开福区山语城二期好不好（高效人士的看房法宝）

优点

1、小区距地铁1号线延长线500米，距公交站约150米，交通便利，四通八达，出行很方便

2、小区配备喜多多幼儿园和新竹第二小学，距百年名校周南中学不到1000米，教育资源丰富，孩子上学很方便

3、小区内配有游泳池、公共休息区、体育健身器材等设施，业主不用出小区就可以享受休闲时光

缺点

1、小区外墙是白色的，看上去会显得比较老旧

2、小区内不分人车分流，总体来说比较乱

3、小区附近没有大型的购物商场，购物不是很方便

小区有两个出口，北门位于21号楼旁，靠近兴联路，比较安静。南门位于9号楼旁，靠近秀峰路。

小区本地人住户占70%，距开福区政府仅有2公里，居民多为长沙市公务员家庭，居民具有良好的文化素养，普遍人员素质较高，邻里和睦，关系融洽。

小区内租客多为陪读家庭和企业高管，租客选在该小区的原因主要有：
1.小区学校配备比较齐全，孩子上学比较方便。
2.小区配套设施齐全并且离秀峰山比较近，环境优美，空气清新，适合高品质人员居住。
3.人员流动较小，居住安全，整体氛围良好，邻里关系和谐。

小区居住很舒适，绿化率占41%，环境优美，早上适合锻炼和晨跑，呼吸新鲜空气。小区内配有游泳池、公共休息区、健身器材等设施，闲暇之余可以锻炼身体。小区内自带小广场，在没有下雨的日子，下午六点半都会有阿姨跳广场舞，业余活动丰富多彩。

小区外观以白色为主，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格。小区外立面维护工作到位，目前看上去小区比较新，保持的较好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区环境优美，绿化率占41%，采用了多种多样的园林景观设计，绿植修剪的很整齐，空气十分清新。小区每天会安排两次垃圾回收，整体是很干净整洁，拥有着赏心悦目的氛围。

小区占地面积90000m²，共有34栋楼，总住户5349户，小区户型多为一梯两户，建筑面积44-270m²，小区户型多种多样，从一室一厅到五室三厅可供选择，以两室一厅、两室两厅两室三厅为主要户型，供住户选择。

小区内配有健身房、儿童滑梯，可供住户游乐健身。小区内配有游泳池和篮球场，爱好运动的人们可以预约此地。小区内有喷泉人工湖，中心大花园，夏天业主们可以在此乘凉，供孩子们玩耍。

小区两个出口都配有保安，24小时轮流值班，外来人员进出需要登记，小区保安系统与110联网，随时保证业主的财产和生命安全。

小区物业为中铁建（北京）物业管理有限公司，位于北京市海淀区复兴路40号东院物业楼，物业电话010-56965918。

小区物业服务质量较高，每天都会清扫路面、楼道，及时处理垃圾，并对电梯进行保洁，环境优美，给业主一个良好的居住环境。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。

地铁：距地铁一号线延长线500米，链接各大商业圈，出门购物很方便。
公交：距公交站约150米，有116路，可到万家丽路，W105可去西站，812路可去烈士公园，交通四通八达，十分便利。
自驾：小区到秀峰山100米，南距二环线200米，西面湘江，区位优势明显，交通十分便利。

小区周边配备齐全，距小区4.37公里有金源购物中心，是综合性购物中心，闲暇之余可以体会购物的快乐。小区内有明峰生活超市、蔚然锦和超市等便利店，业主下班的路上就可以购买所需的物品。距小区440米有忆江蓝餐馆，以家常菜为主，可以品尝家乡的美味。

小区北门出门有一个菜市场，生活很方便。距小区300米有开福农村合作银行、邮政储蓄银行等，方便居民平时的存取款和金融财务业务办理。距小区1000米有中国移动缴费大厅，可以为小区居民办理通讯等服务的业务。

小区内自带喜多多幼儿园，孩子不用出小区就可以上幼儿园，家长接送孩子比较方便。小学距新竹第二小学410米，环境优美，师资力量雄厚。距百年名校周南中学不到1000米，该校全市排名前十，可以给孩子良好的教育环境。

小区距离中南大学湘雅医院9.5公里， 是全国重点大学中南大学附属的大型综合性三级甲等医院，可以就近就医。距离小区1.89公里有泰和医院，该医院是三级综合医院，医疗方面比较权威。

距小区400米有唯胜跆拳道教育，喜欢跆拳道的小朋友可以去学习。距小区740米有湘江壹号体育场，平时休息时可以来此处锻炼身体，增强体质。距小区760米有滚石KTV、乐天派KTV，喜欢热闹的户主可以带着朋友去娱乐。

小区离山语城小区公园仅860米，风景优美，适宜早晨锻炼，放松休闲。小区距离开福区政府200米，可以为小区居民办理事务节省时间。小区距离长沙市博物馆7.24公里，可以去参观，了解长沙的历史文化。

建议首次置业、看重地段但同时预算有限的年轻群体购买二房户型用于短期过渡，日后若需要置换也容易转出。资金比较充裕的人群可购买三房以上房型，既可以控制总价，又可以满足家庭成员的需求，且短期内无需考虑置换问题，景观视野也较好。

房屋售价高低，户型大小等会影响成交速度，建议业主可对房屋适当装修，这样转出比较容易。同时考虑学校配备比较齐全，交通比较便利，可以适当的提高房屋售价。

业主出租房屋时要检查房屋内是否有漏水、发霉等现象，并进行相关维护，保持房屋的居住环境和质量。对室内的设备要仔细清点，以便于交接时出现差错。

出租者对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。对于带小孩的租房者，建议租住两房、三房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。