广东肇庆房价下跌城市名单：为何同是珠三角城市

广东肇庆房价下跌城市名单：为何同是珠三角城市广东省2019年各市经济数据大家都知道，在珠三角的9个城市中，肇庆的经济基础是排在最后一名的，根据2019年的经济数据，肇庆的人均GDP只有54166元，排名珠三角垫底位置。2020年9月份纬房指数我们注意到，在这份纬房同比指数排行榜中，涨幅最大和跌幅最大的均是来自广东珠三角的城市。涨幅最大的东莞，涨幅第二大的深圳，是最近一年房价涨幅超过20%的“唯二”两个城市。但与此同时，跌幅最大的也是广东的珠三角城市肇庆市，跌幅接近10%（跌9.45%）。那问题来了，东莞、深圳和肇庆均为珠三角城市，为什么在过去的一年之中房价表现差异如此之大呢？其实答案就是本地市场需求及本地购买力的问题。

图文/粤讲粤事

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近日，中国社科院财经战略研究院2020年9月最新纬房指数公布显示，最近一年中国大陆大部分城市房价稳中有升，其中东莞、深圳、宁波等城市房价涨幅较大，但也有部分城市如肇庆、遵义等房价出现了较大幅度的下跌。

数据显示，最近一年来，房价涨幅同比超过10%的城市共10个，涨幅从高到低分别为：广东东莞涨29.13%，广东深圳涨23%，浙江宁波涨15.99%，江苏南通涨14.89%，江苏宿迁涨14.49%，江苏淮安涨12.6%，江苏盐城涨12.11%，宁夏银川涨10.43%，山东济宁涨10.35%，河北唐山涨10.24%。

而跌幅同比超过5%的城市也是10个，跌幅从高到低分别为：广东肇庆跌9.45%、贵州遵义跌9.22%、云南西双版纳跌8.68%、广西北海跌7.96%、山东淄博跌7.44%、河北保定跌6.83%、河北廊坊跌6.08%、湖南衡阳跌6.07%、山东济南跌6%、广西防城港跌5.13%。

2020年9月份纬房指数

我们注意到，在这份纬房同比指数排行榜中，涨幅最大和跌幅最大的均是来自广东珠三角的城市。涨幅最大的东莞，涨幅第二大的深圳，是最近一年房价涨幅超过20%的“唯二”两个城市。但与此同时，跌幅最大的也是广东的珠三角城市肇庆市，跌幅接近10%（跌9.45%）。

那问题来了，东莞、深圳和肇庆均为珠三角城市，为什么在过去的一年之中房价表现差异如此之大呢？其实答案就是本地市场需求及本地购买力的问题。

大家都知道，在珠三角的9个城市中，肇庆的经济基础是排在最后一名的，根据2019年的经济数据，肇庆的人均GDP只有54166元，排名珠三角垫底位置。

广东省2019年各市经济数据

自从国家定调“房住不炒”之后，国内的炒房现象迅速冷却。房价的上涨或下跌，都主要是受到本地需求的影响，东莞和深圳之所以房价上涨，其实更多的是受当地人口持续流入和产业支撑的影响。

特别是深圳，近几十年来一直是中国人口流入的最大城市，并且流入的这些人口当中，大部分都是年轻的高素质人材。同时深圳拥有很多如腾讯、华为、平安等大型高科技公司，这些公司员工收入高，并且很多年轻人也需要购买房子成家立业，从而带动了房价的持续上涨，并辐射到东莞和惠州等周边城市。

而肇庆的房子，原来很多都是由广州或佛山等周边的投资者来投资的，现在外地投资者流入减少，而房子的开发和供应会有一定的惯性，一旦供过于求，房价就会出现较大幅度的下跌。

所以，未来一个城市的房价，必将受到本地人口及产业基础等因素影响，而依靠外地人投资的城市房价，必将持续面临下调的压力！

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