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开福区山语城二期好不好(高效人士的看房法宝)

开福区山语城二期好不好(高效人士的看房法宝)小区本地人住户占70%,距开福区政府仅有2公里,居民多为长沙市公务员家庭,居民具有良好的文化素养,普遍人员素质较高,邻里和睦,关系融洽。3、小区附近没有大型的购物商场,购物不是很方便 缺点 1、小区外墙是白色的,看上去会显得比较老旧 2、小区内不分人车分流,总体来说比较乱

开福区山语城二期好不好(高效人士的看房法宝)(1)

山语城1期又名中国铁建山语城,小区位于开福区秀峰路80号。小区由中国铁建地产集团开发,于2017年竣工。小区由小高层、高层、超高层组成,拥有70年产权。小区主要是一梯两户,户型多为南北通透朝南户型、三室两厅、两室两厅等,适合大多数人群居住。

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小区区位

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山语城1期位于开福区,开福区位于长沙市的北隅。该区因千年古刹开福寺而得名,是“楚汉名城”和湖湘文化的重要发祥地,也是中国四大名绣之一湘绣的发源地,是国家长株潭城市群“两型社会”建设试点的重要区域,也是长沙推进“大城北”战略的核心区域。该去今年将湖南省博物馆新馆进行扩建,于今年9月份重新对外开放,闲暇之余可以去了解下湖南省的历史文化。

小区优缺点

优点

1、小区距地铁1号线延长线500米,距公交站约150米,交通便利,四通八达,出行很方便

2、小区配备喜多多幼儿园和新竹第二小学,距百年名校周南中学不到1000米,教育资源丰富,孩子上学很方便

3、小区内配有游泳池、公共休息区、体育健身器材等设施,业主不用出小区就可以享受休闲时光

缺点

1、小区外墙是白色的,看上去会显得比较老旧

2、小区内不分人车分流,总体来说比较乱

3、小区附近没有大型的购物商场,购物不是很方便

小区主次入口

小区有两个出口,北门位于21号楼旁,靠近兴联路,比较安静。南门位于9号楼旁,靠近秀峰路。

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购买人群

小区本地人住户占70%,距开福区政府仅有2公里,居民多为长沙市公务员家庭,居民具有良好的文化素养,普遍人员素质较高,邻里和睦,关系融洽。

租户特征

小区内租客多为陪读家庭和企业高管,租客选在该小区的原因主要有:
1.小区学校配备比较齐全,孩子上学比较方便。
2.小区配套设施齐全并且离秀峰山比较近,环境优美,空气清新,适合高品质人员居住。
3.人员流动较小,居住安全,整体氛围良好,邻里关系和谐。

居住体验

小区居住很舒适,绿化率占41%,环境优美,早上适合锻炼和晨跑,呼吸新鲜空气。小区内配有游泳池、公共休息区、健身器材等设施,闲暇之余可以锻炼身体。小区内自带小广场,在没有下雨的日子,下午六点半都会有阿姨跳广场舞,业余活动丰富多彩。


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建筑特点

小区外观以白色为主,房屋整体简约而整齐,采用的现代风格。小区外立面维护工作到位,目前看上去小区比较新,保持的较好,未见明显的脱落或掉色现象出现。

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小区环境

小区环境优美,绿化率占41%,采用了多种多样的园林景观设计,绿植修剪的很整齐,空气十分清新。小区每天会安排两次垃圾回收,整体是很干净整洁,拥有着赏心悦目的氛围。

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楼栋分布

小区占地面积90000m²,共有34栋楼,总住户5349户,小区户型多为一梯两户,建筑面积44-270m²,小区户型多种多样,从一室一厅到五室三厅可供选择,以两室一厅、两室两厅两室三厅为主要户型,供住户选择。

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社区公共设施

小区内配有健身房、儿童滑梯,可供住户游乐健身。小区内配有游泳池和篮球场,爱好运动的人们可以预约此地。小区内有喷泉人工湖,中心大花园,夏天业主们可以在此乘凉,供孩子们玩耍。

