精装房交房注意事项及流程（精装房交房如何验收）

精装房交房注意事项及流程（精装房交房如何验收）3、墙面、地面验收若开发商或物业不能提供合格的报告，则视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。是收房时开发商必须提供的，最好亲自检查一下，不然只要其中有手续没达标，就可能会导致你房产证拿不到。2、检测空气质量由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主一定要确认空气质量是达标的。一般工程竣工以后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并且向购房者出具检测报告。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

精装房又称为“成品房”，由于精装房已装修好，很多地方都是肉眼看不到的，所以在验收时候要更加注意！

下面就给大家分享几个关于精装房交房验收的注意事项和细节，希望能帮助大家更好得验收新房。

1、检查“三书一证一表 ”

“三书一证一表”分别是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《面积实测表》、《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》。

是收房时开发商必须提供的，最好亲自检查一下，不然只要其中有手续没达标，就可能会导致你房产证拿不到。

2、检测空气质量

由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主一定要确认空气质量是达标的。一般工程竣工以后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并且向购房者出具检测报告。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

若开发商或物业不能提供合格的报告，则视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

3、墙面、地面验收

墙面验收，有瓷砖的区域可以把空鼓锤拿出来挨个砖敲一敲。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。正常来说，瓷砖铺贴两片砖之间的高低差不能超过0.5mm。

刷乳胶漆的区域，可以把手机的手电筒打开，看墙面是否有裂纹、油漆流坠或刷痕严重的情况。

如果是铺墙纸，重点检查墙面是否有起鼓，边角是否有翘起的情况。

对于木地板的验收，需要检查木地板是否有色差，起尘问题。

4、门、窗验收

检查房门开合是否顺畅，内侧面是否光滑，门套和墙体的缝隙是否过大，门套是否做了良好的封边。

检查所有窗户的密封圈、五金等是否完好齐全，能够正常上锁和开合。窗框是否存在变形，封边是否齐整，不然窗户不仅透风，还不隔音。

5、水、电验收

上下水管道：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

电路：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。

6、柜体验收

精装房内自带的柜体，除了看柜门表面有没有破损划痕外，别忘了看看里面的五金铰链是否顺滑，挨个打开柜门看看，能否完整闭合，有问题一定及时调整。

7、核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，还要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。

购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。

新房验收是个细致活儿，每个细节都会影响着未来的居住体验，把问题消化在验房这一步，做好相应记录，与开发商及时沟通整改，才能不吃哑巴亏。