五环边的大马路（让您爱恨交织的一个地方）

五环边的大马路（让您爱恨交织的一个地方）虽说交通问题时常让这儿居民面露难色，但从另外一个角度来看，你会发现，依托14号线，酒仙桥与望京商圈、大望路商圈都有了较强的联动，而它的房价却是周边的价格洼地。与望京相比，虽然相望于京密路两端，但目前均价6.8万，远低于望京一大截，而区域内的一些品质小区，如果放到望京房价早已10w 。所以，某种程度上也是得益于区域内这种让人绝望的交通，让更多人有机会赶上这趟末班车。区域内大型主干道少，想要解决路面交通的困境，只能建大型高架桥或者发展轨道交通。高架目前的综合可行性并不高，而轨道交通已有的14号线将台、东风北桥站，缓解了部分出行的基本需求，后期建设中的3号线、12号线以及高铁线，能在一定程度上让酒仙桥居民有所期待。这里也是市区最靠近机场的地方，如果夜晚去接机，18分钟即可到达首都机场二号航站楼，打车回来也就80块不到。但是，如果您是白天开车走在酒仙桥……那可能就是另外一种情景；每天早晚数以百计的

看到这个标题，您会想到哪儿呢？

可能每个人都会自己的故事，有不一样的答案，但我们今天想跟您来聊一聊酒仙桥。

酒仙桥位于北京的东北部，五环边上的一块地儿，与望京相望于京密路两端。相传有一酒仙过桥时掉入桥下两篓酒，自此河水泛溢酒香，故名酒仙桥。此桥名逐渐演变成地片名，沿用至今。如今酒香已经不再了，但提及此地，人们仍然心存向往。

这儿是早期富人区，798，颐堤港，美团，360，58等这些地标我猜你总听说过一样。有产业，有商业，还很时尚，走在街上可以看很多白领，文青，网红甚至还有明星。

这里也是市区最靠近机场的地方，如果夜晚去接机，18分钟即可到达首都机场二号航站楼，打车回来也就80块不到。

但是，如果您是白天开车走在酒仙桥……那可能就是另外一种情景；每天早晚数以百计的大巴车载着盯着手机屏幕的有志青年们上班下班，每天早上十点数以千计的带尾箱电动车整齐地冲出电子城，他们着装整齐，黄色的冲锋衣背后印着一只袋鼠，而你只能绝望的看着导航地图上的红色路段，在一个又一个十字路口中崩溃。

堵车是北京永远的痛，而酒仙桥是四面都堵，每天早晚进出酒仙桥的车辆活生生把这里隔绝出了一个新世界。酒仙桥的东面有一条至今还在运转的铁路线，穿过铁路的公路路口就变成了常年拥堵之处。其中最严重的当属酒仙桥东南处，那儿几个小区的胡乱停车已经把市政道路占了一半之多，四个方向的狭窄道路搭上铁道线，已是无解。火车来时各个方向能堵上一公里多，而火车走了栏杆抬起时又因为势均力敌谁都寸步难移，经常直到下一趟火车要来了，这些车还纹丝未动。

区域内大型主干道少，想要解决路面交通的困境，只能建大型高架桥或者发展轨道交通。高架目前的综合可行性并不高，而轨道交通已有的14号线将台、东风北桥站，缓解了部分出行的基本需求，后期建设中的3号线、12号线以及高铁线，能在一定程度上让酒仙桥居民有所期待。

虽说交通问题时常让这儿居民面露难色，但从另外一个角度来看，你会发现，依托14号线，酒仙桥与望京商圈、大望路商圈都有了较强的联动，而它的房价却是周边的价格洼地。与望京相比，虽然相望于京密路两端，但目前均价6.8万，远低于望京一大截，而区域内的一些品质小区，如果放到望京房价早已10w 。所以，某种程度上也是得益于区域内这种让人绝望的交通，让更多人有机会赶上这趟末班车。

板块内目前约有50多个小区，大致可分为上世纪50-70年代的街坊、上世纪80-90年代的已购公房小区和2000年后的商品房小区。而每个相近似的楼盘小区都是相对集中分布，形成一个和谐的生活区域。所以，无论你是刚需又或者是改善，你都能在区域内找到合适的房屋，在此扎根。

如果你的预算在300w上下，大山子，高家园，芳园里等公房或回迁房社区2居可看。但如果想看看04年后，带电梯，且有流通的商品房小区，我给您推荐三个，分别是飘home，卡布其诺和梵谷水郡。如果追求地段配套好选飘home，追求生活品质小区环境选卡布其诺，看重价格又不想住太老的房子梵谷是可以看看的。

如果你是高端改善，可以看看银河湾、阳光上东、丽都水岸这样的品质小区。小区内主要居住人群多为外国友人，这也是商圈内的主要涉外区域。整体小区建设比较气派，园区环境好，户型比较大。

