大华公园世家二手房价格一楼：夸张全运村二手22000
大华公园世家二手房价格一楼：夸张全运村二手22000答：这个价格为什么要买呢，如果说新房，铁一中学区，18000 的还算合理，和新房有3000价格倒挂，但破二就是异想天开了；问：港务区全运村二手房挂价22000 ，实际如何？答：基本还是在曲江二期范围为主，一期要么房源少，要么单价高，比较热门的小区基本都集中在创意谷附近，华著中城，万科翡翠国际，海德堡，万科东方传奇，曲江龙邸，这个区域可以作为首选，地铁，学校，商业都齐全；曲江二期集中在公田一路以东，目前成交均价22000 左右，最贵的是临近地铁的金辉世界城，中海城，中海凯旋门，万科城市之光，其次是靠里的天地源，大华，招商，保利，金地等；曲江二期的高层产品，在房龄，品牌，户型上没有隔代的差距，更多还是位置和成交价上取舍！
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问答282期
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问：想看曲江二手房，90万首付预算，三室选谁？
答：基本还是在曲江二期范围为主，一期要么房源少，要么单价高，比较热门的小区基本都集中在创意谷附近，华著中城，万科翡翠国际，海德堡，万科东方传奇，曲江龙邸，这个区域可以作为首选，地铁，学校，商业都齐全；
曲江二期集中在公田一路以东，目前成交均价22000 左右，最贵的是临近地铁的金辉世界城，中海城，中海凯旋门，万科城市之光，其次是靠里的天地源，大华，招商，保利，金地等；
曲江二期的高层产品，在房龄，品牌，户型上没有隔代的差距，更多还是位置和成交价上取舍！
问：港务区全运村二手房挂价22000 ，实际如何？
答：这个价格为什么要买呢，如果说新房，铁一中学区，18000 的还算合理，和新房有3000价格倒挂，但破二就是异想天开了；
区域内，新房不是没有，中粮，融创，绿城五期，华润都在路上，港务区的房源也多，再说学区本身，都是铁一中的名头，但实际也分铁一班和学区班，在师资，理念，生源上是不同的，名校光环下多了解一些；
全运村作为区域内网红小区，虽然交房表现不错，但定位也仅仅是刚需 刚改，这个价格买全运村，怕是恐慌置业！
问：海亮新英里两室置换金地143平如何，错过了行情？
答：都在西沣路片区，享受的商业，交通，公园配套几乎是相同的，两个小区都是刚需高层，产品也没啥差异，海亮新英里目前确实不是二手的价格顶点，但也不便宜了，可以考虑卖掉；
西沣路紧邻高新，生活便利， 是二手房成交比较好的区域，再加上雁南公园，宜家荟聚等利好，城南人还是认这里的，虽然密度高，谈不上改善；
金地新拿地的目前基本准现房状态，已经全部封顶，胜在位置和工期，19000 的价格，不算低，但在城南范围仍然有吸引力在，和周边二手房有一定倒挂！
问：秦汉文津观澜三期值得吗，有学校在旁边？
答：由于文保和限高因素，秦汉的新房牵连很大，停工了很久，启迪也改名为文津观澜，其实都是一个小区，最近小区的一期陆续交房，整体还行，开发商本身并不出名，再加上此前的延期事件；
在现在的市场现状下，很多人还是不敢买，秦汉本身，这几年的发展也比较慢，整个兰池大道沿线，环境优秀，但开发进度缓慢，商业欠缺，文津观澜最大的卖点，一是临着清华大学秦汉中学，二是14号线离的很近，区域配套还看不到；
今年，秦汉的大开发商还是比较多的，招商，越秀，紫薇，旭辉等，不急的话等等看！
问：有没有可能，六个钱包掏空接不起房子？
