开福区山语城二期好不好(高效人士的看房法宝)
开福区山语城二期好不好(高效人士的看房法宝)小区本地人住户占70%,距开福区政府仅有2公里,居民多为长沙市公务员家庭,居民具有良好的文化素养,普遍人员素质较高,邻里和睦,关系融洽。3、小区附近没有大型的购物商场,购物不是很方便 缺点 1、小区外墙是白色的,看上去会显得比较老旧 2、小区内不分人车分流,总体来说比较乱
优点
1、小区距地铁1号线延长线500米,距公交站约150米,交通便利,四通八达,出行很方便
2、小区配备喜多多幼儿园和新竹第二小学,距百年名校周南中学不到1000米,教育资源丰富,孩子上学很方便
3、小区内配有游泳池、公共休息区、体育健身器材等设施,业主不用出小区就可以享受休闲时光
缺点
1、小区外墙是白色的,看上去会显得比较老旧
2、小区内不分人车分流,总体来说比较乱
3、小区附近没有大型的购物商场,购物不是很方便
小区主次入口小区有两个出口,北门位于21号楼旁,靠近兴联路,比较安静。南门位于9号楼旁,靠近秀峰路。
小区本地人住户占70%,距开福区政府仅有2公里,居民多为长沙市公务员家庭,居民具有良好的文化素养,普遍人员素质较高,邻里和睦,关系融洽。
租户特征小区内租客多为陪读家庭和企业高管,租客选在该小区的原因主要有:
1.小区学校配备比较齐全,孩子上学比较方便。
2.小区配套设施齐全并且离秀峰山比较近,环境优美,空气清新,适合高品质人员居住。
3.人员流动较小,居住安全,整体氛围良好,邻里关系和谐。
小区居住很舒适,绿化率占41%,环境优美,早上适合锻炼和晨跑,呼吸新鲜空气。小区内配有游泳池、公共休息区、健身器材等设施,闲暇之余可以锻炼身体。小区内自带小广场,在没有下雨的日子,下午六点半都会有阿姨跳广场舞,业余活动丰富多彩。
小区外观以白色为主,房屋整体简约而整齐,采用的现代风格。小区外立面维护工作到位,目前看上去小区比较新,保持的较好,未见明显的脱落或掉色现象出现。
小区环境优美,绿化率占41%,采用了多种多样的园林景观设计,绿植修剪的很整齐,空气十分清新。小区每天会安排两次垃圾回收,整体是很干净整洁,拥有着赏心悦目的氛围。
小区占地面积90000m²,共有34栋楼,总住户5349户,小区户型多为一梯两户,建筑面积44-270m²,小区户型多种多样,从一室一厅到五室三厅可供选择,以两室一厅、两室两厅两室三厅为主要户型,供住户选择。
小区内配有健身房、儿童滑梯,可供住户游乐健身。小区内配有游泳池和篮球场,爱好运动的人们可以预约此地。小区内有喷泉人工湖,中心大花园,夏天业主们可以在此乘凉,供孩子们玩耍。
小区两个出口都配有保安,24小时轮流值班,外来人员进出需要登记,小区保安系统与110联网,随时保证业主的财产和生命安全。
车位管理地上车位数 | 200 |
地下车位数 | 1000 |
地上车位租金(元/月) | 228-330 |
地下车位租金(元/月) | 228-330 |
小区物业为中铁建(北京)物业管理有限公司,位于北京市海淀区复兴路40号东院物业楼,物业电话010-56965918。
物业服务质量小区物业服务质量较高,每天都会清扫路面、楼道,及时处理垃圾,并对电梯进行保洁,环境优美,给业主一个良好的居住环境。小区物业收费整体较为合理,服务态度比较友善。
地铁:距地铁一号线延长线500米,链接各大商业圈,出门购物很方便。
公交:距公交站约150米,有116路,可到万家丽路,W105可去西站,812路可去烈士公园,交通四通八达,十分便利。
自驾:小区到秀峰山100米,南距二环线200米,西面湘江,区位优势明显,交通十分便利。
小区周边配备齐全,距小区4.37公里有金源购物中心,是综合性购物中心,闲暇之余可以体会购物的快乐。小区内有明峰生活超市、蔚然锦和超市等便利店,业主下班的路上就可以购买所需的物品。距小区440米有忆江蓝餐馆,以家常菜为主,可以品尝家乡的美味。
小区北门出门有一个菜市场,生活很方便。距小区300米有开福农村合作银行、邮政储蓄银行等,方便居民平时的存取款和金融财务业务办理。距小区1000米有中国移动缴费大厅,可以为小区居民办理通讯等服务的业务。
教育配套小区内自带喜多多幼儿园,孩子不用出小区就可以上幼儿园,家长接送孩子比较方便。小学距新竹第二小学410米,环境优美,师资力量雄厚。距百年名校周南中学不到1000米,该校全市排名前十,可以给孩子良好的教育环境。
医疗资源小区距离中南大学湘雅医院9.5公里, 是全国重点大学中南大学附属的大型综合性三级甲等医院,可以就近就医。距离小区1.89公里有泰和医院,该医院是三级综合医院,医疗方面比较权威。
距小区400米有唯胜跆拳道教育,喜欢跆拳道的小朋友可以去学习。距小区740米有湘江壹号体育场,平时休息时可以来此处锻炼身体,增强体质。距小区760米有滚石KTV、乐天派KTV,喜欢热闹的户主可以带着朋友去娱乐。
公共资源小区离山语城小区公园仅860米,风景优美,适宜早晨锻炼,放松休闲。小区距离开福区政府200米,可以为小区居民办理事务节省时间。小区距离长沙市博物馆7.24公里,可以去参观,了解长沙的历史文化。
建议首次置业、看重地段但同时预算有限的年轻群体购买二房户型用于短期过渡,日后若需要置换也容易转出。资金比较充裕的人群可购买三房以上房型,既可以控制总价,又可以满足家庭成员的需求,且短期内无需考虑置换问题,景观视野也较好。
我要卖房房屋售价高低,户型大小等会影响成交速度,建议业主可对房屋适当装修,这样转出比较容易。同时考虑学校配备比较齐全,交通比较便利,可以适当的提高房屋售价。
我要出租业主出租房屋时要检查房屋内是否有漏水、发霉等现象,并进行相关维护,保持房屋的居住环境和质量。对室内的设备要仔细清点,以便于交接时出现差错。
我要租房出租者对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。对于带小孩的租房者,建议租住两房、三房户型,居住舒适度较高,环境安静,能够满足孩子对独立居住环境的需求。
项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
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物业费 | 1.70元/㎡/月 | 010-56965918 物业缴费 | 山语城1期小区物业管理处 |
水费 |
第一阶梯2.58元/m³ 第二阶梯3.34元/m³ 第三阶梯4.09元/m³ |
0731-84478110 水务缴费或线上缴费 | 长沙市新河路67号 |
电费 |
第一阶梯0.588/度 第二阶梯0.638/度 第三阶梯0.888元/度 |
95598 电力公司缴费或线上缴费 | 车站南路441号 |
煤气费 |
第一阶梯2.45元/m³ 第二阶梯2.94元/m³ 第三阶梯3.68元/m³ |
0731-85863807 公司缴费或线上缴费 | 普瑞大道南山苏迪亚诺H26栋102号 |