下沙最高房价：从限价1万3 到如今2万7 这一年下沙北发生了什么
下沙最高房价：从限价1万3 到如今2万7 这一年下沙北发生了什么▼当年被低估的板块，如今是否还有刚需的容身之处，趁着“城北第一摇”的热度，我立即前往大学城北，一探究竟。打破近一年的“空窗”后，价格之所以能突破，一是因为地价涨了；二是因为物业类型不一样。但这也印证了大学城北板块价值的提升，随着杭州“城东智造大走廊”的建设，大学城北板块价值逐渐苏醒，如今，更是吸引了众多世界500强企业的入驻。而在“融杭”效应下，紧挨大学城北的海宁也积极建立联通的快速交通网络。杭海城际铁路、“智轨”的规划，使得众多购房者的目光也聚焦在这里。
一张新公示的预售证，让许多人倒吸一口凉气！
坐标下沙大学城北，板块断供一年后，终于又有182套洋房上市，均价27170元/㎡。一次性付款的客户，验资存款金额为225万元。今天一早，登记结果公示，337组家庭进行意向登记，中签率约54%。
这位置，曾是公认的“刚需圣地”，都快到海宁了。而一年前，板块内最后一批高层房源均价才13000元/㎡左右。
就这2万7，还是限价的结果。再往东几百米，海宁界的高层新房也卖到了毛坯2万4。一点没给刚需喘息的空间。
打破近一年的“空窗”后，价格之所以能突破，一是因为地价涨了；二是因为物业类型不一样。
但这也印证了大学城北板块价值的提升，随着杭州“城东智造大走廊”的建设，大学城北板块价值逐渐苏醒，如今，更是吸引了众多世界500强企业的入驻。
而在“融杭”效应下，紧挨大学城北的海宁也积极建立联通的快速交通网络。杭海城际铁路、“智轨”的规划，使得众多购房者的目光也聚焦在这里。
当年被低估的板块，如今是否还有刚需的容身之处，趁着“城北第一摇”的热度，我立即前往大学城北，一探究竟。
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STOP 1 金地宋都·都会钱塘
第一站即是金地宋都·都会钱塘。
冒着酷暑，一早便从下沙江滨出发，开车约莫10分钟，便抵达目的地。
金地宋都·都会钱塘位于水云街与文淙北路交叉口，抵达项目时可见，施工正有序进行，工人迎着高温作业，现场楼幢已建了数层有余。
售楼处位于水云街东侧，与水云和达城仅一路之隔，所在之处后期规划为项目自带商业综合体。
当日，由于意向登记即将结束，售楼处前来咨询购房者并不多，置业顾问忙着微信解答客户登记时面临的疑问。
项目以文淙北路为分界线，分为东西两个区块，项目首开房源位于1、2、3、4、6号楼 ，共182 套房源，均为6-7层的洋房，一梯两户。
首开户型建筑面积约89㎡，三房两厅两卫，均价27170元/㎡，含3500元/㎡精装标准。
置身样板间，中规中矩的方正户型给人一定的舒适度，朝北的两房大小相当，卫生间采用三折化妆镜，打开即是收纳空间。
客厅带阳台，开间约3.7米，稍微有些介意的是，阳台不仅有裸露的水管，设备平台也有些粗糙。视觉上显得有些逼仄。
交通配套来看，项目紧邻德胜快速路，自驾党不愁。距项目最近的地铁站为文海南路站，约2公里，据了解，后期规划有轻轨接入。
相比下沙其他项目，居住舒适度较高。项目自身容积率2.4，北面规划市政公园，再加上毗邻钱塘江，以及海宁九桥高尔夫球场的加持，环境加分。
此外，都会钱塘还是下沙唯一一个自带商业综合体的项目，除去自身3万㎡的商业体量，紧挨着的和达城8月即将投入运营。
加之，大学城北范围内还规划有一所中学、两所小学、五所幼儿园，项目北面即是大学城北幼儿园，如今正在建设中。
交通、商业、教育等配套来看，都会钱塘的优势不容小觑，周边小区如宋都·东郡国际、中国铁建·保利像素、丰隆·百翘香江等二手房挂价约在30000-33000元/㎡，27170元/㎡的价格似乎也可以理解了。
STOP 2 龙湖大学城北地块
第二站即是紧邻都会钱塘的龙湖大学城北地块，即杭政储出[2017]80号宅地。
地块东至文淙北路，南至规划绿化，西至千帆路，北至凌云街。出让面积69548㎡，容积率2.3，建筑面积159960.4㎡，起价155610万元，起始楼面价9728元/㎡。
今年1月，龙湖以上限263610万元竞得该地块，楼面价为16480元/㎡，自持20%。
回想2017年8月14日，金地在大学城北竞得的两宗地块，分别是13369元/㎡，自持23%，容积率2.4；9644元/㎡，持41%，容积率2.6。
此宗地体量更大，容积率更低，上限楼面价也高于金地2个项目。
目前，地块周边已建起围墙，地面处于初步施工阶段，还未有明显的动作。
据悉，龙湖大学城北地块刷新了下沙土拍历史，其原因大概有三：
1、新房断供，板块内购房需求靠二手房支撑。
2、地理位置优越，大学城北南靠大学城，东临钱塘江，北接海宁，是下沙的东北门户，可见其板块价值。
3、配套成熟，奥特莱斯、宝龙城市广场开业多年，启源幼儿园、启源小学目前已建成，启源中学预计今年可投入使用，此外项目周边还有规划建设的大学城北幼儿园、大学城北小学等，教育资源丰富。
该地块规划尚未公示，不过从断供9个月，新房入市即27000 的节奏看来，龙湖项目的价格也不会太刚需。
STOP 3 华景川万科·潮起东方
顶着正午的烈日，我立即前往第三站——位于海宁的华景川万科·潮起东方。
项目位于百联奥特莱斯对面，启潮路春石路交叉口，案名也跟区位相呼应，让我印象比较深刻。
据了解，万科在海宁连落两子，位于奥特莱斯东面的城市之光于今年1月首开，目前全部售罄。而潮起东方也于今年6月首开，1号楼270套房源全部售罄。
