新华联文旅发展官网：百亿文旅项目拖垮千亿帝国
新华联文旅发展官网：百亿文旅项目拖垮千亿帝国1 湖南第一民企与“湖南的李嘉诚”一波未平，一波又起，新华联危机持续发酵。6月21日，宏达股份发布公告：股东新华联控股所持1.75亿股被轮候冻结。一方面是新华联掌舵人傅军不断受到地方政府领导的接见。从2021年4月10日到6月11日，除了海南省、江西省、甘肃省高级别领导人接见，还有多位市委书记、市长接见。此外，集团官网新闻显示，新华联控股公司业绩亦是喜人，赛轮轮胎与科达制造业绩强势增长，北京银行与长沙银行业绩同样稳步增长。实际上，歌舞升平背后却是刀光剑影，新华联控股所持新华联文旅100%股权被17次冻结，债务诉讼超100起，新华联董事局主席傅军被限制高消费，深圳证券交易所发出问询函，新华联信用评级降级……
文：大侦探
来源：丽尔摩斯
从2021年新华联集团官网发布的近30余篇新闻来看，新华联集团的发展依然是歌舞升平。
一方面是新华联的文旅项目人气爆棚。2021年5月1日，新华联文旅旗下长沙铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇、西宁童梦乐园、四川阆中古四大景区共接待游客近6万人次，五一假期累计接待游客37万人次，而在端午期间接待了9万多游客。
一方面是新华联掌舵人傅军不断受到地方政府领导的接见。从2021年4月10日到6月11日，除了海南省、江西省、甘肃省高级别领导人接见，还有多位市委书记、市长接见。
此外，集团官网新闻显示，新华联控股公司业绩亦是喜人，赛轮轮胎与科达制造业绩强势增长，北京银行与长沙银行业绩同样稳步增长。
实际上，歌舞升平背后却是刀光剑影，新华联控股所持新华联文旅100%股权被17次冻结，债务诉讼超100起，新华联董事局主席傅军被限制高消费，深圳证券交易所发出问询函，新华联信用评级降级……
一波未平，一波又起，新华联危机持续发酵。6月21日，宏达股份发布公告：股东新华联控股所持1.75亿股被轮候冻结。
1 湖南第一民企与“湖南的李嘉诚”
想当年，金戈铁马，气吞万里如虎。
新华联是谁？它是湖南省第一民企，拥有全资、控股、参股企业100余家，包括12家控股或参股上市公司，如新华联文旅发展（股票代码：000620）、新丝路文旅（香港股票代码：00472）、东岳集团（香港股票代码：00189）、赛轮集团（股票代码：601058）、北京银行（股票代码：601169）、宏达股份（股票代码：600331）、皇城集团（吉隆坡股票代码：7203）等。
连续16年位列中国企业500强，员工70000余人，于2019年营收突破1000亿，年纳税超过50亿。2020年，新华联集团还被被评为湖南省民营企业100强榜首，其规模与实力可见一斑。
而傅军作为新华联集团的董事局主席，则被称为湖南的李嘉诚，2019年傅军以325亿资产位列胡润百富榜排名第93位，在他后面有新华都的陈发树与比亚迪的王传福，此两人均以315亿资产位居96位，傅军也曾荣获“中国10大杰出企业家”等荣誉称号，被国家最高领导人亲自接见。
春风得意马蹄疾，一朝看遍长安花，傅军在过去几十年里，除了受到国家领导的亲自接见，一直都是各级地方领导座上客，2020年1月21日，傅军应邀出席湖南省委省政府春节团拜会，与湖南省副省级以上领导和老同志齐聚一堂。
满堂花醉三千客，一剑霜寒四十州。除了凭借雄厚的企业规模与经济实力，能够走出去，还能将各界政商大佬请进来。
2018年8月28日，新华联铜官窑古镇盛大开放，部委领导如全国政协原副主席黄孟复、国务院参事谢伯阳、国家文旅部开发司副司长张吉林等，省市领导如湖南省委常委、统战部部长黄兰香、湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华、湖南省副省长何报翔、长沙市长胡忠雄省，企业大佬如海航陈峰，万通冯仑，北京银行张东宁等悉数到场。
新华联一时之间，炙手可热。
2 3亿欠款引发100余起债务官司
易曰：亢龙有悔！
2019年新华联集团营收首次突破1000亿大关，正当大家准备举杯庆祝的时候，危机却悄然来袭。
首先是新华联集团原董事长苏波于2019年底被公安局带走，引起社会的极大关注。不过，这还只新华联危机的一个前奏，真正引发新华联危机的却是一笔3亿欠款。
