金鸡湖花园最新规划（狮山核心城市更新）
金鸡湖花园最新规划（狮山核心城市更新）其中包括横山路被地块，该地块土地性质被更新为商业、商务、居住混合用地和城市轨道交通用地。同时，还配建一定比例的人才公寓等租赁住房。而在去年，狮山商务创新区启动规划，该区域也是有众多地块被划分为住宅用地。众所周知，东有金鸡湖，西有狮子山”，既然金鸡湖两大核心板块都已经开展，狮山自然也不会落下。作为新区开发最早、最成熟的中心城区，狮山的发展从狮山路一直变迁到现在的竹园路，城市界面也在不断更新。5年前竹园路还是工业区，遍地电子厂，“退二进三”城市更新下，目前众多厂房已经变成了小区，或者其他新兴产业。
湖东升级，湖西、狮山扩容
三大核心板块全面提升
最近，房观发现，苏州的金鸡湖核心和狮山核心都在进行着城市更新，其中金鸡湖东岸对商业进行了升级，湖西和狮山众多工厂正在搬迁，腾出大量的土地。
1、狮山竹园路焕发新生，腾出众多住宅用地
众所周知，东有金鸡湖，西有狮子山”，既然金鸡湖两大核心板块都已经开展，狮山自然也不会落下。
作为新区开发最早、最成熟的中心城区，狮山的发展从狮山路一直变迁到现在的竹园路，城市界面也在不断更新。
5年前竹园路还是工业区，遍地电子厂，“退二进三”城市更新下，目前众多厂房已经变成了小区，或者其他新兴产业。
而在去年，狮山商务创新区启动规划，该区域也是有众多地块被划分为住宅用地。
其中包括横山路被地块，该地块土地性质被更新为商业、商务、居住混合用地和城市轨道交通用地。同时，还配建一定比例的人才公寓等租赁住房。
通过已经公示的效果图，该地块拟建2幢超高层住宅，整体还是非常稀缺的，注定了要抢。
除此之外，板块内以腾出了约7宗住宅地块，每一宗位置都非常的好，未来近日市场将会缓解板块内的房荒。
2、湖西扩容，腾出众多土地
湖西作为园区率先发展起来的区域，目前整个板块界面都处于比较老旧，因此板块“扩容”是目前最重要的任务之一，而这一任务目前也已开展。
今年5月，园区管理委员会发布了“关于园区湖西CBD以南片区控规及城市设计的竞争性磋商采购公告”，其中内容非常直白，简单来说就是，湖西CBD南城市更新要来了，大批工厂都要搬走！
根据规划范围北至苏茜路—中新大道西，南至金鸡湖大道、西至常台高速、东至星港街，占地面积约2.47平方公里。
这一次主要是为了园区“退二进三”，建设苏州未来城市新中心。但参考之前车坊、胜浦等城市更新经验，也会有不少土地留给住宅。
在实际地图上，也可以看到地块的周边资源非常优质，星海中小学、金鸡湖学校都在这里，并且有4条地铁经过，分别是3号线、5号线和在建的6号线、7号线。
目前该片区内有部分地块已经处于净地状态，随时可以出让，预计10月份左右正式方案将会公布，进度还是非常快的。
3、湖东商业升级，或将迎来中环广场！
近期，金鸡湖现代休闲广场和新罗酒店两宗地块也迎来了升级，香港的中环广场将在这两块地上，这意味着全国第三座中环广场将正式落址苏州。
香港置地成立于1889年，是亚洲历史最悠久的地产集团之一，而其旗下的香港中环置地广场可是被誉为“全球最贵的CBD”。
目前国内落子的中环广场有北京王府中环、南京金陵中环，金鸡湖畔的这座中环广场是第三座，毫无疑问将成为环金鸡湖商圈型升级的新地标！
园区也将迎来重奢商业，未来将引进香奈儿、LV、Prada、爱马仕等众多国际一线大牌，另外还有一处五星级酒店。
根据两块地的拿地要求，两块地都需要需引进众多奢侈品牌 五星级酒店，其中4号地块，需要引进路威酩轩、历峰、开云、香奈儿四大国际品牌旗下的不少10十个（迎至少包括chanel、Louis vuitton和Dior），且合作时间不低于20年。
另外还需要包括一个奢华五星级酒店，品牌限宝格丽、嘉佩乐、文华东方、华尔道夫等国际高端品牌。
两宗地的总投资约29亿元，将在2025年8月份竣工。
另外，金鸡湖右岸区域的文化水廊也即将升级改造，届时文化水岸加上豪华的中环广场，湖东的城市界面将会焕然一新。
金鸡湖和狮山作为两大超级改善之地，板块的城市更新正在不断推动，他们站位高，资源丰富，未来将会是苏州的天花板。
园区、狮山重点存货
20大神盘，买到就是赚到
当然，近些年，园区和狮山在大步的进行退二进三，腾退出大片优质宅地，并且依靠这优质的资源和繁华的配套，每次新房只要已入市不被哄抢。
目前，两个核心区内在售的项目只有狮子山澜庭和颐和玲珑花园两个项目，但目前两个项目二期都已经售罄，想要买的朋友只能等三期。
除此以外，今天房观就给大家再来看看接下来的园区和狮山都有哪些存货，项目详情：顶流神盘集结！苏州最强最全倒挂天团！拼运气拼实力，富豪们抢！
园区：
目前园区核心区最值得重点关注的有11个楼盘，分别位于奥体、湖东、湖西、独墅湖、斜塘、跨塘板块，在售项目只有颐和玲珑花园一个。
