仁恒公园世纪二期得房率(均价5.2万装修费3600)
仁恒公园世纪二期得房率(均价5.2万装修费3600)除了20万认筹,网友还爆料了仁恒公园世纪的装修费用。去年一期产品入市的时候,备案价格在5.1万/㎡左右,象征性地收取了一点装修费,大概1万/套。但这一次,二期产品的装修费用根据产品面积进行了分段计费,最高达到了20万!不过,目前已知认筹会有5万优惠,就看置业者们怎么选择了。认筹金20万,还另有最高20万的装修费?作为今年来推出住宅数量最多的楼盘,仁恒公园世纪还是受到了不少关注的,有网友爆料,项目的认筹现场人数还是比较多的,看起来比较火爆。而项目的认筹金也是达到了20万!据小编了解,之前项目开放样板间的时候,想要看房,也是需要验资20万的,看来,仁恒这一波还是很有自信的。
本月深圳新盘入市的脚步依旧还是比较缓慢,仅看到3个,还都来自东部地区。5月18日,龙岗仁恒公园世纪二期备案,一口气推出1383套住宅,成为目前为止,2020年推盘量最大的楼盘!
项目推盘户型建面约97-165㎡,均价约5.22万/㎡,单价区间在452-960万/套。
来源:咚咚找房
预售备案后不久,仁恒公园世纪二期就开启了认筹活动,今天,有网友爆料,该楼盘可能在周末开盘,目前认筹进入倒计时!
认筹金20万,还另有最高20万的装修费?
作为今年来推出住宅数量最多的楼盘,仁恒公园世纪还是受到了不少关注的,有网友爆料,项目的认筹现场人数还是比较多的,看起来比较火爆。
而项目的认筹金也是达到了20万!据小编了解,之前项目开放样板间的时候,想要看房,也是需要验资20万的,看来,仁恒这一波还是很有自信的。
不过,目前已知认筹会有5万优惠,就看置业者们怎么选择了。
除了20万认筹,网友还爆料了仁恒公园世纪的装修费用。去年一期产品入市的时候,备案价格在5.1万/㎡左右,象征性地收取了一点装修费,大概1万/套。但这一次,二期产品的装修费用根据产品面积进行了分段计费,最高达到了20万!
这样零零总总地算下来,仁恒公园世纪二期的价格基本在5.3万左右,这个价格,在龙岗新盘里,也算得上是佼佼者了。
那么,仁恒公园世纪,真的支撑得起这个价格吗?
一期已封顶,二期远地铁、近学校,商业配套完善
从地图来看,项目距离地铁3号线大运站很近,但小编实地踩盘了才发现,大运地铁站周边正在施工,步行穿行还是有点小麻烦的。
大运站的施工,主要是为了地铁14号线。项目一旦完成,大运站将成为枢纽,交通更加便利,想必潜力会更好。
而从工程告示牌上来看,14号线的竣工日期为2021年6月30日,等待的时间不会太久。
走到项目,小编发现仁恒公园世纪的一起产品已经封顶,正在慢慢褪绿网。项目的一期600多套产品去年6月入市,均价5.1万/㎡,历经三个月就完成清盘,足以看出,广大置业者对项目还是很认可的。
但是项目此次推出的二期产品,位于爱南路与爱新路交叉路口西侧,并不临近地铁站,甚至从地块分布来看,是距离地铁站最远的一期产品。
不过,二期产品也有期独特的优势,旁边就是学校地块——上海外国语大学附校。这也是项目的配套学校,已于去年招生开学,目前还没有具体成绩可以供参考。但就距离来看,二期住宅绝对占得先机。
此外,项目周边商业配套相对齐全,有大体量商业体星河COCO Park,包含山姆会员店等大型超市,能在满足日常生活需求的基础上,进行一些娱乐消费。
然而,大运片区住宅扎堆,仁恒公园世纪也面临着不少竞品,颐安都会中央首当其冲。两个项目仅仅隔一条马路遥遥对望。
颐安都会距离地铁站更近,且项目体量大,交房周期相对较短,而仁恒公园世纪二期的施工标牌显示,计划竣工日期为2021年9月15日,等待周期还有一年多。
再看周边的二手房价,基本还是3、4字头,仅有颐安都会和星河时代的均价再5-6万,而这两个楼盘,一个临近大运枢纽站,一个依靠商业体星河COCO Park,都存在溢价空间。
仁恒公园世纪5.2万的备案价,与之相比,看起来还是缺了点火候。
纵观深圳楼盘,刚需盘总躲不开三大拷问:离地铁近吗?学校配套好吗?有大型商业吗?
仁恒公园世纪在这三个问题上的回答,并不能算完美,但也交出了一份不错的答卷,尤其首付150万上车的门槛,有需求的刚需还是可以结合自身条件考虑考虑的。但是对比同片区的其他盘来说,小编还是觉得,性价比并不是特别高。
户型
项目详情
仁恒公园世纪项目前身为爱联石火片区城市更新单元,位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧 ,拆除用地面积共154133.6㎡,开发建设用地总面积114897.7㎡,计容总建筑面积475600㎡,分四期建设。
相较于一期,二期位置更靠南侧,位于爱南路与爱新路交叉路口西侧。
交通配套:距离地铁站点稍远,不管是爱联站还是大运站均在900-1000米范围内(百度测距),建设中的14、16号线将在大运站与3号线接驳,未来将成为3线轨道沿线物业。
商业配套:周边有大型商业体星河COCO Park,包括山姆会员店等,完全能够满足日常生活像所需。
学校配套:项目引进了上海外国语大学附校,处于二期旁的地块,去年已经招生开学。
—— END ——
编辑 昕茹
来源:家在论坛等