开放二胎对房价的深远影响：周末楼市大消息

开放二胎对房价的深远影响：周末楼市大消息图片来源：常州市住建局网站5月13日，常州市住建局也发布《关于调整商品住房交易限制政策的通知》，规定商品住房自取得不动产权证后满两年可上市交易。5月14日，东莞市住建局等八部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“莞七条”），从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面进一步为楼市松绑。来源：东莞市住建局官方微信根据“莞七条”，东莞市将坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，采取租购并举的方式保障好群众多层次住房需求，推进保障房建设，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。同时，东莞市还将加大公积金支持力度，租住保障性住房可据实全额申请提取住房公积金，购买共有产权房可依规申请住房公积金。

这个周末，楼市密集“松绑”还在持续。

5月14日，东莞市住建局等八部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面进一步为楼市松绑。

5月13日晚，常州市也宣布调整商品住房交易限制政策，进一步放松限售政策。从5月11日起，南京生育二个孩子及以上的本市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

“松绑”楼市政策扎堆出台

5月14日，东莞市住建局等八部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“莞七条”），从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面进一步为楼市松绑。

来源：东莞市住建局官方微信

根据“莞七条”，东莞市将坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，采取租购并举的方式保障好群众多层次住房需求，推进保障房建设，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。同时，东莞市还将加大公积金支持力度，租住保障性住房可据实全额申请提取住房公积金，购买共有产权房可依规申请住房公积金。

5月13日，常州市住建局也发布《关于调整商品住房交易限制政策的通知》，规定商品住房自取得不动产权证后满两年可上市交易。

图片来源：常州市住建局网站

据克而瑞研究中心报告，截至5月11日，今年以来全国累计134个省市共计出台了231次相关政策，频次逐月提升，在政策涵盖的内容上也愈发丰富，放松限贷、限购的刺激力度明显加大。

多孩家庭可多购一套住房

根据“莞七条”，对于符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许在东莞市新增购买一套商品住房，其中非东莞市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在东莞市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

南京、东莞2021年GDP都超过万亿。与“莞七条”相同，南京市也明确保障生育二孩及以上家庭改善居住条件。

据南京房地产经纪行业协会消息，自5月11日起，生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

为更好支持居民合理住房信贷需求，“莞七条”还表示，商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度。

取证满两年即可交易

为促进商品住房有序交易和流通，东莞市最新政策明确，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，同时商品住房取得不动产权证满两年的可以进行交易转让。

按照最新政策，常州市商品住房自取得不动产权证后满2年即可上市交易。而按此前限售政策，商品住房自取得不动产权证后满4年方可上市交易。

此外，常州市住房公积金贷款政策也将调整。据常州日报公众号5月13日消息，常州市第二次住房公积金贷款的首付比例将由50%降低至30%。同时，贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度将从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

此外，常州还将加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元。

编辑：叶松