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安保

小区两个出口都配有保安,24小时轮流值班,外来人员进出需要登记,小区保安系统与110联网,随时保证业主的财产和生命安全。

车位管理
地上车位数 200
地下车位数 1000
地上车位租金(元/月) 228-330
地下车位租金(元/月) 228-330
物业地址

小区物业为中铁建(北京)物业管理有限公司,位于北京市海淀区复兴路40号东院物业楼,物业电话010-56965918。

物业服务质量

小区物业服务质量较高,每天都会清扫路面、楼道,及时处理垃圾,并对电梯进行保洁,环境优美,给业主一个良好的居住环境。小区物业收费整体较为合理,服务态度比较友善。


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周边交通

地铁:距地铁一号线延长线500米,链接各大商业圈,出门购物很方便。
公交:距公交站约150米,有116路,可到万家丽路,W105可去西站,812路可去烈士公园,交通四通八达,十分便利。
自驾:小区到秀峰山100米,南距二环线200米,西面湘江,区位优势明显,交通十分便利。

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商业配套

小区周边配备齐全,距小区4.37公里有金源购物中心,是综合性购物中心,闲暇之余可以体会购物的快乐。小区内有明峰生活超市、蔚然锦和超市等便利店,业主下班的路上就可以购买所需的物品。距小区440米有忆江蓝餐馆,以家常菜为主,可以品尝家乡的美味。

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生活服务

小区北门出门有一个菜市场,生活很方便。距小区300米有开福农村合作银行、邮政储蓄银行等,方便居民平时的存取款和金融财务业务办理。距小区1000米有中国移动缴费大厅,可以为小区居民办理通讯等服务的业务。

教育配套

小区内自带喜多多幼儿园,孩子不用出小区就可以上幼儿园,家长接送孩子比较方便。小学距新竹第二小学410米,环境优美,师资力量雄厚。距百年名校周南中学不到1000米,该校全市排名前十,可以给孩子良好的教育环境。

医疗资源

小区距离中南大学湘雅医院9.5公里, 是全国重点大学中南大学附属的大型综合性三级甲等医院,可以就近就医。距离小区1.89公里有泰和医院,该医院是三级综合医院,医疗方面比较权威。

休闲娱乐

距小区400米有唯胜跆拳道教育,喜欢跆拳道的小朋友可以去学习。距小区740米有湘江壹号体育场,平时休息时可以来此处锻炼身体,增强体质。距小区760米有滚石KTV、乐天派KTV,喜欢热闹的户主可以带着朋友去娱乐。

公共资源

小区离山语城小区公园仅860米,风景优美,适宜早晨锻炼,放松休闲。小区距离开福区政府200米,可以为小区居民办理事务节省时间。小区距离长沙市博物馆7.24公里,可以去参观,了解长沙的历史文化。


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我要买房

建议首次置业、看重地段但同时预算有限的年轻群体购买二房户型用于短期过渡,日后若需要置换也容易转出。资金比较充裕的人群可购买三房以上房型,既可以控制总价,又可以满足家庭成员的需求,且短期内无需考虑置换问题,景观视野也较好。

我要卖房

房屋售价高低,户型大小等会影响成交速度,建议业主可对房屋适当装修,这样转出比较容易。同时考虑学校配备比较齐全,交通比较便利,可以适当的提高房屋售价。

我要出租

业主出租房屋时要检查房屋内是否有漏水、发霉等现象,并进行相关维护,保持房屋的居住环境和质量。对室内的设备要仔细清点,以便于交接时出现差错。

我要租房

出租者对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。对于带小孩的租房者,建议租住两房、三房户型,居住舒适度较高,环境安静,能够满足孩子对独立居住环境的需求。


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项目 费用 电话和缴费方式 缴费地点
物业费 1.70元/㎡/月 010-56965918 物业缴费 山语城1期小区物业管理处
水费 第一阶梯2.58元/m³
第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³
0731-84478110 水务缴费或线上缴费 长沙市新河路67号
电费 第一阶梯0.588/度
第二阶梯0.638/度
第三阶梯0.888元/度
95598 电力公司缴费或线上缴费 车站南路441号
煤气费 第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³
0731-85863807 公司缴费或线上缴费 普瑞大道南山苏迪亚诺H26栋102号

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