个位置，能够吸引不少老城区和周边的地缘客户。
阳光上城作为我家地产进入胶州的首个项目，一上来就以80万㎡的超大体量面世，可以说是风险与机遇共存。相对应的，对于开发商品质的要求就会很高，毕竟初来乍到，新项目质量如果有问题，后期的销售就会非常艰难。
（一）居住体验测评1.景观（8分）：作为典型的刚需盘，内部景观虽然不是项目的亮点，但项目也没有放弃对于景观的布置。项目内部整体的绿化率还可以，也布置了比如塑胶跑道等休闲健身的装置，总体来说内部景观的打造中规中矩，符合项目偏刚需的定位。
项目效果图
2. 建筑（8分）：通过沙盘我们可以看出，项目外立面采用了灰白棕的经典三色，整体上看色调偏冷。目前项目一期的建设进度已经进行了约三分之一，预计交房时间为2021年年底，从施工进度和交房时间上来说属于主流水平。
项目沙盘图
3. 户型（10分）：项目的户型表现非常不错，户型覆盖了98-135㎡的区间，全部户型均为套三设计，但交付时均为宽厅套二，后期自己的设计空间非常大。这种打破传统思维的户型设计，在胶州的同面积段产品中较为先进。
项目98㎡户型图
首先来看项目98㎡的户型，作为项目的主力户型之一，整体来看较为方正，后期可自主选择套二 宽厅或是套三的布局。套三布局就如户型图一致，虽然中庭的过道比较狭长浪费了一些面积，但各个功能区分工明确，是一个比较经典的小套三户型。
如果是套二的话，超宽的客厅确实能带来在这个面积段的产品中绝无仅有的体验，但小面积就注定在实用性上会打上一些折扣，而且届时卫生间也将直冲客厅，隐私性会显得稍差。注意事项：1.该户型客厅并非南北通透式设计 2.厨房通风窗为东向开窗，与之相连的厕所与北卧窗户为北向开窗。
项目118㎡户型图
108㎡和118㎡户型整体布局相似，区别在于餐厅、阳台和房间面积的大小。两个户型均为套三设计，后期交付也为套二 宽厅，也可以自主选择布局。整体看来，118㎡相较于108㎡最大的提升在于30厘米的客厅面宽，较大的阳台设计，以及餐厅的窗户，都让该户型有了一些南北通透的感觉。
项目135㎡户型图
135㎡的户型虽然标注为三室两厅两卫，但实际上可以做成四室，该户型交付时为超七米宽的客厅，配合大落地窗从居住体验上来说能够带来大平层级的既视感。
但北向的两间卧室面积均不大，可以看出户型设计时为了保证客厅和主卧的舒适度，确实也做出了一定的妥协。整体来看该户型产品力强，适合对空间和居住体验有较高需求的购房群体。
4. 装修（8分）：项目为全毛坯交付。社区内部配备了可视对讲和电子监控，家居方面配备了智能猫眼和紧急呼叫，属于比较实用的基础配套。房屋内部则是平开内倒的窗户交付，三玻两腔的隔音效果比较不错，虽然具体品牌没有列出，但从实际听觉体验上来说70分贝基本能够有效隔绝，对后期机场的噪音污染来说是一个有效的预防措施。
电梯方面使用了三菱电梯，从质量上来说处于一线水平，基本不必担心。其他方面比如建筑结构、室内其他装修和设备标准等细节，可以参照下图：
项目98㎡样板间
项目118㎡样板间
项目135㎡样板间
（二）生活配套信息1.交通（8分）：项目的准确位置位于204国道北，李孟路以东，从位置上来说，虽然并不属于市区范围之内，但好在也并不算偏。项目周边的公交目前有十余条线路，项目距离公交站牌距离约300米，日常公共交通的通勤总体比较方便。
自驾方面主要依赖204国道，向西通往胶州路，向东直达胶东，向南通往海尔大道，前往市区驾车约10-15分钟。
项目区位图
2.商业（7分）：商业方面项目内部规划自建一个万平的邻里中心，包含了游泳馆、健身房、超市以及有偿提供一日三餐的食堂，前期将由开发商自营，可以基本满足日常的生活需求。
但周边来说目前其实并不成熟，距离项目最近的大型商业是宝龙和广州路大润发，二者的车程均为20分钟，如果是公共交通出行的话就需要半个小时甚至更长的时间，这一点确实并不方便。所以更多要依赖于兰州东路的李家河商户。但好在距离不远，骑电动车大约只需要五分钟即可到达。
3.教育（8分）：教育方面项目南侧将建设胶州第八实验小学和一所幼儿园，我家地产出资2000万用于建设，这块教育用地已获政府批复，后期幼小阶段的教育问题应该不必担心。
但是附近的初中并不完善，距离最近的11中驾车也需要10分钟，而且目前来看后期片区也没有已确定的规划，对教育方面有较高需求的购房者则需要三思而后行。
4.医疗（8分）：距离项目最近的胶东医院车程约10分钟，距离东方医院约15分钟，从路程上来说并不算远。
1.品牌（8分）：作为青岛的本土开发商，我家地产曾在设计出了阳光1号这种产品口碑都不错的产品，此次进入胶州，一上来就用大体量、大面积、大户型的卖点吸引了不少购房者，也是我家地产布局青岛，打造品牌房企的重要一环。
2.物业（8分）：项目物业是我爱我家物业（我家自持）和绿城物业，我家自持的物业虽然成立时间不长，但有了绿城做其背书，基本上对项目的物业服务有了一定的保障。
3.政策/地段（9分）：对于项目来说，短期内最好的政策就是李家河片区的搬迁改造，在项目建成之后，路网将会进一步完善，而整个片区最为薄弱的教育资源也会得到一定程度上的改善。长远来看，靠近胶东国际机场的红利也会在未来显现，尤其是在人口方面。
从地段上来看，项目邻近机场，但能够一定程度避免机场带来的最大污染——噪音，可以说是近而不靠。距离胶州主城的车程在10-15分钟左右，从通勤方面来说该地段表现中规中矩。
我家·阳光上城与同区域的同类产品相比，较低的总价和不错的产品属性，决定了未来项目的升值空间。
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