天津各区二手房成交量：天津 二手房成交创历史新高 新房成交面积在华北地区居首位

天津各区二手房成交量：天津 二手房成交创历史新高 新房成交面积在华北地区居首位中介新增带看量数据也印证了这一走高趋势。“去年天津站月度带看量达30万人次，购房者处于十分活跃的状态。”业内人士说，“根据我们2021年成交数据，刚需型房源主要成交区域在市内六区，占比高达81%；刚需改善型房源分布较为均衡，市内六区略高于其他区域；改善型房源则主要集中在市内六区和远郊区，整体市场处于平稳运行之中。”“供需层面利好带来了住房成交量的增长。”天津研究中心相关负责人表示，在房住不炒的大背景下，天津二手房交易的主要群体为刚需购房者和改善型自住购房者，随着天津对外地来津人员的吸引力不断提高，加之改善型购房者在阶段性观望后集中释放，使得市场需求量迅速增加。此外，近年来环城四区逐步开发建成的新建商品房集中上市，地铁建设带来的交通优势和价位优势，也吸引了不少购房者。去年全年我市二手房交易量达到13.5万套，同比上涨13%；成交面积约为1152万平方米，同比上涨13%；成交金额1530亿元，

距离春节不足一周，楼市逐渐进入假期节奏。根据最新出炉的数据显示，在政策供需两端的扶持下，去年全年我市房屋交易量同比保持增长，房屋交易价格同比上涨，市场整体运行平稳，各指标均位于全国中上游水平。去年我市新建商品房销售1434.5万平方米，同比增长9.8%，增幅排名提升2位；二手房成交量、成交面积、成交金额均刷新历史纪录，实现完美收官。

数据盘点：二手房火过新房

“去年全市二手房交易比新房多出1.9万套，远高于2018年、2019年的1.1万套水平，持币待改善的卖旧买新型潜在购房需求十分旺盛”

成交数据是楼市最直观的“温度计”。据统计，2021年我市新建商品房销售1434.5万平方米，同比增长9.8%，增幅在全国较1至11月排名提升2位；成交均价16182元/平方米，同比增长0.1%；成交总金额突破2322.76亿元，达到近五年最高，成交面积在华北地区居首位。

去年全年我市二手房交易量达到13.5万套，同比上涨13%；成交面积约为1152万平方米，同比上涨13%；成交金额1530亿元，同比上涨14%，均创下历史新高。

对比来看，二手房成交量超过新房，去年全市二手房交易比新房多出1.9万套，远高于2018年、2019年的1.1万套水平，可见持币待改善的卖旧买新型潜在购房需求十分旺盛。

业内分析认为，2021年的天津楼市稳字当头，量增价稳。天津积极承接北京非首都功能疏解，构建双城发展格局，结合重点项目、人才引进精准设计住房政策，实现了房地产市场调控的及时、精准、有效。

“供需层面利好带来了住房成交量的增长。”天津研究中心相关负责人表示，在房住不炒的大背景下，天津二手房交易的主要群体为刚需购房者和改善型自住购房者，随着天津对外地来津人员的吸引力不断提高，加之改善型购房者在阶段性观望后集中释放，使得市场需求量迅速增加。此外，近年来环城四区逐步开发建成的新建商品房集中上市，地铁建设带来的交通优势和价位优势，也吸引了不少购房者。

中介新增带看量数据也印证了这一走高趋势。“去年天津站月度带看量达30万人次，购房者处于十分活跃的状态。”业内人士说，“根据我们2021年成交数据，刚需型房源主要成交区域在市内六区，占比高达81%；刚需改善型房源分布较为均衡，市内六区略高于其他区域；改善型房源则主要集中在市内六区和远郊区，整体市场处于平稳运行之中。”

购房者画像：“85后”成购房主力

“改善型产品正在逐渐全龄化，新生代购房者注重产品形式，功能性较强的三居室户型越来越受欢迎”

在我市房地产市场中，“85后”成为最活跃的主力购房人群，其中二次置业者约占半数。他们的购房需求主要关注子女教育、户型功能性和房屋性价比。

2021年全市新房销售榜中，排在前十位的楼盘主要分布在市区、滨海新区核心区，除了拥有出色的交通商业配套外，教育资源也是亮点，很多都是精装交付。这些楼盘的卖点，正好符合了“85后”工作忙碌、生活图方便的需求。

“我市房屋交易在刚需为主的基础上，改善型产品正在逐渐全龄化，新生代购房者注重产品形式，功能性较强的三居室户型越来越受欢迎。”市住房城乡建设委市场监管处处长孙超表示，近年来我市新建商品住房套均交易面积在110平方米左右，90至120平方米户型交易量最大，约占四成，但去年以来户型结构发生了很大变化，“去年三室住宅的交易量占比由2018年的57.1%提升到2021年的64.9%，两室住宅的交易量占比由26.6%下降为20.7%，高总价区间交易增长，低总价区间交易下降，可以看出，居民购房品质有所改善。”

楼市调控：支持合理住房消费

“预计春节后随着各项目陆续复工建设，三四月份将迎来一波交易小高峰”

“2022年天津房地产市场还是以稳为主基调，稳房价、稳地价、稳预期依然是调控的最重要工作。”市住房城乡建设委副主任唐连蒙说，“预计春节后随着各项目陆续复工建设，三四月份将迎来一波交易小高峰。”

为支持合理住房消费，今年我市将结合国家生育政策，研究多子女家庭购房支持政策，一方面，根据他们对更大居住空间的实际需要，鼓励购买大户型商品房；另一方面，优化操作程序，支持他们通过置换等方式，不断提升居住环境和品质。与此同时，研究针对城市更新腾迁居民等群体的购房支持政策，在保证满足刚性需求的基础上，更好地满足居民改善型房屋的置业需要。

“今年我们将继续为企业提供优质服务保障，有序推动房地产企业复工复产，对冲疫情影响，实现一季度开门红。积极采取以函代证、容缺后补等措施，优化房地产项目前期手续，全力促开工、促进度、促上市。优化商品房预售监管资金拨付程序，进一步提高监管资金使用效率，加快项目建设。同时，积极落实国家金融政策，满足房地产企业及购房人合理资金需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。”唐连蒙说。