上海建发今日土拍（上海土拍第3日揽金超105亿）
上海建发今日土拍（上海土拍第3日揽金超105亿）拿地房企：建发 华发闵行七宝古美北社区2、2宗地块触发一次性最高报价，溢价率最高为9.39%；3、4宗地块利润空间更大，地价低于同期，房地联动价却更高；01
6月6日，上海土拍进行到第三日，共有4宗地块出让，分别来自于闵行和奉贤两个区域。共计出让面积18.88万方，成交总价105.51亿元，平均楼板价35484元/㎡，平均溢价率5.92%。
4宗地块出让详情：
今日土拍看点：
1、建发和华发成最大赢家，拿下闵行2宗热点地块；
2、2宗地块触发一次性最高报价，溢价率最高为9.39%；
3、4宗地块利润空间更大，地价低于同期，房地联动价却更高；
01
闵行七宝古美北社区
拿地房企：建发 华发
出让面积（㎡）：26278.1
容积率：2
住宅套数下限（套）：501
保障性住房：5%
中小套型：80%
装修比例：50%
房地联动价（元/㎡）：82500
地块周边房价：
地块区域内没有新房在售，以二手房为主。
去年开盘即售罄的楼盘融信旭辉·世纪古美，开盘网签均价为81689元/㎡。
二手房房源主要为2004 -2006年的老旧小区，比如金汇豪庭（89000元/㎡）2006、和润家园（86684元/㎡）2004、东兰世茗雅苑（83875元/㎡）等。年份好一点的次新房二手房房价则在10万以上，比如2018年的融创同济玫瑰公馆、2012年的万源城尚郡，而这样的次新房挂出来的也很少。
拿地房企简介：
①建发：是厦门的开发商，主要从事城市建设与更新、城市公共服务、城市产业运营、住宅与公建物业管理、城市规划服务等，推进“产·城·人”融合，服务城市发展战略，业务布局全国超过60个城市。在上海的代表项目有：建发公园央墅、建发和玺、建发云锦湾等。
②华发：华发集团创建于1980年，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业。华发股份秉承“立足珠海、面向全国”的发展战略，除了珠海大本营之外，深耕上海、南京、广州、武汉、西安、北京等一线和强二线城市。在上海的代表项目为华发四季半岛、华发招商依云四季、上海华发公馆、华发华润静安府等。
02
闵行浦锦路街道
拿地房企：建发 华发
出让面积（㎡）：61326.3
容积率：1.2
住宅套数下限（套）：706
保障性住房：5%
中小套型：60%
装修比例：50%
房地联动价（元/㎡）：68000
地块周边房价：
浦江镇上一次新盘入市是2020年10月，保利锦上二期，当年网签均价约64715元/㎡，开盘当日售罄。对比此次68000元/㎡房地联动价，房价上涨约3285元/m²，涨幅比5.1%。
另外，该区域一二手房价倒挂也很明显。地块周边二手房多为次新房，比如：浦江华侨城、陆家嘴红醍半岛、保利茉莉公馆、上海桃花源等，二手房住宅挂牌价格在8-9万元/平。
拿地房企简介：
①建发：是厦门的开发商，主要从事城市建设与更新、城市公共服务、城市产业运营、住宅与公建物业管理、城市规划服务等，推进“产·城·人”融合，服务城市发展战略，业务布局全国超过60个城市。在上海的代表项目有：建发公园央墅、建发和玺、建发云锦湾等。
②华发：华发集团创建于1980年，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业。华发股份秉承“立足珠海、面向全国”的发展战略，除了珠海大本营之外，深耕上海、南京、广州、武汉、西安、北京等一线和强二线城市。在上海的代表项目为华发四季半岛、华发招商依云四季、上海华发公馆、华发华润静安府等。
03
闵行吴泾紫竹科学园地块
拿地房企：招商蛇口 象屿
出让面积（㎡）：75542.2
容积率：1.8
住宅套数下限（套）：1300
保障性住房：5%
中小套型：60%
装修比例：50%
房地联动价（元/㎡）：52000
地块周边房价：
吴泾板块很久没有新房供应，板块主要以二手房为主。
该板块内二手房价格呈现出两极分化的态势，以东川路为界，北侧的二手房均价基本在4.8-5.5万/平，而东川路南侧的高端住宅项目紫竹半岛花园挂牌价格高达9.5万/平，另外在售的兰香湖壹号均价约79000元/㎡。
拿地房企简介：
招商蛇口：为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口创立于1979年，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，致力于成为“人民美好生活的承载者”。在上海的代表项目有招商虹玺、招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺、中兴路地块等。
象屿：厦门象屿集团有限公司，是厦门市属国有企业。业态涵盖商业地产、写字楼、住宅、养老、长租公寓、文商旅等；在上海的代表项目有天安象屿·西江悦、象屿招商蟠龙府、象屿滨江悦府等。
04
奉贤新城16单元地块
拿地房企：中建八局
出让面积（㎡）：25645
容积率：1.6
住宅套数下限（套）：410
保障性住房：5%
中小套型：60%
装修比例：50%
房地联动价（元/㎡）：42000
地块周边房价：
这块地南侧有中建海樾府，将推出建面约70-160㎡2-4房，指导价4.1万/㎡，线上验资已启动，预计二批次入市。
另外，区内先后开发了桐南美麓、保利象屿公园悦府等项目，如今都已交房并进入二手房市场，其中保利象屿公园悦府二手房房价约4.2万/㎡。
拿地房企简介：
中建八局全称中国建筑第八工程局有限公司，是世界500强企业——中国建筑股份有限公司的全资子公司，始建于1952年，2007年12月整体改制为中国建筑第八工程局有限公司，总部现位于上海市。在上海有多个项目，比如2022年1批次中的中建海樾府。
05
6月7日土拍预告
6月7日共有4宗地块出让，分别来自于松江（3宗）和金山（1宗）。其中松江泗泾镇的地块为热点地块，共有4家意向房企，可重点关注。这些地块最后会花落谁家，敬请期待。
地块详情如下：
