926房金九银十广州首现出圈盘（上周广州13盘获批新货2610套）

926房金九银十广州首现出圈盘（上周广州13盘获批新货2610套）花都区成为网签下跌幅度最大的区域，也有花都区上周疫情形势严峻而进行管控的原因。从涨跌幅方面来看，上周广州新房网签下跌幅度最大的三个区域是花都区、海珠区以及黄埔区，分别为69.41％、55.41％和45％。一起来看看上周楼市情况吧！01.网签情况网签量方面，广州全市上周（10.17-10.23）网签共计1047套，环比前一周下跌了28%。除了南沙、荔湾、天河及越秀之外，其余区域均有不同程度下跌。

上周（10.17-10.23），广州楼市持续发力，主要表现在楼盘动作、预售证情况以及土地供应上：

楼盘动作方面，有8个楼盘曝新动向，不乏开盘、加推、开放实体样板房等；

预售证拿证数量也在上升，上周共获批16张预售证，新获批房源数量环比前一周增加115.70%。

土地供应方面，上周还有4宗商地同时拍卖……

一起来看看上周楼市情况吧！

01.网签情况

网签量方面，广州全市上周（10.17-10.23）网签共计1047套，环比前一周下跌了28%。除了南沙、荔湾、天河及越秀之外，其余区域均有不同程度下跌。

从涨跌幅方面来看，上周广州新房网签下跌幅度最大的三个区域是花都区、海珠区以及黄埔区，分别为69.41％、55.41％和45％。

花都区成为网签下跌幅度最大的区域，也有花都区上周疫情形势严峻而进行管控的原因。

从区域排名来看，增城区以261套网签量继续成为上周网签第一，黄埔以182套位列第二，番禺以144套排名第三。

02.楼盘动作

上周的楼盘动作也在发力。

据安居客不完全统计，广州上周（10.17-10.23）共8盘曝新动作，数量上较前一周多了一倍。它们分别位于白云区、黄埔区、南沙区、从化区以及增城区。

其中，2盘开盘，5盘加推，还有1盘开放实体样板房。

位于黄埔区的星樾山畔TOD在10月22号（上周六）上午正式推出二期，户型为建面约85-110㎡三至四房，开盘均价约3.5-4.2万/㎡。

据了解，星樾山畔TOD二期开盘采用线上选房方式，十分钟去化八成！

星樾山畔TOD是实打实的地铁站上盖楼盘，楼下就是7号线二期水西北（在建中）地铁站，并且，距离21号线水西站约800米；同时，毗邻有轨电车1号线峻泰路站，坐拥双地铁＋有轨电车，交通便捷。

除此之外，在商业配套、教育、生态方面的资源都极为丰富。

星樾山畔TOD效果图

另一个地铁站上盖的盘白云城投·云麓花城也在10月22号（上周六）开盘，推出户型68-138㎡三至四房，均价约2-2.4万/㎡。

楼盘位于白云区太和镇沙亭村附近，处于在建的广佛环线（东环）太和站上，日后城轨1站到竹料可换乘14号线，2站可到白云机场东，4站到金融城可换乘5号线，5站到琶洲可换乘8、11号线。

另外，老黄埔网红盘卓越招商臻珑府也于上周末加推新品，主推建面约78-115㎡三至四房户型，均价约42000元/㎡。

万科城市之光于上周末加推，推出户型为建面约92-141㎡三至四房，均价约5.65万/㎡。

而知识城的红盘万科幸福誉也在上周末开放166㎡实景样板房，主推改善大面积段产品，据了解，价格约在2.8万/㎡。

白云城投·云麓花城效果图

03.新货供应

新货供应方面，广州上周（10.17-10.23）共获批16张预售证，合计2610套房源。相较前一周的预售证获批情况，上周新获批的房源量环比增加115.70%。

其中，黄埔区获批张数最多，共7张，合计744套房源。

单盘方面，荔湾区的荔湾新天地获批套数最多，共575套，获批房源均为商业性质；其次是黄埔区的星樾山畔TOD，共489套，获批房源均为住宅性质。

04.土地供应

另外，在上周三（10月19日），广州一口气拿出4宗中心区商地进行拍卖。

4宗地块总建面共约14.6万/㎡，均以底价成交，无溢价情况。成交总价约为17.1亿，成交楼面价为4.63万/㎡。

它们分别是天河区的金融城东区AT101817地块、科韵路东侧AT0603046地块、白云区的鹤龙街黄边村AB2901074、AB2901070地块以及海珠区的琶洲中二区AH041037地块。

金融城东区AT101817地块总用地面积为8408㎡，建筑面积≤68055㎡，由广州明日顺悦网络有限公司以底价95352万元拿下，成交楼面价约为14011元/㎡。

科韵路东侧AT0603046地块总用地面积为8936㎡，建筑面积≤16824㎡，最终由广州凡拓数字创意科技股份有限公司以16299万元拿下，成交楼面价约为9688元/㎡。

鹤龙街黄边村AB2901074、AB2901070地块总用地面积为13749㎡，建筑面积≤39730㎡，由广州华璟科技发展有限公司以底价23751万元拿下，成交楼面价约为5978元/㎡。

而海珠区琶洲中二区AH041037地块总用地面积为7303㎡，建筑面积≤21300㎡，最终由广州远致投资发展有限公司以35402万元拿下，成交楼面价约为16620元/㎡。