房产变现的两种方式（房产变现进入最后窗口期）
房产变现的两种方式（房产变现进入最后窗口期）目前的楼市，击鼓传花的游戏越来越难以玩下去了，这里面有三个主要的原因：其实，从标的物的角度看，资产的定义是相对的，同样是买房子，如果房价上涨或是有稳定且可以覆盖支出的租金，那么房产就是资产。但如果不是，那还是资产吗？曾经“一铺养三代”的商业地产，如今已经走入“三代养一铺”的尴尬境地，不论是商铺还大型商业，亦或是写字楼都在呈现出一种塌陷的状态。不得不说，住宅目前已经成为楼市中唯一一个具有资产属性的独苗，但又有谁会保证今天商业地产的遭遇就一定不会在明天降临到住宅头上呢？中国人习惯把房产与资产划等号，这是源于房改二十多年来楼市一直呈现出上涨的趋势，几乎无敌的赚钱效应下，居民用自己30%存款到银行撬动70%杠杆去买房，这几乎成为了他们唯一的投资手段，房价的不断上涨，就意味着他们购买的就是资产。这就是一个循环，只要中间的链条不出问题，中国楼市的神话就会一直延续下去。
|@81大白话
今日头条第330篇原创文章
当楼市的资产属性重置时，房产的价值投资时代就会拉开帷幕！
01
曾经“一铺养三代”的商业地产，如今已经走入“三代养一铺”的尴尬境地，不论是商铺还大型商业，亦或是写字楼都在呈现出一种塌陷的状态。
不得不说，住宅目前已经成为楼市中唯一一个具有资产属性的独苗，但又有谁会保证今天商业地产的遭遇就一定不会在明天降临到住宅头上呢？
中国人习惯把房产与资产划等号，这是源于房改二十多年来楼市一直呈现出上涨的趋势，几乎无敌的赚钱效应下，居民用自己30%存款到银行撬动70%杠杆去买房，这几乎成为了他们唯一的投资手段，房价的不断上涨，就意味着他们购买的就是资产。这就是一个循环，只要中间的链条不出问题，中国楼市的神话就会一直延续下去。
其实，从标的物的角度看，资产的定义是相对的，同样是买房子，如果房价上涨或是有稳定且可以覆盖支出的租金，那么房产就是资产。但如果不是，那还是资产吗？
目前的楼市，击鼓传花的游戏越来越难以玩下去了，这里面有三个主要的原因：
1、内部政策端的高压，而且已经对链条中的资金供给下手了，这就会导致去化越来越困难。
2、外部国际大环境已经到了宽松货币的末期，通胀的高企就意味着收缩箭在弦上，但关键的问题是究竟是通胀还是滞胀，这就一定要好好观察，因为它们所引发后果的严重性是不一样的。
3、其实这一条是非常重要的一点，那就是楼市的状态已经到达了某种意义上的历史高度，这里说的高度不单单是指房价，比如负债率、房价收入比、存量房的数量等等。
总之，目前楼市的真实状态，其实就是如履薄冰。
02
大家要思考一个问题，房产商品化二十多年来，楼市最大的风险来自于哪里？
答案就是没有经历过真正意义上的调整，这也使得楼市越往下走，所累积的风险就越大。
那么如果楼市未来一定要经历调整的话，会是以时间换空间的方式还是以空间换时间的方式呈现呢？
从目前楼市政策的角度看，用时间换空间的可能性是最大的。
如果真的以这种方式挤出楼市泡沫，把风险释放出来的话，楼市会经历什么呢？
首先，房价大幅下跌或者暴跌的可能性很小（人口持续流出，老龄化严重的城市除外），这就好比温水煮青蛙一样，房价可能变化不大，或者有的城市房价依然在上涨，但房产的流动性几乎就处于一种被封印的状态，变现将成为房产投资最大的问题。
其次，通过大量供给保障性住房和租赁房，对楼市的现有模式进行冲击。
第三，各个方面的高压限制，加上变现难度不断地提升，最终导致房产的资产属性迎来历史性的重置。
也就是说，这一次楼市将要迎来的，很可能就是金融属性的大幅度下降，最简单的一点，购买端对房产的投资需求大幅度降低，那么未来房产拼的就是居住属性，而同时拥有居住属性和投资属性的房产，不但会越来越少，价格也会越来越贵。
这里说的居住属性，不是单指能住就行，是一种以生活品质为标准的界定，对于这一点，大家一定要有一个认识。因为，在全民炒房的大背景下，投资需求所占的比重太大，甚至达到了已经掩盖居住品质的程度，但投资又是预期的产物，很多房产是在某种利好预期之下完成交易的，但这些所谓的利好，有多少又是真正的利好呢？唯一可以确定的就是核心城市的核心区域，其他的即使通了地铁又怎样呢？只不过能让达到核心区域的时间短一些罢了。
03
当房产的金融属性大幅度降低后，变现就是最重要的，未来投资房产，一定记住一条，投资的就是变现能力，如果没有这一点，房价即使再涨又有什么意义？
当房产的资产属性迎来重置之前，或许对于那些即将失去金融属性的房产来说，就是最后的变现窗口期了。大家一定要明白，有很大比例的房产，未来可能就会成为终身户主模式了，不要自以为能力差的购房者会退而求其次，因为变现是会发生挤兑的，不但要面对标准好的房产的降维打击，还要面对低价保障性住房对购买端的分流。
当然，目前来说，对于很多房产，变现已经是一件非常困难的事情了，但如果对于后市没有太大信心的话，还是要尽最大的努力变现。
这并不是在怂恿大家卖房子，可以看看，目前大佬们做的事情就是变现，他们要比我们更懂市场和趋势，他们都在把资产换成钱，同时降低负债，我们还要增加负债，那不就是在为他们接盘吗？
所以，看问题主要就是角度，曾经经历过危机的，不论是国内还是国外的大佬，基本上都是大量持有现金的状态，因为当货币政策紧缩时，值钱的是钱，而不是资产，谁手里握有大量现金，谁就会掌控危机中的机，从危机之中赚取大量财富。
不论是房产还是其他投资品，价格越高就意味着资产的属性越低，对于持有很久的人来说，这或许不算什么，因为他们有一定的利润空间，能够获得更多抵御危机的时间，最危险的永远是最新的接盘者，他们是在跟危机和时间赛跑，把投资这件事运气化，让自己身处于风险之中。
当股市大涨，大家还在嘲笑巴菲特踏空这次历史大行情时，人家正在让自己手中的现金更多，就像鳄鱼一样，只要出击，就是致命一击，这才是没有风险的投资。
如果中国楼市未来的资产属性发生重置，并不意味着房子就不可以投资了，只不过玩法升级换代了，大量非专业的人，将会被这个市场淘汰出局，大量低质的房产就会如垃圾股一样无人接盘，到那时，房产的价值投资时代就会来临了。
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