萍乡房地一体规划图，江西宜春新余萍乡楼市开始三国杀

萍乡房地一体规划图，江西宜春新余萍乡楼市开始三国杀赣西三座城市具备地缘相连、语言相通，未来的三大城市融合发展是城市发展的必然趋势。比如临近赣西，位于湖南地区的乡长株潭都市圈，更是湖南地区第一大经济引擎都市圈，也是湖南地区人口最密集的都市圈。这几座城市除开省会南昌外，其他主要辐射赣南地区、赣北地区及赣东北地区。而对于赣西地区来说，三座地级城市你追我赶，通过多年建设，逐渐形成一定的城市格局。随着城市化的发展，未来的城市或许不再是单打独斗，而未来的城市更是以都市圈的格局相向融合发展。

位于江西西部共有三座地级市，分别是江西宜春市、江西新余市、江西萍乡市。

以宜春为中心，方圆50公里内涵盖了江西萍乡市区以及江西新余市区。

绝佳的地理位置，促进未来三地融合发展，而未来的三大城区也会通过楼市城市化大力推进三大城区，未来融合为一个更大的都市区。

对于整个江西目前发展较为强劲的主要是南昌市、赣州市、九江市、上饶市。

这几座城市除开省会南昌外，其他主要辐射赣南地区、赣北地区及赣东北地区。

而对于赣西地区来说，三座地级城市你追我赶，通过多年建设，逐渐形成一定的城市格局。

随着城市化的发展，未来的城市或许不再是单打独斗，而未来的城市更是以都市圈的格局相向融合发展。

比如临近赣西，位于湖南地区的乡长株潭都市圈，更是湖南地区第一大经济引擎都市圈，也是湖南地区人口最密集的都市圈。

赣西三座城市具备地缘相连、语言相通，未来的三大城市融合发展是城市发展的必然趋势。

根据第7次人口普查数据，现在宜春地区常住人口500万，新余市120万，萍乡市180万。这三座城市的人口总量超过800万，超过江西地区的1/6。

巨量的人口聚集赣西，对未来的整个都市发展极其有利，当然，三大城市融合发展也会推动未来的都市经济。

对于过去10年，全国城市都在不断壮大。当然，随着城市化的发展，有些城市人口出现一定程度的流出，有的城市人口出现大幅度的流入。

而在过去10年时间，宜春地区人口净流出41万，萍乡地区人口净流出5万人，另外新余地区人口净流入7万人。

过去10年时间，各大城市取得的各项成就已成历史，而对于未来10年而言，更是全国各大城市你追我赶的十年。

对于未来的赣西地区来说，三大城市融合发展，凝聚成一股绳，自然对三座城市极其有利，对于整个大干系也是极其有利。

就目前赣西地区房价而言，由于城市化发展水平不同，各区域的房价差异也越来越大。

以经济总量的角度来看待宜春的经济，总量的确要好于新余及萍乡。

但以人均经济总量的角度看，新余的经济总量要优于宜春、萍乡。

以地缘的角度看，萍乡临近湖南，在地缘优势上要优于宜春、新余。

对于江西西部这三座城市来说，各有利弊。当然，就城市的综合实力，各项指标宜春基本优于新余市、萍乡市。

在赣西地区目前房价最高的主要是宜春市，现在宜春市的平均房价约为0.79万，现在的宜春房价同比去年同期上涨了5.76%。

现在新余平均房价约为0.7万，而新余同比去年同期房价仍然上涨了0.49%。

而对于现在的萍乡市来说，楼市房价远比新余、宜春低得多。

现在萍乡房价大约为0.54万，在全国316座城市当中处于第239位，而萍乡楼市房价同比去年同期下跌5.9%。

对于一座城市而言，楼市发展的最大基石莫过于人口总量，而楼市最大的需求者莫过于年轻人。

宜春市以人口总量的优势在楼市的发展进程中，的确要优于新余、萍乡。

但这三座城市房价在江西各大城市房价当中仍然处于中等偏下的位置，甚至萍乡楼市房价在江西处于靠后的位置。

未来的十年是全国城市你追我赶的十年，更是全国城市抢人大战的十年。

对于赣西这三座城市来说，开始了楼市的三国杀，当然也激发了这三座城市，不断做大，不断做强，不断加速年轻人前往中心城区安家。

从未来楼市升值空间的角度看，位于地级中心城区楼市固定资产价值要高于普通县域城市楼市固定资产价值。

这也就是说，对于宜春市区以及新余市区、萍乡市区楼市潜力基本高于县域城市县城的楼市潜力。

这些年，赣西这三大城市不断促进人口聚集，现在各大城区人口也极具规模。

整个宜春地区的管辖面积大约为1.87万平方公里，广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间，而宜春的经济总量在江西省排名第四。

但对于宜春城区来说，仅仅只有一个袁州区，而现在袁州区的常住人口大约为112万人。

宜春市区是典型的百万级人口大城市，当然对于宜春市区来说，这百万级的人口城市仅仅只是大城市的入门级别。

整个新余市的管辖面积大约3178平方公里，严格意义上说，新余市是一座微小型的城市。

随着城市化的发展，现在新余城区逐渐也具备百万级的人口城市规模，现在渝水区常住人口接近93万人。

整个萍乡市的管辖面积大约3802平方公里，对于萍乡拥有安源区、湘东区两座城区，现在萍乡城区的人口规模大约85万人。

从赣西地区地级三大城区人口角度来分析，这三座地级中心城区人口已经具备百万级人口城市格局。

如果放在10年前赣西地区，这三大地级城区都是较大的城市，但随着城市化的发展，现在城区人口达到百万级，全国太多太多。

而随着未来城市化差异越来越大，对于年轻人更愿意到更大的城市创业与安家，对于赣西三座城市来说具有很大的挑战。

单一的城市与东部沿海地级城市相比有巨大的差距，甚至要比东部沿海部分县级城市的规模还要小。

而对于赣西三座城市融合发展，将形成一座常住人口超过300万以上的大都市区。而在大都市区范围内又涵盖多座县域城市，将大大提升整个赣西地区的综合实力。

尽管这三座城市地处江西西部，但随着城市化的发展，南方的城市的确要优于北方的城市。

而对于这三座地级城市来说，未来也是很大的挑战。

在城市经济高速发展的进程中，大力推进城市建设加大三大城区相向融合发展，大力改善三大中心城区多条交通路线。

以更高的标准推进赣西都市区建设，未来的赣西都市区会前途光明，而未来的赣西都市区也可以通过多条市域轨道、城际铁路相连，促进各大人口城市融合发展。

随着城市化的发展，未来位于地级中心城区，固定资产价值还会逐年攀升，而对于地级中心城区也会引来很大的蝶变。

城市化的发展会推动基础设施的健全，也会促进当地医疗设施、基础教育、生态环境、交通设施大提升。

对于在赣西地区创业及安家的年轻人，能够享受到城市发展带来的各项红利，对于未来的赣西保有一定的期待，对于未来江西宜春、新余、萍乡融合发展也有很大的期待，相信这片区域未来的楼市也有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。