上海今年9月新房成交数据（10月上海新房成交下降近6成）

上海今年9月新房成交数据（10月上海新房成交下降近6成）从涨跌幅来看，浦东新区【不含南汇】10月份均价过10万元/㎡，这是因为10月份浦东新区成交了614套房源，其中有480套房源为前滩东方悦澜。东方悦澜备案均价11.9万元/㎡，在9月30日开盘，10月份完成网签。从各区域成交均价来看：青浦成交面积排名第1，成交了77330㎡、均价59223元/㎡；卢湾均价排名第1，均价154943元/㎡；成交了214㎡；2022年10月份，上海新房成交4887套，环比下降56.86%；成交面积约55.63万方，环比下降56.33%；除了4月和5月静默期外，成交量为今年最低。从房价上来看，随着新房供应量以及供应结构的调整，上海新房成交均价从6月份以来一直下跌。但是在10月份实现了微涨，成交均价约60503元/㎡，环比上涨约8.03%。浦东涨幅最大

根据58安居客房产研究院华东分院统计，10月上海新房均价60920元/㎡，环比上涨约8.03%；成交量约55.63万方，成交套数4887套，环比下降约56.33%；

华东分院分析师表示：上海10月成交量腰斩，银十落空。一方面是受上海新房在10月份供应放缓影响，新增面积约76.7万㎡，环比减少约37.5%；另一方面受到10月疫情陆陆续续出现的影响，市场不可控因素增加；

10月新房价升量跌

2022年10月份，上海新房成交4887套，环比下降56.86%；成交面积约55.63万方，环比下降56.33%；除了4月和5月静默期外，成交量为今年最低。

从房价上来看，随着新房供应量以及供应结构的调整，上海新房成交均价从6月份以来一直下跌。但是在10月份实现了微涨，成交均价约60503元/㎡，环比上涨约8.03%。

浦东涨幅最大

从各区域成交均价来看：青浦成交面积排名第1，成交了77330㎡、均价59223元/㎡；卢湾均价排名第1，均价154943元/㎡；成交了214㎡；

从涨跌幅来看，浦东新区【不含南汇】10月份均价过10万元/㎡，这是因为10月份浦东新区成交了614套房源，其中有480套房源为前滩东方悦澜。东方悦澜备案均价11.9万元/㎡，在9月30日开盘，10月份完成网签。

10月哪些楼盘卖的最好？

成交面积TOP10楼盘中，有2个楼盘均价过10万，有4个楼盘均价过6万。由此可见在10月份，中高端改善楼盘更加受市场欢迎。

从个案上看：虹桥璀璨公馆成交面积排名第1，成交面积约52119㎡、成交均价60393元/㎡；第二位浦东前滩的东方悦澜，成交面积约51217㎡，成交均价约118550元/㎡

11月开盘预告

尽管银十落空，但是目前房贷利率为近年来最低，上海首套房贷利率4.65%，仍然是置业的最佳时机。

根据安居客华东分院数据统计，截至2022年11月1日，11月上海楼市预计有19盘开盘。其中分别是浦东4盘，青浦4盘，宝山、闵行各3盘，临港2盘，奉贤、嘉定、松江各1盘。

另外还有21个未取证项目，五批次有7个楼盘，六批次有14个楼盘，这些楼盘大概率会在11月份取证开盘。