芜湖买学区房还是买改善型（学区房商圈房公园房）

芜湖买学区房还是买改善型（学区房商圈房公园房）拿上饶来讲，老城区的地委大院一度卖到近万一平，名苑小区都要七千多，你无法想象，这些都是已经建成十几二十年的房子，只因为学区的优势，轻松碾压很多新楼盘。正是因为这样，一些拥有老牌学校教育的房产，哪怕是“老破小”，也比其他新建的但非学区内的楼盘受欢迎。战国时期，孟子的老妈就带着孟子一个地方一个地方的转悠，换了三次终于搬到了一所学校旁边。环境适宜，氛围良好。于是乎，孟母买下了可能是历史上第一套“学区房”。想给孩子找个好学校的家长，自古有之。如今的家长们为了让孩子“赢在起跑线上”，为了“学区房”可真是抢破了头。

在上饶乃至全国，房子的属性并不仅仅是起一个“居住”的作用，它所附带的东西太多了。很多因素都在驱使着我们严谨的筛选，地理位置、通勤距离、学区划分等等，甚至是社会圈层。当下买房者买房考虑的已经不单单是房子本身的舒适性或者说因为自己喜欢，相反，更多的是因为孩子以后上学，周边生活配套等而考虑在哪块区域买房。

以公园、学校、商圈是上饶买房人的三大首要条件。

也正是在这种买房需求多样化的状况下，诞生了“公园房”“学区房”“商圈房”等等。

那么，在上饶究竟应该怎样买房呢？

战国时期，孟子的老妈就带着孟子一个地方一个地方的转悠，换了三次终于搬到了一所学校旁边。环境适宜，氛围良好。于是乎，孟母买下了可能是历史上第一套“学区房”。

想给孩子找个好学校的家长，自古有之。

如今的家长们为了让孩子“赢在起跑线上”，为了“学区房”可真是抢破了头。

正是因为这样，一些拥有老牌学校教育的房产，哪怕是“老破小”，也比其他新建的但非学区内的楼盘受欢迎。

拿上饶来讲，老城区的地委大院一度卖到近万一平，名苑小区都要七千多，你无法想象，这些都是已经建成十几二十年的房子，只因为学区的优势，轻松碾压很多新楼盘。

但话说回来，如今城市发展重心都在慢慢地向新区迁移，这点大家有目共睹。

好比这两年比较受瞩目的“河海大学附属上饶学校”，是上饶少有的九年一贯制，地处槠溪北路西侧，南侧现有楼盘。还有经开区的“南师大附属上饶实验学校”，以及城东的“华东师范大学附属华熙外国语学校”等等。

（图为河海大学设计概念图）

再放眼新区，拿十小来说，可能以前不被看好，但如今因为周边配套——龙潭湖公园、槠溪湿地公园 时光park的原因，再加上就在行政中心边上，附近的楼盘扎堆，在生源不断涌入的情况下，学校的教育环境和资源想必是会越来越好的。

由上可见，其实目前相关政策和趋势都在说明，未来上饶的教育资源会更为平均，区域发展更均衡。

从某种意义上来说，就一定程度的削弱开发商借助学校炒房价的行为，从而减轻上饶这类买房者的压力。

上饶目前大大小小已建的在建的在建的公园加起来都有近40个了，还不包括从万力时代至帝泊湾沿河一路的“信江景观带”和从春江公园至十里风荷的“槠溪景观带”。

但其实上饶人都知道，目前上饶主要的城市公园是集中在行政中心片区及其周边的，好比公园界“两大巨头”——槠溪湿地公园、龙潭湖公园。

上图是目前按面积算上饶前十名的公园，从表格里我们可以清晰地了解到，上饶目前各个公园的面积大小相差还是有些大的。除前三位尚且算“重量级”，其他都是“种子选手”。

由此可见，公园在上饶是真吃香。龙潭湖公园、槠溪湿地公园和市民公园附近楼盘扎堆，但相比之下，其他小公园就显得有些单薄了。

看来，在上饶，公园房在市场上受欢迎的程度也不亚于学区房。

商圈房，顾名思义就是房子周边要有大型商业综合体，不仅能满足购房者的生活日常吃喝玩乐购的需求，还得有便利的交通和密集的人流。

放眼上饶，如今的商圈板块重心无非是万达广场、吾悦广场、万力时代、时光park、以及新开业的天虹购物中心等等....相对来说还是分布均衡的。

从地段角度来讲：毫无疑问是越靠近中心地段越好，好的商圈房总归是汇聚了交通、自然、经济等优质配套的。

从商业的丰富性和可塑性来讲，目前上饶商圈流量无非是万达、万力、吾悦三足鼎立。面临主干道——凤凰大道，毗邻龙潭湖、槠溪湿地公园，还算是行政中心片区，这种就是典型的商圈房。

（槠溪河东岸公园效果图）

从商业角度来看：这个不用多说，楼下就是龙华商业中心，旁边就是吾悦广场，距离时光park也不过几分钟，包括万达、星河国际这些都不算远。所以商业休闲这一块，友邦壹号院就是翘楚。

从交通方面来说：友邦壹号院位于城市主脉络凤凰大道上，算起来属于行政中心片区，未来城市发展向来不会怠慢，30分钟通达全城市。

所以如果要综合考虑的话，友邦壹号院确实是一个值得关注的项目。

总的来说，从商业到生活再到教育，每一个属性都在影响着人们买房的选择，同时也都对房产的价值有所影响。

原创 西山 这很上饶