那么接下来，我们就来聊聊每个小区的具体情况。

飘HOME

首先来到的是号称酒仙桥的荣丰2008——飘HOME，为什么这么说，您接着往下看。

该小区为2004年的商品房，共2栋住宅塔楼和1栋酒店式公寓，因为当初开发商是想做130平米的大户型售卖，但国足工体亚洲杯决赛遗憾落败那个年代，大户型新房太多总价贵不好卖，所以后来开发商想了个法子，就是加隔断做小户型售卖，这样做的好处是小区体量扩到了小1000户，总价低，也就有了流通。

但这么做，弊端也是显而易见的。那就是户数太多，一层25户，走楼道一敲墙真有种酒店过道的感觉，而且隔音一般。更重要的是，由于当初设计的厨房在北侧，所以东西向的户型没燃气，水质的话4层以下好些，再往上受制于那个年代水压上不去，会受些影响。

从户型来看，40平左右开间和60平左右的正规1居为主，还有少量88平2居和100平以上的3居。价格方面，开间总价约280万起，1居总价380万起，2居570万左右，3居上800万了，如果您关注这个小区不要光看面积和价格，因为同面积房源朝向很多，低楼层和高楼层有价差，税高税少有价差这都好理解，但这里还要关注有无燃气的区别，一般保守也能有个20万左右的价差，但这个小区议价空间有，但并不像想象的那么大，以最近一套西向60平正规1居成交价格为例，370多万就卖了，明显低于市场行情，因为卖家着急换房，已经定房了，这也是为什么劝大家一定先卖后买的原因，着急不说，议价被动。另外这个小区议价空间没想象中大的原因是租金优势，正规1居月租金7000 ，很多业主卖不上价改出租观望。

小区居住人群以年轻人为主，虽然离望京近，但打听了一下再酒仙桥区域内工作住这得还是主导，也侧面反映了这边产业规模确实可以，小区体量虽小但五脏俱全，人车分流设计，只有搬家的车可以临时停放楼栋门口，业主的车必须下地库，停车位比较紧张，就350个，月租350，但得排队，临时车辆可以下地库，但我们转了一圈发现只能找不碍事的墙边临时停靠，基本业主的车位排满了，物业费2块5。

小区在整个板块的地段没得挑，往东不到二百米就是14号线将台站，地铁边上又是整个酒仙桥最大的商场颐堤港，自带公园游乐场，配套还是非常丰富的。

如果您在望京酒仙桥一带上班，过着夫妻二人世界生活，我觉得这边的正规1居还是不错的，家里如果有了宝宝，客厅改卧室也能过渡，再置换的话这个小区的流通性在整个板块也算数一数二，月成交5-10套，适合刚需上车。

梵谷水郡

第二小区是梵谷水郡，这也是区域内的流量盘，05-08年的商品房小区，19栋楼，小3000户的体量。1期白色塔楼，2期3期红色外立面，有部分板楼，物业费同样2块左右，但感觉小区里明显拥挤和环境差了不少，到处可见文明标语，比如不要乱扔垃圾和小心高空坠物的字样，路过小区庭院看见很多大爷大妈，聊着欢乐二打一和搓麻的计划，当年有不少周边拆迁户用货币补偿选择这里，所以京味很浓，小区里有会所便利店，也有2所幼儿园和小学，生活配套可以，但比较伤的是周边2公里范围内没地铁，停车的话地上150不固定车位，地库月租450。

房源的话，不想过多赘述，户型从40平开间到200平5居都有，小区整体均价59000，总价290-1000万之间，小户型低总价相对来说集中在一期塔楼，比如78，80平的东南2居，是整个小区2居最小户型，前者430万后者470万入门报价，明显要比飘home和卡布奇诺便宜一些，面积小是一方面，次卧凹在里面，窗户对着隔壁外墙，是一大硬伤。正常87-90的2居基本要520万起步了，110-140的3居起步700万左右，正规58平1居也得420 ，相对来说这个小区成交主导还是90平以内1-2居的户型，月成交和飘home不相上下，如果纯粹追求价格，可以看看这里。

第三个小区是卡布其诺，不是萧亚轩歌词里的卡布奇诺，光听小区名称挺洋气的，但其实从建筑风格和小区环境来看，个人觉得是可以打高分的，小区05年建成，共7栋楼，1000多户，基本都是9层电梯板楼，1梯3户和1梯4户，1梯4户的分布为小户型，中户为58的纯南1居，边户为78平的南北2居，另外还有88平的西北东北2居，90平南北或南向2居，少量94平的2居，及106平往上的南北或东西通透3居，1居总价450万左右，2居西北东北的590左右，南北尤其客厅朝南的能高出100万，如果预算提高到700 ，在这看2居基本可以说是游刃有余了，3居的话800-900万，还有一些一层带院的房子价格要贵一些。小区全部采取落地窗或飘窗设计，楼间距看着都可以。

