李嘉诚不会告诉你的发家史（回望历史当年李嘉诚）

李嘉诚不会告诉你的发家史（回望历史当年李嘉诚）李嘉诚可以说是在一个正确的时间过断的放弃才带来了自身”出走“的最佳时机。虽然当前李嘉诚布局欧洲稍有不顺，但是总体从李嘉诚旗下运作的欧洲市场来说还是非常成功的。楼市不断调控收紧开发渠道提升成本。能够成功转型也是好事。

李嘉诚的“出逃”就是物业、土地的大量抛售开始的，起初李嘉诚开始抛售内地物业的时候人人都说李嘉诚做了一个错误的选择。直到李嘉诚抛售基本完成轮到王健林抛售转轻资产的时候人们才开始觉得李嘉诚的“出逃”是正确的选择。因此也有不少人开始喊着说“别让李嘉诚跑了"。

​李嘉诚抛售的项目基本都是商业性质的物业单位和长期开工却始终建设缓慢的地块。当时商业地产等物业单位的价格正在高点，李嘉诚选择高位在上升期抛售是非常有前瞻性的。同时李嘉诚通过土地的长期持有而获得的收益也不少，从过去的繁盛到今天降温短短几年时间，李嘉诚就完成了自身资产的转移和置换。可以说李嘉诚走的十分从容，看得十分远也看得清楚。

李嘉诚为什么要走？

当初的房地产行业正是新阶段的高峰正在掀起的时候，地产相关环境和政策的推动作用都十分明显。不少房企也是在那个时候逐渐做大做强的。但是李嘉诚选择急流勇退也是有道理的。因为李嘉诚涉及的商业地产项目有很多，商业地产的运作成本很大，尤其是前期的垫资非常多。从项目的地块购置、项目的建设、前期运营广告等都需要大量的资金支持。就住宅地产而言，拿地只要房子开建可以办理预售就可以回款了，这个回款的周期很短、短的一年内就可以完成大部分的回款。商业地产不同，拿地开发至少2两年，商业运行至少3年才会稳定。这五年时间会给企业带来很大的压力。尤其是当今商业众多竞争激烈，电商横行的时代下，大型商业地产并不好做。如果持续开发建设一定会不但增加成本，如遇问题就满盘皆输了。所以说李嘉诚要走，王健林要卖走轻资产。

李嘉诚可以说是在一个正确的时间过断的放弃才带来了自身”出走“的最佳时机。虽然当前李嘉诚布局欧洲稍有不顺，但是总体从李嘉诚旗下运作的欧洲市场来说还是非常成功的。楼市不断调控收紧开发渠道提升成本。能够成功转型也是好事。