答：单说西安，最近摇号的小区明显减少，除了高新，港务，航天等网红盘人数多外，大部分都不用摇号，西咸基本都是贝壳在带看，市场行情低迷；
这里面既有疫情影响下，大家付得起首付，还不起月供，也有收入不稳定，现金流第一的考虑，同时外部开发商躺平暴雷的多，很多人不敢买房都在观望；
央企国企虽稳，但房源少选择少，目前在售的新房，随着倒挂老盘售罄，新房备案价几乎都和周边二手房持平，没有倒挂空间，很多人就不买了；
当然在西安这个1300万人口的城市里，有购买力的人群还是很多，多数人贷款买房自住需求依旧会在，所以掏空钱包的人还在赶来，首要还是市场稳定，如期交房，大家才敢买！
问：20年前看不上的曲江，现在高攀不起，没有值不值？
答：这句话的核心还是买房要有发展的眼光，20年前买曲江的人自己也想不到会发展的这么好，很多人拿曲江举例，也对也不对，曲江凭借文化，旅游，低密，成为西安的豪宅区，二手房天花板，是必然的；
但这和现在新区的发展不一样，新区分外溢性新区和点状新区，曲江，航天，长安，港务都算外溢，西咸算点状发展，核心还是靠着主城区稳定，有人口，有产业，有消费；
没有绝对值不值的房子，而是看自己口袋和需求，当下市场，回归主城区是最稳定的，除非新区有明显价格优势！
问：普通号买了中粮大面积，压力大不知是喜是忧？
答：买房在西安不是刚需，上学才是，多少家长为了小孩过着市区买个老破小，每周五天蜗居的日子，也只有新区能兼顾新房 名校；
中粮在港务的位置绝对是奥体的第一梯队，借着全运会风口，奥体的学校，公园，住宅，写字课迅速落地，用三年做出别人五年的成绩，这是所见所得，尤其是名校引入后，直接增加周边新房摇号难度；
买了就安心，普通号摇上网红盘不容易，小区也没有明显硬伤，好学区好位置好配套，当然享受的同时也要承担压力，那就是房贷的成本增加了。
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问：曲江澜山三室，纠结按指导价卖还是保留？
答：城南范围，卡布奇诺国际社区、曲江澜山的成交量还是比较高的，小区指导价为11996元/㎡，成交价基本在13800元/㎡，所以完全按照指导价卖没有必要，又不是高价卖不动；
小区本身，属于航天和千林郡一样，但由于是狭长地块，小区密度偏高，户型也很一般，成交价在周边是很低的，远不如千林郡，观山悦，金辉世界城，留着升值的概率不大，完全要靠市场行情带动；
但确实位置不错，紧邻曲江，航天学区，附近北里王正在改造，周边生活便利，不着急的可以先留着！
问：点评盘大华公园世家，也是摇号红盘？
答：很多买的人在当时积极摇号的时候，其实对于小区的预期就不高，毕竟这么多年了，都入住了好多期，物业，质量本身都一般，二手房价格也是随行就市；
但平庸的小区并不影响它深处一个好位置，曲江的热度捧红了这里，曲江学区，完善配套，外加当时新房和二手房还有巨大的价格倒挂，所以摇号的人很多；
小区交房，一般物业，一般户型，一般环境，一般配套设施，正常交房，不惊也不喜，最安慰的还是周边二手房价格涨了，一分钱一分货，曲江纯纯刚需盘！
问：交大附近买房，小孩要上学到高中，新房二手都行？
答：基本是学校确定了，自住的硬刚需，从小学上到高中，就是常住了，交大老校区，又是老城区，生活什么都方便，就是房子不好买；
很多人会看兰蒂斯城和学府首座，其实都是高密度城改盘，小区非常一般，但占着交大近的位置，稍微好一点的常春藤花园，放在西安也是很一般的高层，但也因附近无房可选，人气颇高；
范围大一些，二手华清学府城，新房红星天铂也可以看，或者就换个思路，别在交大旁矮子拔个高，顺着五号线曲江看，万科，海德堡这些！
