西湖区古镇建筑修缮费用（历史建筑也能买卖）

西湖区古镇建筑修缮费用（历史建筑也能买卖）历史建筑可以买卖 但有例外值得一提的是，当时国立艺术院（现中国美院）就在平湖秋月附近，所以这一带有很多艺术家建造的洋房，著名画家林风眠旧居也在附近。公开报道显示，玉泉路1号并不是蔡元培故居，是其女儿女婿的旧居。因年久失修，房屋现状不容乐观，2008年时就被鉴定为C级危房，现在已经是D级危房。其实这是一位父亲送给女儿的礼物——蔡威廉是蔡元培的长女，民国著名女画家。上个世纪，她从法国留学回来后，在杭州办学的国立艺专担任西画教授，林文铮则是学校教务长，二人喜结良缘。1934年，他们婚后第二年，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女婿林文铮的积蓄，建成这幢“洋房”。据说，房子几乎就是蔡威廉的作品：黑瓦粉墙，泥壁木地，大小花园，错落有致，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。蔡元培曾亲题“马岭山房”。

近日，杭州市西湖区玉泉路1号房产（即蔡元培女儿蔡威廉的故居）上线拍卖，起拍价为1.2亿元。

房子于11月10日开拍，参与竞拍每次加价幅度50万元，吸引了超过3.5万人次“围观”；9点52分，距离拍卖结束8分钟前，有人出价1.2亿元；10点20分，系统显示已成交。

这处房产是父亲送给女儿的礼物

据悉，该房产为蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，房子不属于“文物保护单位”，而是一幢“历史建筑”。该建筑位于杭州市西湖风景名胜区植物园内，建于20世纪30年代，包括3幢西式建筑，建筑前为平房、后为楼房，房产建筑面积为276.08平方米，土地使用面积是269平方米，土地使用权类型为划拨，房屋用途是住宅。

公开报道显示，玉泉路1号并不是蔡元培故居，是其女儿女婿的旧居。因年久失修，房屋现状不容乐观，2008年时就被鉴定为C级危房，现在已经是D级危房。

其实这是一位父亲送给女儿的礼物——

蔡威廉是蔡元培的长女，民国著名女画家。上个世纪，她从法国留学回来后，在杭州办学的国立艺专担任西画教授，林文铮则是学校教务长，二人喜结良缘。1934年，他们婚后第二年，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女婿林文铮的积蓄，建成这幢“洋房”。据说，房子几乎就是蔡威廉的作品：黑瓦粉墙，泥壁木地，大小花园，错落有致，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。蔡元培曾亲题“马岭山房”。

值得一提的是，当时国立艺术院（现中国美院）就在平湖秋月附近，所以这一带有很多艺术家建造的洋房，著名画家林风眠旧居也在附近。

历史建筑可以买卖 但有例外

亿元房产拍卖消息，在网上掀起热议。

不少网友问：历史建筑，跟文物建筑又有什么区别？历史建筑也能买卖？

在国务院颁发的《历史文化名城名镇名村保护条例》中提到：历史建筑，是指经城市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方特色，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。

“历史建筑是可以买卖的。”市园林文物局工作人员表示，我国的文物所有权分为国家所有、集体所有和私人所有三种；保护建筑的级别，自上而下分为全国文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市历史建筑。

“只要房子有正规产权，不是归国家所有的，是可以进行市场买卖的，但是有一条：不能卖给外国人。”工作人员说。

买家只能修缮，不能重建

“其实，老建筑交易买卖并非坏事。”

一位不愿意透露姓名的业界人士介绍，保护老房子的资金投入非常巨大，仅仅依靠政府财力是不可持续的，需要引入社会力量。“在国外，对历史老建筑的保留保护，也是鼓励社会力量参与的；但保护历史建筑，并不意味着不能进行改造——不少老房内部使用木质楼梯，年代久远后出现损坏和腐朽，不改造可能存在安全隐患；另外，老建筑内部的卫生间等设施，也不符合现代人生活习惯。”

至于如何修缮，这其实有严格规定——所有者应尽到保护义务。比如，需要修缮或改变使用用途时，要上报房管局、历保办等多个部门审核批准。

“该建筑后续如需改造，比如装修、外立面改造等，还需报市‘三委五局’联席会议进行审查再按规定流程进行审批。”杭州西湖风景名胜区管委会的工作人员表示，该处房屋虽然位于西湖风景名胜区范围内，但属于非托管区，由西湖区行使属地社会事务管理职责。比如在2010年上报的历保建筑修缮方案，就由西湖区住建局初审上报杭州市园林文物局审核。

杭州正在推动历史建筑“立法保护”

杭州拥有8000年文明史和5000年建城史，是1982年国务院公布的第一批国家历史文化名城和中国六大古都之一。

《中华人民共和国文物保护法》规定，未列为国家某一级文物保护单位而又具有一定历史文化价值的建筑，可作为历史建筑挂牌保护，相当于文物保护单位的预备单位，应该予以法律保护。

2004年杭州市正式启动历史文化街区和历史建筑保护工程，经过多年的努力，成功抢救并保护了1611处、88.68万平方米的历史建筑和26条、416.82公顷的历史文化街区，带动改善了183万平方米、近4万户的老旧房屋更新。

“现在的历保，就是以后的市保、省保、国保……”市园林文物局工作人员说，历史建筑对延续城市历史文脉和传统风貌，提升城市品质具有十分重要的意义，但历史建筑保护在立法保护方面，依旧是很多城市面临的难题。

“我们现在也在积极与‘人大’进行沟通，希望能加强并完善杭州历史建筑保护条例的力度，让杭州更多的历史建筑蝶变新生，散发出历史的魅力，为这座城市的文化底蕴注入生命力。”该工作人员表示。