小区环境我是觉得是三个小区里最好的，到处可见的水系，中心花园，小区西侧还有健身会所，无其他商业，比较纯粹的居住社区，外环路过车，半人车分流设计，外来车辆禁止进入地库，因为外围道路可以停车，所以车位跟飘相比，不是那么紧张，物业费2.15，定价还算公道。

不足是东侧临街且有铁路，虽然一天过不了几趟，但也会产生噪音，选择东侧，尤其是东南楼栋需要注意，南侧楼栋和主路之间有公园相隔，所以不算临街，另外，小区距离地铁14号线将台站将近2公里，但门口就是公交，依赖地铁需要考虑能不能接受，总的来说卡布奇诺是酒仙桥综合性价比还不错的小区，而且所有户型都做成全明格局，自住无论是从小区环境还是户型格局来说在05年前后的房子里还算不错，但600-700万在这里买二手还是去看看北边其他新房，我觉得应该是您结合需求考虑的事儿。

酒仙桥如果要拿这三个流量小区做对比看，那这个小区肯定更胜一筹。

最后，我们来到了区域内的高端改善代表——银河湾，09-11年的商品房小区，位于大山子地区，项目共分两期开发，1、2、3、7号楼是一期于2010年交房，4、5、6号楼是二期于2011年交房。

银河湾

来到银河湾，你并找不到它的展示面，也就是没有任何临街的一面，你只能从老破小中出来的一辆辆大G找到小区入口，这种包围感，也在一定程度上提升了私密性。小区规模不大，但是有一个比较大的中心花园，整个花园是按照苏州园林仿造的，有各种珍贵古树，水系锦鲤，亭院假山等等，这些种种与小区外的车水马龙相比，有种闹中取静、别有洞天的感觉。而且园区内还有很多奇形怪异的石头，据说有镇宅的作用，都是开发商老板到处收集来的。

银河湾项目产品丰富，从一居、两居、三居室拥有多种户型。其主力户型为57-60平米的一居，售价570万，这户型适合出租或者单身小土豪自住，一居室租金在13000元／平米，租售比还是比较高；除此之外还有149平的小三居；户型南北通透且非常方正，基本没有浪费面积；而且开发商原始装修质量非常好，一期全是墙面壁纸，二期做了升级成了玉石装修，精装标准从当年的8000涨到了15000/平，买入二手房完全不用重新装修；最新成交的一套价格为1385万元。

值得一提的是，这个地区和望京一样几乎没有正南正北的道路，因此大部分建筑也不是正南正北朝向。一期户型都朝东偏45度左右，只有二期是部分户型正南正北朝向。由于部分楼座距离较近，因此低楼层会有采光遮挡的现象，所以在购买的时候还是尽量选择中高楼层。

将台乡驼房营村共有产权房

既然说到了这个区域，那么还有一个项目不得不提，相信乐神的粉丝都十分关注，那就是将台乡驼房营村共有产权房。项目处于四环外，距离地铁14号线将台站约1.5km，购物中心颐缇港，清华大学一附院华信医院，驼房营中心小学、酒仙桥第一中学均在附近，这算是目前已经出让且尚未申请的地块中环线位置最好的了。

项目小区共规划高层住宅12栋，小高层住宅5栋，住宅总套数1470套。其中套型主要为建筑面积约56㎡一居6套，约79㎡二居578套、约89㎡三居886套。项目为全装修交房，含全装修费用销售均价43000元/㎡。87㎡的A户型比较抢眼，亮点①87㎡做到了三居，②南北通透，③客厅、主卧双房朝南，④明厨明卫，⑤客厅带阳台。整个户型设计非常理想。

对比下来，虽说4.3万的价格确实有优势，但是由于共产房的政策性质，导致这类房源后期转让受限，自然出售价格无法完全跟随市场。如果纯粹买来自住，低于二手房2万左右的价格绝对是大利好。另外，根据我们了解到的最新的消息，这个项目预计今年下半年将会开盘选房，感兴趣的朋友可以持续关注～

在当下社会，不管生活在哪个城市，买房貌似成了人生中必须经历的环节之一，也是衡量人生价值的重要标志。随着楼市的不断发展，虽说会有新房不断入市，但是在一定时间段内，新房数量毕竟有限。随之而来的是二手房市场的繁荣，这种现象在一二线大城市尤为明显。而二手房也因其周边配套完善，总体价格较低，则受到了大多年轻刚需置业者的追捧。

在北京，说到二手房置业，大多人可能想到的区域是昌平回龙观、天通苑、大兴黄村、西城学区这些热门区域，但是五环内的选择确实不多，而酒仙桥的交通虽说让人绝望，但区位和价格优势，让这算得上是北京最“朴实”的一个板块。特别是对于在酒仙桥、望京、朝青等周边商圈工作的，且资金不是太多的置业者来说，是一个上车的好选择。