2019年11月新华联财务公司向湖南出版财务公司借款3亿，按照协议应当于2019年12月2日和12月3日归还，然而到期后新华联财务公司未按规定履行还款义务，湖南出版财务公司于是起诉新华联并申请查封，值得玩味的是，申请查封新华联控股名下28个银行账号与新华联财务公司名下的12个账号，总共40个银行账号总共加起来才有1300多万元。
后来，新华联出具《承诺书》，承诺于2019年12月20日前及2020年4月30日前向湖南出版财务公司各偿还本金1.5亿元，但是新华联再次违约，湖南出版财务公司对新华联提起诉讼。
1300亿规模的企业竟然连3亿都还不上，而且还再三违约，一时之间引起轩然大波，也成为引发新华联债务危机的导火索。
眼看新华联区区3亿欠款都还不上，而40个银行账号才1000多万，那些大债主们可就急了。
2020年初，由卢志强控制下的民生信托充当了急先锋，率先发难新华联控股，将新华联持有的辽宁成大、科达洁能、北京银行等股权悉数冻结，对其尚未到期的26.8亿元信托贷款申请强制执行，一下子将新华联推到风口浪尖。
从此以后，新华联危机一个接着一个，让其毫无喘息之机，民生银行、厦门国际银行、中铁信托等债主们都纷纷找上门来。
2020年7月6日，中国民生银行北京分行向法院申请财产保全，请求依法查封、扣押、冻结新华联控股、新华联矿业有限公司名下银行账户存款等其他等值财产。
2021年2月23日，新华联公司全资子公司湖南新华联建设工程有限所持有的部分长沙银行股份有限公司股票被冻结，申请人为厦门国际银行北京分行，2021年3月8日长沙银行股份再次被冻结，申请人为中铁信托有限责任公司。
而作为新华联控股最重要的资产，其所持新华联文旅全部股份1160272587股被债主们申请冻结，而且从2020年4月10日至2021年6月9日，新华联控股所持新华联文旅股权共17次被冻结与轮候冻结。
自2020年至2021年6月，新华联深陷法律诉讼超过100起，仅2021年开庭公告就高达20余起，涉及机构为北京银行、河北银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、中信证券、金信基金、九州期货、太平洋证券、东吴证券等等，案由多为借款纠纷或债券纠纷。
与此同时，作为新华联控股法人，傅军从2020年9月起被限制高消费，不得乘坐飞机与高铁，不得进行旅游与度假，不得在星级酒店宾馆等地进行消费。
新华联深陷债务泥潭，难以自拔。
3 铜官窑古镇压垮新华联？
新华联究竟为何陷入债务危机？
傅军公开表示，从2020年以来，因受金融去杠杆政策和新冠肺炎疫情的影响，导致新华联在经营上遭遇困难。
但这些外在因素对所有的企业都有影响，在谈及新华联今天的危机时，无论是新华联内部人士，还是业内外部人士，都不约而同地把目光投向了一个地方项目，那就是新华联铜官窑古镇。
新华联集团成立于1990年，以贸易起家，眼看消费升级、文旅产业站上风口，新华联也于2013年开始向文旅转型，打造了“长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠兹古镇、四川阆中古城、西宁新华联童梦乐园”等4大文旅项目。
其中，位于湖南省长沙市望城区的铜官窑古镇，是新华联地产转型的一个关键性项目，该项目占地面积3000亩，投资超过100亿元。
“铜官窑古镇与芜湖鸠兹古镇有很大不同，鸠兹古镇有住宅建设用地，而铜官窑全部是商业。鸠兹古镇的住宅都卖出去了，有资金回笼，而且还有利润，现金流是正的。”一位资深文旅从业人员分析说。
铜官窑古镇没有住宅配套回笼现金流，但是投资却高达100亿，这也许就成了压垮新华联的最后一根稻草。
铜官窑古镇没有住宅配套，不是有商业配套吗？商铺不是可以卖吗？傅军看到了这一点。在进行前期规划时，他坚持商铺面积占比要达到30%以上，而相关高管建议只能占百分之十几，因为根据行业规律，只有在百分之十几这个范围之内，商铺才有可能存活。
傅军看到了商业地产的有利可图，却完全不顾文旅产业的发展的规律。
资深文旅运营人士同样指出铜官窑商业面积太大：“最早铜官窑规划商业面积40万平米（后有所减少），这个体量开在长沙市中心都不一定能活，如果要养活10万平米商铺，每年就要有七八百万客流，40万平米商铺，就得有两三千万客流，显然新华联在规划测算时就是错的。”
