房产市场不好法拍房能好卖吗？阳光海岸法拍房再度来袭

房产市场不好法拍房能好卖吗？阳光海岸法拍房再度来袭此外，今年11月11日，阿里拍卖平台有两套房源的成交引人注目。其中一套是武林壹号跃层法拍房，以接近于亿元级别的9840万元成交，在杭州法拍房单套住宅总价榜上排名第三。另一套是蔡元培女儿蔡威廉故居玉泉路1号别墅，即著名的马岭山房，这套房子为房东个人拍卖房源，最终以1.2亿元成交，出乎了很多人的意料。而今年9月亮相的“杭州起拍价最贵法拍房”桃花源西锦园一套中式园林别墅，以1.15亿元起拍，虽然内部装修极其奢华，但装修风格的受众较为小众，最终惨遭流拍。虽然二拍时起拍价降至9240万元，但仍然再度流拍。不过，南星桥板块内目前各大楼盘的二手房市场价普遍超过10万元/㎡，其中个别次新盘的二手房均价甚至超过15万元/㎡。作为板块内的老牌江景豪宅，据豪宅经纪人表示，今年阳光海岸成交过一套二手房，378㎡的房子，成交单价超过14万元/㎡。在透明售房网上，目前阳光海岸仅有一套房源挂牌在售，建筑面积486.44

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

位于杭州南星桥沿江板块的滨江阳光海岸，是杭州楼市的顶级豪宅之一。这个占地面积50亩的一线江景宅地，仅规划了2幢楼198户，户户全江景，最小户型面积都超过360㎡，当年的广告语“198个传奇”，深入人心。

今天上午，在时隔2年多后，阳光海岸又一套跃层房源被司法拍卖——这套2幢4单元601室房源，建筑面积约486.76㎡的房子，连同地下两个车位一起拍卖，起拍价5227.2万元，评估价6534万。最终，这套房源吸引了7人报名参拍，经过139轮竞价，最终以7307.2万元成交，若剔除两个车位的估价160万，这套房源的成交单价约为14.7万元/㎡。

根据拍卖公告，这套房源户型为五房两厅四卫带一保姆间。其中，一层为两室两厅一厨两卫，外加一保姆间，二层为三室两卫带两个衣帽间。虽然面积宽绰，但美中不足的是该房源楼层较低，因此其江景视野有所打折。

不过，南星桥板块内目前各大楼盘的二手房市场价普遍超过10万元/㎡，其中个别次新盘的二手房均价甚至超过15万元/㎡。作为板块内的老牌江景豪宅，据豪宅经纪人表示，今年阳光海岸成交过一套二手房，378㎡的房子，成交单价超过14万元/㎡。在透明售房网上，目前阳光海岸仅有一套房源挂牌在售，建筑面积486.44㎡，跟此次法拍的房源接近，这套二手房源4月7日上架，挂牌价最初为5832万，此后一路上涨，目前挂牌价为7500万，折合单价高达154181元/㎡。

而在法拍房市场上，从2013年至今，阳光海岸共有8套房源公开司法拍卖。其中，仅有2014年杭州楼市低迷时期的两套房源低于评估价成交，自2016年杭州楼市回暖后，此后的6套法拍房源都高于评估价成交，尤其是2018年8月，一套建筑面积高达1219.68㎡的“楼王”法拍房，更是以1.1336亿元成交，创下了杭州法拍房单套住宅总价之最，这个纪录至今未被打破。

在杭州法拍房历史上，目前仅有2套房源的成交价超过1亿元，除了这套创纪录的阳光海岸“楼王”法拍房，另一套是今年10月下旬在京东拍卖平台上成交的另一知名顶级豪宅江南里“楼王”法拍房，其成交价为1.08亿元，为杭州第二贵法拍房。

而今年9月亮相的“杭州起拍价最贵法拍房”桃花源西锦园一套中式园林别墅，以1.15亿元起拍，虽然内部装修极其奢华，但装修风格的受众较为小众，最终惨遭流拍。虽然二拍时起拍价降至9240万元，但仍然再度流拍。

此外，今年11月11日，阿里拍卖平台有两套房源的成交引人注目。其中一套是武林壹号跃层法拍房，以接近于亿元级别的9840万元成交，在杭州法拍房单套住宅总价榜上排名第三。另一套是蔡元培女儿蔡威廉故居玉泉路1号别墅，即著名的马岭山房，这套房子为房东个人拍卖房源，最终以1.2亿元成交，出乎了很多人的意料。

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