主城片区是什么意思（主城最新控规图发布）

主城片区是什么意思（主城最新控规图发布）而作为价值最高的住宅用地（黄色部分）则被穿插于各个绿化用地与商业用地周边，有种资源合理分配的意味。除了绿化外，片区的商业规划用地（红色部分）也大的“出乎意料”。从北向南，规划商业用地被分割成三大部分，避免了商业体量过于集中，为板块提供更为合理的商业布局。从控规图中可知，广阳岛片区绿化用地（绿色部分）面积接近50%。其实这也不难理解，除了广阳岛本岛外，整个板块被西侧的南山山脉和东侧的明月山脉所“包夹”。再加上这片区域目前本就处于较原生状态，尚未有过成片区的开发历史，又正对长江，因此低密生态会成为这里的最大优势。（南岸区控规图 重庆市规划与自然资源局发布）

近日，重庆市规划与自然资源局网站更新最新主城区详细控规图，包含主城九区外加两江新区、高新区共11个区域；值得一提的是，这是半年来公布的第二批全新控规图。

详细分析后，实况时报发现，南岸区已具备再造一个“中央公园”的条件！

更加低密生态的广阳岛

浏览完所有区域控规图详情，发现南岸区变化最大。仅半年时间，广阳岛片区便由原来的在编规划转为全新公开规划。

从控规图中可知，广阳岛片区绿化用地（绿色部分）面积接近50%。其实这也不难理解，除了广阳岛本岛外，整个板块被西侧的南山山脉和东侧的明月山脉所“包夹”。

再加上这片区域目前本就处于较原生状态，尚未有过成片区的开发历史，又正对长江，因此低密生态会成为这里的最大优势。

（南岸区控规图 重庆市规划与自然资源局发布）

除了绿化外，片区的商业规划用地（红色部分）也大的“出乎意料”。从北向南，规划商业用地被分割成三大部分，避免了商业体量过于集中，为板块提供更为合理的商业布局。

而作为价值最高的住宅用地（黄色部分）则被穿插于各个绿化用地与商业用地周边，有种资源合理分配的意味。

这也与当下构建新型“公园城市”的开发模式不谋而合，说到公园城市，其与城市公园的最大区别便在于一个是在城市中建景观，一个在景观中建城市。

（广阳湾片区控规图 重庆市规划与自然资源局发布）

可以预见，未来的广阳岛片区完全符合建设公园城市的先天性标准。

除了这三大类型的规划用地外，诸如科研、教育用地，工业用地、医疗卫生用地等也不在少数。

可以说是各项配套已规划齐全，而从重庆近年来的供地模式来看，新区建筑用地密度一般在1.5左右，因此这里未来板块居住舒适性优势极大。

毫不夸张的说，相比较于渝北区中央公园，这里的低密生态属性有过之而无不及。

（中央公园片区控规图 重庆市规划与自然资源局发布）

规划利好，资金流入

而要说广阳岛板块的“上限”或许要决定于广阳湾智创生态城的规划。

今年初，重庆发布《重庆市人民政府关于高质量创建广阳湾智创生态城的意见》，明确提出将从基建、政策、投资等方面大力支持广阳湾智创生态城的建设。

据统计，目前广阳岛植被覆盖率已达90%以上，有记录的植物从原先的383种增加到现在的近600种，新增鸟类品种20个，生态环境优势有目共睹。

近两年来，随着岛上旅游资源的开发，广阳岛也逐渐成为主城区市民休闲打卡的绝佳去处。

（广阳岛 图源网络）

而以广阳岛为中心所规划的广阳湾也迎来众多利好。

目前，高质量创建广阳湾生态城的工作已经全面启动，诸如力合科创重庆科技园、广阳岛国际峰会配套保障基地、长江书院等也将在未来1~2年内逐步呈现。

并且，最近生态智能停车场的亮相，及重庆工商大学茶园校区的开工建设也预示着未来广阳湾的建设步伐已越来越快。

从今年第一季度的数据来看，广阳湾智创生态城共安排重点建设项目80个，总投资约1438亿元，涉及基础建设、现代产业、生态环保及民生工程等领域。

（图源 重庆日报）

产业与科研机构的汇聚，带来的是高素质人才，对于带动板块未来消费力具有重要意义。资金的流入，代表着区域发展已进入“快车道”。

最终的广阳湾智创生态城必将形成集生态旅游、教育研发、大数据产业为一体的都市先行区。

南岸向东，再造一个“中央公园”

众所周知，南岸区选择跨过南山向东发展已是必然趋势。10年前南岸向东选择了茶园板块，经过10年发展历程，茶园已日趋成熟。

但如今看来，南岸向东的步伐并不甘心止步于此，广阳湾就是下一步重点。

这一点从今年的南岸区供地趋势中也可以看出来，公布的6宗地块中有3宗位于弹子石东，沿广阳岛方向。

（图源 南岸发布）

并且，据实况时报从重庆市南岸区南滨路建设发展中心处了解到，未来南滨路将在现有的基础上，继续沿长江向东，经广阳岛直至南岸区与巴南区交界处的木洞大桥，全长约100公里。

这条南滨路的延长线也将广阳岛板块与老南岸核心区直接串联。

除此之外，作为新区发展不可或缺的轨道交通配套，广阳岛板块同样有好消息传来；本月初报道，轨道交通24号线一期即将进入车站主体施工阶段，这段线路南起鹿角北站，止于广阳湾站，全长约18.85公里，通车后可实现与6号线、8号线及27号线的换乘。

（24号线鹿角北站施工现场 图源重庆日报）

而在远期规划方面，还将有轨道20号线，将覆盖龙兴组团、鱼嘴组团、茶园组团和界石组团，按照线路走向，大概率也将经过广阳岛板块。

而正是这两条线路，将广阳岛板块与南北四大组团完美串联。

从位置上看，广阳岛板块北边为龙兴板块、鱼嘴板块，南边有茶园板块、界石板块，对比现在的中央公园，西边有蔡家、水土、悦来，东边有空港，同样是位于各板块之间的低密生态片区，可以将广阳岛板块看成“纵向”发展的中央公园。

（自制图 部分板块大致所在范围）

未来借助更加生态低密的属性优势，虹吸南北各组团的改善外溢人群，最终再造一个“中央公园”也未尝不可。

结语

不过，参考中央公园的发展历程可知，一个新兴板块从起步到基本成熟，一般需要10到15年的发展周期。因此，广阳岛板块虽已有低密生态的定位雏形，但仍需要有一个较为漫长的展望周期才能兑现区域价值。