天津河北区哪里算是学区房：中原研究揭秘
天津河北区哪里算是学区房：中原研究揭秘第二学片：从横向对比来看，第一学片拥有两所区属市重点中学第二中学和扶轮中学，且片内5所小学中，昆纬路第一小学在河北区排名第一。第一学片汇聚的小学和初中资源均为河北区三个学片中最佳，优势相对明显。且一片位于河北区腹地临近海河沿线房地产价值最高，所以在三个学片中学区房总价较高。*注1：天津实验河北区望海小学、育婴里第三小学、天津外国语学校南普小学等三所学校因尚无毕业班，未明确落实对口中学学片。从学校区位情况分析，天津之眼河北区望海小学应属于河北区第一学片，育婴里第三小学、天津外国语学校南普小学对应所属学片应为第二学片。注2：河北区汇森中学及天士力中学为私立初中，根据2020年河北区招生简章2020年河北区招生的民办中学为汇森中学。第一学片：
从天津市区来看，河北区教育资源优势并不突出，"小外"作为河北区最为知名的学校隶属于天津市教委面向全市范围招生，并非隶属于河北区的重点学校。
河北区整体24所小学校，12所公办初中校，2所民办初中校（汇森、天士力）。分为一片、二片、三片。其中一片的昆纬路一小、二片育婴里小学名度相对较高。公立中学的优质校相对较少基本无差别。除"小外"，没有市属重点中学，二中、十四中、五十七中、扶轮中学，为四所区属市重点中学，教育资源影响力不足。河北区初中成绩主要依靠汇森和天士力两所私立校扛鼎。
1、 河北区教育资源概述
河北区小学分为三个片区，同样分别对应不同的中学，采取小升初划片摇号的政策。一片为"光复道街、望海楼街、鸿顺里街"，二片为"新开河街、铁东路街、建昌道街"，三片为"宁园街、王串场街、江都路街、月牙河街"。
*注1：天津实验河北区望海小学、育婴里第三小学、天津外国语学校南普小学等三所学校因尚无毕业班，未明确落实对口中学学片。从学校区位情况分析，天津之眼河北区望海小学应属于河北区第一学片，育婴里第三小学、天津外国语学校南普小学对应所属学片应为第二学片。
注2：河北区汇森中学及天士力中学为私立初中，根据2020年河北区招生简章2020年河北区招生的民办中学为汇森中学。
第一学片：
从横向对比来看，第一学片拥有两所区属市重点中学第二中学和扶轮中学，且片内5所小学中，昆纬路第一小学在河北区排名第一。第一学片汇聚的小学和初中资源均为河北区三个学片中最佳，优势相对明显。且一片位于河北区腹地临近海河沿线房地产价值最高，所以在三个学片中学区房总价较高。
第二学片：
第二学片拥有区属市重点中学第五十七中学，片内育婴里小学为河北区重点小学，育婴里第二小学和育婴里第三小学均为育婴里集团办学，通过植入育婴里小学管理模式、课程体系、教师研训模式实现教育资源均衡发展。但目前从前几年考入私立中学人数和家长口碑来看，育婴里第一小学与二小、三小相比仍有明显优势。
第三学片：
第三学片中拥有区属市重点中学第十四中学，片内10所小学均为普小。三片教育资源无明显优势，学区关注度不高，学区房概念不明晰。
2020年实行"公民同招"一定程度上弱化了私立中学"掐尖"行为，进一步促进教育资源平衡化发展。但以往历年河北区私立初中的录取情况，仍能够较为直观的反应各学片及各小学之间的综合实力。
其中在汇森和天士力两所私立中学2019年录取名单来看，第一学片教育资源综合实力具有明显优势。第一学片各小学录取总人数259人，占比48.0%，第二学片录取总人数193人，占比35.7% 第三学片录取总人数88人，占比16.3%。录取人数排前5名的学校中，有3所（昆纬路第一小学、实验小学、中心小学）位于第一学片，2所（育婴里小学、第二实验小学）位于第二学片。
2、 热点学区房评述
以河北区小学昆纬路第一小学、育婴里第一小学及关注度较高的实验小学，共三所热点学校的学区房进行解读。
1. 兼顾学区改善的小学片——昆一
昆一小学为河北区老牌重点小学，目前有三个校区分别是北岸华庭校区、东三经路校区和金钟河东街校区。
对应学区内既有北岸华庭、北斗星城等10-15年左右电梯高层次新房社区，也有昌海里、林容里等20-30年老砖楼社区。片区内多数社区及房源兼具学区及居住改善的功能，成交活跃的社区房源价格在2.8-3.4万/㎡之间。满足改善功能的两室总价集中在200-250万，北岸华庭及北斗星城面积普遍较大，舒适两室总价在330-370万。
2. 房源差异巨大的小学片——育婴里一小
育婴里第一小学校区位于五马路与元纬路交口，附近，是河北区属重点小学之一，已有50余年校史。是天津市耳熟能详的老牌重点小学。学校一桥之隔即为红桥泰达城片区，因此也成为除了南开中营小学外，红桥区另一大跨区选择。
受区域发展影响，片内多数社区为30年房龄以上老社区，部分片区仍为平房及二-四层小楼，二手房源难以统计。活跃的重点二手社区为位于志成路以北的华泰园和福嘉园，以两室和三室为主，均价2.7-2.8万/㎡，总价210-300万。仁恒河滨花园作为海河沿线高端项目，主力产品总价均在500万以上，已跳脱出学区属性，主要面对高端改善客户。
3. 成交最为活跃的小学片——实验小学
河北区实验小学为第一学片中，仅次于昆纬路第一小学的学校，目前共有三个校区，分别是金田道校区、光复道校区和狮子林校区。
对应学片房源丰富，老社区较多，入手门槛较低，成为目前学区房成交热点片区。成交主力社区单价集中在2-2.8万/㎡，一室产品成交主力总价100-150万，两室产品成交主力总价180-230万。
(来源：天津中原研究院）
