滨海新区规划布局效果图（滨海这两个地方要建成这样）
滨海新区规划布局效果图（滨海这两个地方要建成这样）总用地面积约406.90公顷。东至规划主干路二，南至港塘路、八米河，西至西排干，北至规划主干路一。近日，天津市规划和自然资源局公示了（滨海新区）关于官港水库休闲区分区DGg（09）02单元控规修编方案批后的公布。地块位于位于滨海新区官港森林公园南部。规划用地范围：
前段时间，滨海多个板块出台新规划，利好一波又一波。
这不，大港两个地块也相继公布了最新土地规划。
来看看都有哪些新变化。
官港水库休闲区分区DGg（09）02单元
近日，天津市规划和自然资源局公示了（滨海新区）关于官港水库休闲区分区DGg（09）02单元控规修编方案批后的公布。
地块位于位于滨海新区官港森林公园南部。
规划用地范围：
东至规划主干路二，南至港塘路、八米河，西至西排干，北至规划主干路一。
总用地面积约406.90公顷。
现状用地构成主要包括农林用地、居住用地、城市道路用地、水域等。
控规编制的主要内容：
该单元地块规划主要打造尊重自然，注重生态，构建蓝绿交织、人与自然和谐共处的生态宜居小镇。
形成“一心一带三片区”的空间结构。
“一心”：指位于小镇核心的社区中心。
“一带”：指沿规划主干路一的沿街商业带。
“三片区”：指以港西路和规划镇区主干路四划分的三个以居住功能为主的街坊。
从规划规模来看，这里要规划打造成一座生态宜居小镇。
住宅用地面积达到170.88公顷，占总土地面积的42%。
预计规划人口3.4万人。
另外，商服用地也增多了，达到26.65公顷。
特别是沿规划主干路一，将形成大片商业带。
除此之外，还规划了大体量的公园绿地，以及两所小学、一所九年一贯制学校、一所初中、三所幼儿园。
还有医院、养老院、文化活动中心、综合服务中心、菜市场等。
生活配套将按照居民在合理的步行距离内满足基本生活需求的原则。
规划1个十分钟生活圈居住区和3个五分钟生活圈居住区。
可以说，生活便捷度将比现在上升一大截。
而且绿地系统也会重新规划。
采用带状、点状结合设置，形成均衡的绿地体系，规划公园绿地、防护绿地。
落实永久性保护生态区域、双城绿廊管控要求，构建社区级绿地空间体系。
本单元内蓝绿空间占比达到45%，人均公园绿地面积达到5平方米，公园绿地500米服务半径覆盖率达到100%。
目前，地块内以二手房小区居多。
在售仅有恒盛官港湖上、溪谷林苑和艾诺维森林三个新盘。
官港湖板块是大港的价格“洼地”，总价也就60-70万。
现在板块有了新规划，无疑将吸引更多买房人的目光。
大港城区分区DGa(09)05单元
该地块与官港水库休闲区地块相邻，位于港东新城片区。
规划用地范围：
东至板桥河、西至汉港路排水沟、南至港东道、北至港塘路。
总用地面积约918公顷。
区域现状主要包括为轧一轧钢厂、大港殡仪馆、福居园限价房小区、以及部分待拆迁的工业企业，其余主要为坑塘水面。
几乎处于未开发状态，确定该单元为新建型单元。
控规编制的主要内容：
这里将衔接区域综合交通规划，建立“窄路密网”道路骨架。
建设多层次全覆盖人性化的公共服务设施网络，打造15分钟步行生活圈。
落实“海绵城市”理念，建立城市市政综合管网，完善区域市政基础设施等。
规划构建了“一环一廊一区一心”的空间结构。
“一环”：指城市绿环，融合城市水系和慢行系统，串联社区中心和邻里中心等公共设施。
“一廊”：指单元北侧生态绿廊；“一区”指区政府批复的大港经开区轧一及周边产业区域。
“一心”：指城市公共服务中心。
单元预计规划人口6.2万人，总建筑规模控制在560万平方米以内。
与官港水库休闲区片区不同的是，该地块功能将以工业 居住为主。
其中，居住用地为紧凑布局，规划居住用地面积为169.6公顷，占城市建设用地的22.7%。
按照5-10-15分钟社区生活圈的要求均衡布局，形成“社区中心”和“邻里中心”。
居民步行5分钟可达邻里中心，步行15分钟可达社区中心，享有一站式生活服务，实现15分钟生活服务圈全覆盖。
目前，片区内仅有福园居限价房一个项目。
另外，规划商业服务业设施用地面积45.0公顷，占城市建设用地的6.0%。
规划公共管理与公共服务设施用地面积57.2公顷，占城市建设用地的7.6%。
规划工业和物流仓储用地用地面积52.8公顷，占规划城市建设用地面积的7.1%。
未来，片区将再建设14个教育设施，包括完中，高中，初中各1所，4所小学和4所幼儿园。
今年大港共拍下4宗土地，有2宗都位于港东新城。
可见，开发商已经对这个板块寄予厚望了。
从规划可以看出，两个片区住宅用地会占片区内大部分区域。
生活配套也得到明显增加。
特别是港东新城，商业 学校 公园，再加上Z3、Z4两条地铁。
正好，港东新城目前欠缺的就是这些东西。
