北京380万的房子首付多少：北京还有多少新房可以首付35

北京380万的房子首付多少：北京还有多少新房可以首付352：目前北京执行的价格认定标准是：五环以内单价不超过39600元/㎡、总价低于468万元；五至六环单价低于31680元/㎡、总价低于374万元；六环以外单价低于23760元/㎡，总价低于281万元。单价、总价两项标准需符合其中之一。这部分成交达到了3889套，占比达到了全市成交的33.8% 接近4成。选取数据的标准为了准确点：标准是：剔除回迁房、只计算取证时间在2015年来的住宅项目：时间为了吻合当下售价，只计算3季度比例：合计在过去的3季度，北京签约纯商品房住宅（不含自住房）套数为11493套，剔除回迁房、老签约影响，均价为40275元每平米。1：其中的大户型比例，超过140平米部分全部为非普通住宅：

—北京的普通住宅比例有多少？！—

过去一轮调控，北京的政策最严格，特别是站对首套房贷款，非普通住宅提高首付到40%，普通住宅35%，那么还有多少住宅可以享受35%以内的首付比例？

之前做过简单测算，全年北京新房被认定为非普通住宅的比例大约在50%左右。今天详细的计算一下：

数据其实来源都一样，大家都在用的数据端。

选取数据的标准为了准确点：标准是：剔除回迁房、只计算取证时间在2015年来的住宅项目：时间为了吻合当下售价，只计算3季度比例：

合计在过去的3季度，北京签约纯商品房住宅（不含自住房）套数为11493套，剔除回迁房、老签约影响，均价为40275元每平米。

1：其中的大户型比例，超过140平米部分全部为非普通住宅：

这部分成交达到了3889套，占比达到了全市成交的33.8% 接近4成。

2：目前北京执行的价格认定标准是：五环以内单价不超过39600元/㎡、总价低于468万元；五至六环单价低于31680元/㎡、总价低于374万元；六环以外单价低于23760元/㎡，总价低于281万元。单价、总价两项标准需符合其中之一。

六环外部分：在140平米以内同时突破单价、总价约束的套数为1023套，也就是比例占全市的8.9%.、

五六环之间，在140平米以内同时突破单价、总价约束的套数为1142套，也就是比例占全市的9.9%.

五环内同时突破被计算为非普通住宅的有392套。、

如果不计算自住房，北京被认定为需要缴纳40%以上首付的新建住宅比例为78.3%。也就是说纯商品房在三季度签约的比例中有22%是首付35%。

叠加计算，北京所有商品房住宅如果首套购买，首付35%以内的房源比例为52.9%，自住房的确是北京最大的房价市场稳定器。如果自住房增加供应，北京的普通住宅比例将稳定的超过50%。

因为自住房的影响，北京在这一轮房价上涨过程中，才低于其他同类型城市：

在过去的2014-2016年，自住房合计供应了54976套，叠加上未来还有1万套上下的潜在供应，基本可以说，当时7万套的确是完成了。

这7万套本来可以卖出3-4万的商品房住宅，按照实际低于市场价格超过30% 接近50%入市了，数字上，相当于北京市政府用1000亿的财政收入损失，换来了北京房价涨幅低于其他一二线热点城市。