上海住宅用地拍卖溢价（上海历史建筑活化石）

上海住宅用地拍卖溢价（上海历史建筑活化石）如今德邻公寓法拍在即，虹口区住保房管局也对此事高度关注，据悉，其将持续关注后续工作进展情况，掌握即时动态，督促德邻公寓产权单位严格按照《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》相关要求落实保留保护工作。2019年11月，德邻公寓曾经挂牌出售，当时售价8.5亿元，不过并未有人接手。今年6月，上海联交所曾经在其微信公众号上发布德邻公寓资产转让的信息，寻找意向投资人，但也未果。根据司法拍卖页面显示，德邻公寓建筑面积15573.19㎡，土地面积4433㎡，现权利人为上海摩硕投资有限公司，房屋现状用途为空置，土地用途为商业、办公。法拍公告还特别提示：德邻公寓为第四批公示的上海市优秀建筑、历史保护建筑，为三类保护。优秀历史建筑转让、出租的受让人、承租人应当按照保护要求承担相应的保护义务。这样的提示，并非无的放矢。就在前些年，德邻公寓曾经因为遭遇过违规改造、野蛮装修而“受伤”。2015年，德邻公寓原产权

这两天，关于上海优秀历史建筑、“活化石”地标——德邻公寓即将被司法拍卖的消息，让很多人震惊。据阿里拍卖平台显示，上海市虹口区四川北路71号2幢全幢房地产（即德邻公寓）被挂牌法拍，评估价约7.01亿元，起拍价5.61亿元，明天（11月1日）开拍。

子曰：“德不孤，必有邻”。公开资料显示，德邻公寓建于1935年，由英国五和洋行著名设计师设计，是一幢具有西班牙风情的老建筑，原为5层钢筋混凝土结构，后来加建了一层，变为6层建筑。整个建筑外立面呈三段式构图，主楼底层为灰白色，二至五层为红褐色，六层为米色。建筑西南角做削平处理，西北角则呈弧形，整个建筑具有较高的艺术价值。

德邻公寓还是当年上海滩最早一批配备电梯的涉外公寓，建成后吸引了大量的社会名流和外籍精英入住。著名作家张恨水、刘白羽等都曾在此居住，巴金、郁达夫、叶圣陶等多位文学大家也曾慕名而来，在此共谈文学时事，德邻公寓也成为当时上海滩的文人客厅之一。因此，德邻公寓还具有极高的历史人文价值。

1947年，上海信谊药厂迁入此地，这栋楼作为信谊药厂的车间和综合办公楼使用，直到2004年才彻底迁出。2005年，德邻公寓入选上海市第四批优秀历史建筑。

根据司法拍卖页面显示，德邻公寓建筑面积15573.19㎡，土地面积4433㎡，现权利人为上海摩硕投资有限公司，房屋现状用途为空置，土地用途为商业、办公。法拍公告还特别提示：德邻公寓为第四批公示的上海市优秀建筑、历史保护建筑，为三类保护。优秀历史建筑转让、出租的受让人、承租人应当按照保护要求承担相应的保护义务。

这样的提示，并非无的放矢。就在前些年，德邻公寓曾经因为遭遇过违规改造、野蛮装修而“受伤”。2015年，德邻公寓原产权人将德邻公寓一至二层、三至六层分别租赁给两家公司，这两家公司在未经依法申报审批的情况下违法施工，对德邻公寓重点保护部位造成不同程度的破坏。随后，虹口区住保房管局对原产权人以及两家承租公司开具《责令改正通知单》。2017年，德邻公寓产权人变更为上海摩硕投资有限公司，但是产权人、承租人均未对德邻公寓的受损部位进行修复。

2018年，虹口区人民检察院获悉此事后，于2018年8月对该案以行政公益诉讼立案，并建议虹口区住保房管局督促相关责任单位立即启动德邻公寓修复调整方案的编制及审核批准程序，并对修复整改全程进行有效监管。2019年7月，德邻公寓完成整改修复竣工验收，这个优秀历史建筑终于得到有效恢复。

2019年11月，德邻公寓曾经挂牌出售，当时售价8.5亿元，不过并未有人接手。今年6月，上海联交所曾经在其微信公众号上发布德邻公寓资产转让的信息，寻找意向投资人，但也未果。

如今德邻公寓法拍在即，虹口区住保房管局也对此事高度关注，据悉，其将持续关注后续工作进展情况，掌握即时动态，督促德邻公寓产权单位严格按照《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》相关要求落实保留保护工作。