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滨海新区规划布局效果图(滨海这两个地方要建成这样)

滨海新区规划布局效果图(滨海这两个地方要建成这样)总用地面积约406.90公顷。东至规划主干路二,南至港塘路、八米河,西至西排干,北至规划主干路一。近日,天津市规划和自然资源局公示了(滨海新区)关于官港水库休闲区分区DGg(09)02单元控规修编方案批后的公布。地块位于位于滨海新区官港森林公园南部。规划用地范围:

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前段时间,滨海多个板块出台新规划,利好一波又一波。

这不,大港两个地块也相继公布了最新土地规划。

来看看都有哪些新变化。

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官港水库休闲区分区DGg(09)02单元

近日,天津市规划和自然资源局公示了(滨海新区)关于官港水库休闲区分区DGg(09)02单元控规修编方案批后的公布。

地块位于位于滨海新区官港森林公园南部。

规划用地范围:

东至规划主干路二,南至港塘路、八米河,西至西排干,北至规划主干路一。

总用地面积约406.90公顷。

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现状用地构成主要包括农林用地、居住用地、城市道路用地、水域等。

控规编制的主要内容:

该单元地块规划主要打造尊重自然,注重生态,构建蓝绿交织、人与自然和谐共处的生态宜居小镇。

形成“一心一带三片区”的空间结构。

“一心”:指位于小镇核心的社区中心。

“一带”:指沿规划主干路一的沿街商业带。

“三片区”:指以港西路和规划镇区主干路四划分的三个以居住功能为主的街坊。

从规划规模来看,这里要规划打造成一座生态宜居小镇。

住宅用地面积达到170.88公顷,占总土地面积的42%。

预计规划人口3.4万人。

另外,商服用地也增多了,达到26.65公顷。

特别是沿规划主干路一,将形成大片商业带。

除此之外,还规划了大体量的公园绿地,以及两所小学、一所九年一贯制学校、一所初中、三所幼儿园。

还有医院、养老院、文化活动中心、综合服务中心、菜市场等。

生活配套将按照居民在合理的步行距离内满足基本生活需求的原则。

规划1个十分钟生活圈居住区和3个五分钟生活圈居住区。

可以说,生活便捷度将比现在上升一大截。

而且绿地系统也会重新规划。

采用带状、点状结合设置,形成均衡的绿地体系,规划公园绿地、防护绿地。

落实永久性保护生态区域、双城绿廊管控要求,构建社区级绿地空间体系。

本单元内蓝绿空间占比达到45%,人均公园绿地面积达到5平方米,公园绿地500米服务半径覆盖率达到100%。

目前,地块内以二手房小区居多。

在售仅有恒盛官港湖上、溪谷林苑和艾诺维森林三个新盘。

官港湖板块是大港的价格“洼地”,总价也就60-70万。

现在板块有了新规划,无疑将吸引更多买房人的目光。

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大港城区分区DGa(09)05单元

该地块与官港水库休闲区地块相邻,位于港东新城片区。

规划用地范围:

东至板桥河、西至汉港路排水沟、南至港东道、北至港塘路。

总用地面积约918公顷。

区域现状主要包括为轧一轧钢厂、大港殡仪馆、福居园限价房小区、以及部分待拆迁的工业企业,其余主要为坑塘水面。

几乎处于未开发状态,确定该单元为新建型单元。

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控规编制的主要内容:

这里将衔接区域综合交通规划,建立“窄路密网”道路骨架。

建设多层次全覆盖人性化的公共服务设施网络,打造15分钟步行生活圈。

落实“海绵城市”理念,建立城市市政综合管网,完善区域市政基础设施等。

规划构建了“一环一廊一区一心”的空间结构。

“一环”:指城市绿环,融合城市水系和慢行系统,串联社区中心和邻里中心等公共设施。

“一廊”:指单元北侧生态绿廊;“一区”指区政府批复的大港经开区轧一及周边产业区域。

“一心”:指城市公共服务中心。

单元预计规划人口6.2万人,总建筑规模控制在560万平方米以内。

与官港水库休闲区片区不同的是,该地块功能将以工业 居住为主。

其中,居住用地为紧凑布局,规划居住用地面积为169.6公顷,占城市建设用地的22.7%。

按照5-10-15分钟社区生活圈的要求均衡布局,形成“社区中心”和“邻里中心”。

居民步行5分钟可达邻里中心,步行15分钟可达社区中心,享有一站式生活服务,实现15分钟生活服务圈全覆盖。

目前,片区内仅有福园居限价房一个项目。

另外,规划商业服务业设施用地面积45.0公顷,占城市建设用地的6.0%。

规划公共管理与公共服务设施用地面积57.2公顷,占城市建设用地的7.6%。

规划工业和物流仓储用地用地面积52.8公顷,占规划城市建设用地面积的7.1%。

未来,片区将再建设14个教育设施,包括完中,高中,初中各1所,4所小学和4所幼儿园。

今年大港共拍下4宗土地,有2宗都位于港东新城。

可见,开发商已经对这个板块寄予厚望了。

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从规划可以看出,两个片区住宅用地会占片区内大部分区域。

生活配套也得到明显增加。

特别是港东新城,商业 学校 公园,再加上Z3、Z4两条地铁。

正好,港东新城目前欠缺的就是这些东西。

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