巴黎房产投资价值，巴黎房价历史性下跌

巴黎房产投资价值，巴黎房价历史性下跌第二，房贷利率增长，加大了买房成本。房贷利率在一年之内几乎翻了一番，让买家迅速减少。第一，巴黎人开始减少，在过去10年里，巴黎居民数字不断减少，几乎每年每年流失1万人左右，2021年巴黎少了7800人。在巴黎要卖出一套房子，平均需要花96天，在三个月之后才能卖出。这个时间在一年之内比过去延长了15天，要多花半个月才能卖出。巴黎卖出房子的时间比整个法国的时间都长，全国平均卖出房子还不到三个月，全国平均时间是86天。为什么巴黎的房产开始下跌了呢？

巴黎花都，世界上最繁华风流的地方，房价一直高高在上。

进入2022年第三季度，人们惊讶的发现，巴黎的房价开始下跌了，已经跌破每平方米1万欧元。

自从进入2022年，巴黎平均房价已经下降5.7%，9月份的平均房价为每平方米9758欧元，而2022年初为10348欧元，去年同期2021年9月为10768欧元。

也就是说，相隔一年，巴黎的房价每平方米下跌将近1000欧元，已经下跌了10%。

在巴黎要卖出一套房子，平均需要花96天，在三个月之后才能卖出。这个时间在一年之内比过去延长了15天，要多花半个月才能卖出。

巴黎卖出房子的时间比整个法国的时间都长，全国平均卖出房子还不到三个月，全国平均时间是86天。

为什么巴黎的房产开始下跌了呢？

第一，巴黎人开始减少，在过去10年里，巴黎居民数字不断减少，几乎每年每年流失1万人左右，2021年巴黎少了7800人。

第二，房贷利率增长，加大了买房成本。房贷利率在一年之内几乎翻了一番，让买家迅速减少。

第三，三年疫情改变了房地产市场。远程办公开始兴起，打工人不愿意蜗居在巴黎的小公寓，付出大把金钱却居住条件很差。如果能远程办公，在家办公，为什么不去巴黎卫星城去买大公寓呢，每周保留一两天时间通勤，去一趟巴黎市中心的办公室就可以了。

还有更厉害的，去更远的旅游胜地，去农村，买一个大房子，享受生活。

巴黎做为商业中心和办公中心，已经丧失一部分吸引力了。

第四，巴黎政府限制外国投资者，让外国投资者对于投资巴黎，丧失兴趣。巴黎政府加强了对于外国投资者租赁房子的管理，对于能源改造方面要求越来越高，投资成本抬高了。

根据统计，巴黎房产的出租交易，在一年之内已经下降了12.6%。部分外国投资者已经开始离场。

总体而言，根本原因还是法国经济和巴黎经济失去了部分魅力，对于外国投资者来说，投资巴黎房产不再是欧洲最有吸引力的投资了.......