园区各项目最新详情：独家航拍！园区7大倒挂神盘进展！火热动工！最快8月入市！买到就是赚到！
其中颐居永旺西和招商星洲西地块都将会在今年入市，颐居永旺西预计8月入市，招商星洲西预计12月份入市。
两个项目目前都正在建设中，其中根据最新航拍永旺西的进度还是非常快的，8栋以及出地面，最快已经建设了6层左右，项目户型面积约143-248㎡，最快9月份入市。
招商星洲西地块户型面积约145-360㎡豪华大平层，目前围挡已建成，正在进行前期准备工作，等到工作完成就可以开始全面动工。
另外，建屋海尚壹品北地块、恒力超高层、万科左岸三个项目也已经开始动工，最快预计明年就会相继入市。
其中建屋海尚壹品北地块拍地才1个月，就已经有吊机进场施工，这速度真的太迅速了，可见房企还是非常的迫切的希望项目可以早日入市的。
苏高新在苏州第二次土拍中拿下的三宗地，目前还未开工，按照之前苏高新拿地的情况，应该是还在找合作房企，据小道消息透露斜塘地块后期可能与华发合作。
具体地块位置如下：
苏高新斜塘地块
苏高新独墅湖地块
跨塘地块
另外，园区还有三宗绝版地块未拍，一宗上华琚西地块、两宗白鹭园东地块，这三块地无论是位置上海是配套上一点都不输园区其他地块，甚至可以说更加优越。
具体位置如下：
上华琚西地块
白鹭园东地块
可以肯定这些地块未来入市，每一宗的热度都相当于颐和玲珑花园，都是知道一抢的。
狮山：
目前狮山最值得期待的地块共有11个，其中狮子山澜庭为在售项目，目前二期已全部售罄，等待三期入市。
大悦城永和村，项目批前公示已出，打造150㎡、250㎡两种户型，仅有190户，目前项目周边围挡以建成，有机器进场。
另外，在苏州第三批次土拍拟出地块中，狮山将有三宗地块出让，其中包括狮山路北地块、日本人学校南地块，日本电波地块。
目前三宗地都已经是平地状态，并且已经铺上了绿网，只等挂出开拍。
三宗地块具体位置如下：
玉山路北地块
狮山路北地块
日本电波地块
当然，除了这几宗地块外，还有5宗地地块待拍，目前也是空地状态，后期也会陆续出让。
综合来看，现在的园区和狮山都有大量的地块已出让或待出让，而这些地块预计将会在明年相继入市，可见明年的核心区将会迎来大爆发。
当然，目前板块内还有很多好旧工厂，在城市更新下会陆续搬离，为发展腾出空间，城市界面也将焕然一新。
产业提升，房荒得到缓解
板块整体实力提升
其实，无论是金鸡湖，还是狮山，作为园区和新区的核心区，这两个地方的城市更新都有非凡的意义，无论是产业、住宅还是整体实力上，都将得到提升。
一、产业升级大换血，高新技术产业不断入驻
首先园区的两个核心板块，随着城市更新的不断进行，板块内之前的一些工厂将会被全部拆除，腾出众多发展空间。
就像之前的胜浦和车坊，腾出众多地块之后，吸引了众多高新技术产业前来入驻，产业形式得到了全面升级。
当然，因为目前金鸡湖东西两岸还在大拆中，产业的引进不是很明显，产业的更新还需要一段时间。
今年以来，狮山商务创新区引进签约了7家集成电路企业和重大项目，总投资35.5亿元，达产后预计年产值可达36.8亿元。
二、板块整体实力得到提升
随着两大核心区城市更新，几个板块的整体实力也再次得到了提升。
作为园区和新区的核心区，并且是开发较早的区域，整体的实力本就属于顶层，
现在再次更新，无疑是锦上添花，整体实力将会再次提升。
在7月5日，园区召开党工委（扩大）会议，其中提到园区将重点打造，一个主中心和和两个副中心，其中主中心核就是金鸡湖区域。
环金鸡湖一圈，包括西岸商贸金融中心、东岸商业文化中心以及南岸休闲文旅中心，其主要目的就是未来提升金鸡湖的整体实力。
可以预见，未来环金鸡湖将更加繁华、更加宜居，成为园区乃至苏州的最具现代化的板块之一。
当然，新区的狮山同样在不断增强自身实力。
7月25日，苏州市“城市更新”党建联盟也是正式成立，划分为“高新区产城融合”和“姑苏区古城”保护两大城市更新行动支部，其中狮山的商务创新区，未来将是城市更新的重点发展之一。
图片来源于引力播
除此以外，如果你生活在狮山你就会发现，竹园路上，一个个“口袋公园”正在慢慢成型，这些公园对改善居民生活环境、拓展市民生活空间、完善城市功能、提升城市品质有重要意义。
三、核心区不再房荒，迎来众多住宅用地
众所周知，狮山、湖东、湖西一直以来都处于一个房荒的状态，只有今年才陆续拿出几块地，缓解了一下，但对于整个板块来说依旧处于一个供不应求的状态。
而随着三个板块的城市更新，大量的工厂被拆除，从而腾出了重多空地，后期规划时可能像胜浦、车坊，划分出部分住宅用地，届时，房荒的三个核心板块将不再房荒。
综合来看，三个核心区的城市更新，不仅让板块有了崭新的面貌，更是让更多的人可以来到板块，并留在板块，板块价值持续上升。
