下沙最高房价：从限价1万3 到如今2万7 这一年下沙北发生了什么
下沙最高房价：从限价1万3 到如今2万7 这一年下沙北发生了什么未来，奥特莱斯三期还可能建成“杭嘉中心”，印证了这里得天独厚的区位优势。目前基本已经确定，农科院今年9月将搬迁。到项目2020年年底交房，应该不会有影响。样板间卫生间也是采用三折的收纳镜柜，充分利用空间，智能系统与西雅图类似，电动外遮阳、智能门锁、一键断电等功能，也比较适合年轻人居住。在细节方面，潮起东方做得还是不错的，例如卧室门墙角安有小夜灯，以防起夜撞伤；厨房凉霸也在交付标准，夏天做饭不用汗流浃背了。最大的不利因素是东侧50米的农科院，奥特莱斯附近居民深受异味困扰，但今年奥特莱斯已经将此地块拿下，后期将作为三期扩建所在。
项目已于7月28日加推3号楼，200多套房源，户型建筑面积约84㎡、89㎡，三房一卫和三房两卫，均价约21500元/㎡，含2500元/㎡精装标准。
项目总体量1409套，其中高层1339户，由6幢高层、20幢排屋构成。容积率2.2，绿化率30%。而此次开盘的3号楼由两个单元组成，各单元均为两梯四户。
从项目出发，沿启潮路向南2公里即可上德胜快速路，前往杭州东西方向十分方便。最近的地铁站为3.5公里左右的文海南路站，未来也是地铁1号线和地铁8号线的换乘站。
样板间卫生间也是采用三折的收纳镜柜，充分利用空间，智能系统与西雅图类似，电动外遮阳、智能门锁、一键断电等功能，也比较适合年轻人居住。
在细节方面，潮起东方做得还是不错的，例如卧室门墙角安有小夜灯，以防起夜撞伤；厨房凉霸也在交付标准，夏天做饭不用汗流浃背了。
最大的不利因素是东侧50米的农科院，奥特莱斯附近居民深受异味困扰，但今年奥特莱斯已经将此地块拿下，后期将作为三期扩建所在。
目前基本已经确定，农科院今年9月将搬迁。到项目2020年年底交房，应该不会有影响。
未来，奥特莱斯三期还可能建成“杭嘉中心”，印证了这里得天独厚的区位优势。
置业小姐姐告诉我，来海宁买房的杭州人不下少数，多是因为购房门槛低，无需摇号。况且，这里比起杭州主城区，还是有一定的价格优势。
除此之外，意向客户年轻人居多，许多下沙大学城的学生，毕业后便选择了在就近的海宁买房。
STOP 4 聚东·德胜府
穿过奥特莱斯，即为聚东·德胜府，当日，售楼处聚满了人，看惯杭州各大售楼处空荡荡的情景，我不由得一愣。
目前，项目已于27日开盘，并在一天内基本售罄。
项目位于奥特莱斯东侧，安澜路与春汇路交汇处，与杭州下沙一路之隔，3公里可达下沙枢纽德胜快速路，13公里左右可达萧山机场。
公共交通目前主要依靠385、868路公交车，距最近的地铁站文海南路站约3.8公里。
商业配套主要依托百联奥特莱斯，目前奥特莱斯二期在建，三期也在规划中。
项目首开4号楼、8号楼，户型建筑面积约84-99㎡，共172套房源。容积率2.5，绿城物业，交房时间为2020年8月。
外立面为干挂石材 真石漆，米白色系，小区体量不大，共712户，两梯两户。84、92㎡户型方正，91、99㎡为边套，两开间朝南，三面采光。
此次开盘均价约18900-19800元/㎡，毛坯交付。虽说精装收费“水深”，许多购房者偏向于购买毛坯房，但即使不怕装修麻烦，毛坯交付也有一个缺点：
你永远也不知道你的邻居什么时候准备入住装修。
据了解，紧挨着德胜府的小区如润和橙园二手房挂价约在21000-23000元/㎡。
在与周边中介的聊天中得知，海宁的二手房市场一直不太景气，更多的购房者选择海宁是因为杭州限购或是预算不足，然而常有房东挂价25000元/㎡以上。
“这是诚心卖房吗？！”中介小哥哥忍不住抱怨。
也正是这样，海宁购房者更偏向于购买新房，也能解释德胜府和潮起东方售楼处即使在工作日也访客众多了。
STOP 5 绿城华景川·之江明月
从德胜府出来正好碰上暴风雨，还夹杂着豆大冰雹。说变天就变天，狂风大作让我着实感受了一把建设中的海宁粉尘有多大。
一场大雨过后，路面积水非常深，趁着雨小了些，我立即前往绿城华景川·之江明月。
比起潮起东方和德胜府，之江明月售楼处就稍显冷清，与杭州无异了。
项目位于聆涛路和海河路交叉口，由6幢高层、82套合院组成，1-5号楼户型建筑面积约为89㎡、110㎡、128㎡。6号楼户型建筑面积约150㎡。目前1、2、3、5号楼已售罄。
4号楼为两梯四户，已于上个月开盘，均价约25000元/㎡，含4500元/㎡精装标准，目前只剩少量房源。
售完之后高层只剩临江的6号楼改善性房源，据称也是位置最好、单价最高的一幢，加推时间预计在8月底、9月，极大可能是毛坯交付。
兴许是因为天气不好，置业小姐姐稍显冷淡，我只好自行参观了。
项目商业配套主要依托奥特莱斯商圈，距项目约1.8公里。而最近的文海南路地铁站约5公里。
小区容积率2.2，售楼处所在后期将作为会所和物业用房。车位配比1:0.7，相对来说略少了些。
随后参观样板间，装修风格为现代中式，89㎡为三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，客厅带阳台；128㎡为四房，两卧室朝南，客厅与儿童房为联通式大阳台，开间约7米，主卧带衣帽间，收纳空间足。
只是，项目所处的位置相对偏远，缺乏交通配套，即使是一线江景 绿城品质，25000元/㎡的单价，对刚需来说，还是需要踌躇再三了。
跑盘结语
天气原因只得打道回府，一轮跑盘下来，有“恍若隔世”的错觉：曾经的大学城北、海宁，被称作“刚需的温馨港湾”，如今多数刚需也只能望而却步。
我的朋友小A对我说：“当年城北七八千，我嫌偏远看不上，现在20000 ，我已高攀不起。“
的确，近几年来，启潮路、安澜路、之江路等路段全线贯通，海宁逐渐与下沙无缝对接。
去年，西科创、东智造的理念提出，加快了“江滨国际智造新区”的发展进程，而下沙经济开发区、海宁均被列入“大湾区”范围，享一波政策红利。
一直以来被“低估”的区块，终于迎来板块价值的飞升。
更值得一提的是，未来规划有一条“智轨”从海宁长安镇引入，途经奥特莱斯站，无缝对接地铁1号线，虽说红头文件还未下达，但也是值得期待的。
收获还不止于此。此次跑盘，在海宁，终于找回置业顾问的热情。
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文 ∣ 七喜
编辑 ∣ 二叔
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部分图片来自网络