实际上，如果文旅发展不起来，人气不够旺，商铺根本就卖不出去，即使卖出去了，很多商铺都处于关门的状态。如今的铜官窑商铺就是如此。
傅军实际上还是在用地产思维做文旅，所谓地产思维就是开发完了就可以卖，卖了就可以产生现金流。而文旅不行，文旅需要运营。
2018年，铜官窑古镇一开放就给了傅军狠狠一记耳光。700多人参与的盛大开园仪式与200元的高昂票价带给游客太多的遐想与期待。可是当大家走进去后，到处是建材垃圾，遍地是泥土黄沙，激怒了游客，大家纷纷给出差评，并且向政府机关投诉，大量的投诉引起政府部门的极大重视，新华联铜官窑最终不得不公开发布致歉函。
分析人士指出，贸易的投机思维是贯穿新华联发展的核心思想，除了地产与文旅之外，旗下还涵盖矿业、石油、化工、新能源、投资、金融、陶瓷、酒业等多个产业，而且这些产业彼此之间并无关系。
“新华联没有真正的主业，作为一个营收千亿的企业，没有拳头产品是很少见的。新华联做文旅也是幌子，还是贸易的投机思维，铜官窑也是一样。”一位离职员工评价。
傅军本人起步于醴陵市公务员，曾担任醴陵市外贸局局长兼党组书记、湖南省工艺品进出口集团公司副总经理等职，于1990年弃政从商，靠贸易起家，贯穿新华联的发展的核心思想都是贸易中倒买倒卖的投机思想。
与其说新华联栽在了疫情与政策上，不如说栽在了铜官窑古镇上，与其说新华联栽在了铜官窑上，不如说栽在了投机思想上。
新华联的危机给所有人敲响了警钟，如果没有过硬的实力，仅靠资本杠杆与投机买卖，100亿的文旅项目也可能拖垮1000亿的企业。
4 500亿新华联文旅或成别人囊中之物
自2019年底至今，新华联债务危机爆发已达一年半之久，为了化解这场危机，新华联也用尽了手段，包括引进战略投资、员工持股、借款展期、股权变卖等等。
英雄救难是最初的期盼。
2020年5月，新华联集团与中国国际金融股份有限公司签订合作协议，希望与中金公司紧密携手，为新华联控股和新华联文旅尽快引进实力雄厚的战略投资者，尤其是引进央企或国企投资者。
然而时隔1年有余，挽救新华联的白衣骑士并未出现。
为了筹集资金，自2021年3月，新华联即开始推行员工持股计划，至2021年6月4日，新华联员工通过二级市场集中竞价交易方式累计购买公司股票 13566347 股，占公司总股本的 0.72%，成交金额为3351.98 万元。
然而此次员工持股参与人数仅有15人，金额仅3000余万，极为有限。
没有白衣骑士，自己也筹不到钱，便只能俯首低眉向债主们请求宽限债务日期，以获得暂时的喘息。
2021年3月22日，新华联发布借款展期公告，对民生银行马鞍生分行的41036300 元借款进行展期，展期期限为18 个月。
2021年6月8日，新华联又发布借款展期公告，为中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司 10 亿元的债务余额8.9亿元约定重组债务的还款宽限期为至2022 年 11 月 28 日。
2021年6月18日，新华联再次发布融资展期公告称，中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司6亿元的收购重组债务，将剩余重组债务余额 4.75亿元的还款期限展期至 2023 年 5 月 28 日。
新华联公告表示，债务展期都是为了减轻公司资金压力，支持公司开展业务。
实际上，早在2020年2月，新华联为了应对资金流动性危机，在亏损的情况下，将其所持有的全部辽宁成大的股份转让给韶关高腾，套现13亿。同时，新华联还将赛轮轮胎、宏达股份股权摆上货架。
眼看新华联2020年经营状态堪忧，深圳证券交易所向新华联文旅发出了问询函。2021年6月11日新华联在《关于对深圳证券交易所2020年年报问询函的回复公告》中称：“鉴于新华联控股拟在新华联控股或下属子公司（包括本公司）层面引入战略投资者，同时新华联控股所持公司股份已被全部冻结和轮候冻结，不排除未来公司控制权变更的可能性。”
如此看来，新华联控股斥资500亿打造的新华联文旅有可能成为别人的囊中之物了！
傅军的四处奔走能否为新华联找到出路？债务展期能否让新华联疗伤自愈？如果不能！也许2021年就是新华联的生死劫！
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