四线城市能不能买公寓（在一线城市买公寓可以吗）

四线城市能不能买公寓（在一线城市买公寓可以吗）1、公寓一般比同区域的住宅便宜一半左右，总价低，购入门槛低，而且不占用自己购买住宅的名额，不影响住宅贷款，作为过度，是年轻人可以接受的。公寓的优势：1、商业产权，40-50年，虽然现在都是不动产了，到期后都可以续期，但是毕竟比住宅少实用20-30年，需要多付出续期的费用。2、不是学区，不能落户，买了就是住，如果有孩子上学（当地有学区的要求），孩子是不能凭这个房子上学和落户的。3、后期如果卖的话，交易税费很高，是同价值住宅的2-3倍。而且生活成本高，商业用水、用电、物业费也比住宅贵。

看到文章的读者们，大多数都有着买房的压力，面对如今日子高涨的房价，我们购房又该何去何从？

好多人都面临买总价低的公寓还是咬牙借钱、背负巨大的房贷压力买住宅呢？下面我们理性的分析下，公寓跟住宅各有千秋，每个人的需求不同。

公寓的缺点：

1、商业产权，40-50年，虽然现在都是不动产了，到期后都可以续期，但是毕竟比住宅少实用20-30年，需要多付出续期的费用。

2、不是学区，不能落户，买了就是住，如果有孩子上学（当地有学区的要求），孩子是不能凭这个房子上学和落户的。

3、后期如果卖的话，交易税费很高，是同价值住宅的2-3倍。而且生活成本高，商业用水、用电、物业费也比住宅贵。

公寓的优势：

1、公寓一般比同区域的住宅便宜一半左右，总价低，购入门槛低，而且不占用自己购买住宅的名额，不影响住宅贷款，作为过度，是年轻人可以接受的。

2、公寓一般建设在繁华的都市中心，如果是偏远地方就不值得建设公寓了，直接建设住宅了，所有公寓的地段一般比较好，繁华，生活方便。

3、可以注册公司，自住和办公都可以，一房多用。

4、如果要拆迁，公寓拆迁赔付3倍，住宅一般是1倍左右。

5、大多数的公寓都是小的Loft，挑高高，可以做两层，相当于买50平米得100平米，性价比高！

综合上述，就可以明白，公寓适合的人群是在市中心工作的年轻人，尤其是一线城市，由于刚工作，收入和积蓄少，可以买个小面积的公寓用于自住，或者是做电子商务、线上小工作室办公，都是不错的选择。如果是一家子住、孩子上学、落户等原因，还是住宅更合适。

对于想买公寓过度的小伙伴来说，公寓最致命的打击是过户费太高，打到总价值的20%-25%左右，面对这个问题，我们可以用公司名义购买，后期要是打算卖，直接去工商局更改法人就可以，大概几百块钱，真正的省钱！