上海300万能买什么房子（200-300万可以在上海买什么样的房子）
上海300万能买什么房子（200-300万可以在上海买什么样的房子）再具体落到各区，300万以内的二手房房源占比最高的三个区分别是：浦东、宝山、闵行。从实际数据来看，总价300万以内的二手房房源大多分布在外郊环。如果以外环线为分界线的话，外环内与外环外的房源占比近乎均等。300万房子的基本面首先，在上海共有约133万套房子满足市价300万以内的要求！这些房子分布在在哪里呢？请看下图：如图所示，我们可以清楚地看到内环内分布着密集的点，这代表着大家心目中高不可攀的市中心，300万也可在此安家，不过要接受房龄大、户型小的缺陷。
房万此前出过一篇文章：上海上车新房大盘点 | 预算300万的新房怎么选？
这篇文章解决了预算300万怎么在上海买新房，但还遗留了一个问题：如果是买二手房，300万该怎么买？
今天我们就来聊聊这个问题。
01
300万房子的基本面
首先，在上海共有约133万套房子满足市价300万以内的要求！这些房子分布在在哪里呢？请看下图：
如图所示，我们可以清楚地看到内环内分布着密集的点，这代表着大家心目中高不可攀的市中心，300万也可在此安家，不过要接受房龄大、户型小的缺陷。
从实际数据来看，总价300万以内的二手房房源大多分布在外郊环。如果以外环线为分界线的话，外环内与外环外的房源占比近乎均等。
再具体落到各区，300万以内的二手房房源占比最高的三个区分别是：浦东、宝山、闵行。
房龄方面，总价300万以内、房龄30年以上的二手房仅占约22%，这说明300万不到还是可以买到一套不算很老的二手房。
从面积分布看，诚然是小面积的房源分布占比最多，但如果我们愿意牺牲点通勤时间，完全可以在远郊买上一套80㎡以上的宽敞房子，告别蜗居的生活。
如果是在意地铁的话，300万以内还是有很大概率能买到近地铁的二手房。
下图是今年1月~9月上海总价200~300万以内的二手房成交套数最多的10个板块。
其实从中我们可以看出，不到300万可以买一套怎样的房子：ta可以是一套在市区的小1房，或许是一套靠近主城区的小2房，更可以是一套在远郊新城区的3房。
一般来说，房万是建议年轻人在上升期时，可以在市区先买一套小房子上车，节省出通勤时间用于自我提升，未来再置换大一点的房子。市区的房子，可以卖掉作置换基金，也可以出租获取租金。
最后具体怎么选，还是看个人的实际情况和需求。
接下来，房万给大家推荐3个适合预算300万以内刚需上车的购房板块。
02
置业推荐
——曲阳板块
推荐曲阳板块因为这里300万不到，可以买到地处市区、配套齐全且享受优质教育的二手房。
曲阳板块位于内中环间，是虹口区北部一个发展比较成熟的板块，有着完善的教育、文化、医疗、生活配套设施。
交通方面，轨交的3号、8号、10号线，主干道的中环、内环、逸仙高架路都经过曲阳板块，通勤出行非常便利。
商业方面，曲阳是一个成熟的居住板块，内部不乏种类丰富的沿街底商、菜场、超市和大型商业广场，基本可以满足日常生活所需。同时，曲阳周边都是大型的商圈，东北方向就是五角场商圈，东南方向是瑞虹商圈，西南方向是虹口足球场，可以满足高端的消费娱乐需求。
医疗方面，曲阳有着三甲级医院上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（岳阳医院），岳阳医院是一家以中西结合为特色的医院，是虹口内为数不多的三甲医院之一。
曲阳板块名校林立，文化氛围浓厚，板块内优秀的学校众多：虹口区曲阳第三小学（二梯队）、虹口区第四中心小学赤峰校区（一梯队）、上海曲阳第四小学、虹口实验中学、上海财经大学附属中学、曲阳二中等。
如今曲阳板块的房价均价约7.8万，而板块内的老公房价格就更低一些，大约在6~7万之间，加上户型小，总价200多万就可以买到较高品质的学区房，将来不管是自住，或者是挂学区，都比较便利。
而且在十四五期间，虹口相关部门会重点改善老旧住房，也将会建设更多的高标准的社区生活场所，居住体验将会提升。
所以预算有限、重视教育的刚需客群，曲阳板块是一个不错的选择。
——彭浦板块
推荐彭浦板块不仅是因为这里离市区近，整体的配套齐全，生活便利，更重要的300万以内的二手房较多，选择面广。
彭浦板块位于上海北部，中外环区域，原属于老闸北，目前根据上海市”撤二建一”的规划已经并入静安区。
板块内南北高架和1号线穿行而过。其中1号线是上海运行较早的轨交线路，所经之处多是繁华地段，串联了多个大型商圈，彭浦不少小区可享受到1号线的轨交利好，买到地铁房比较容易。
此外，彭浦周边的的商业、教育、医疗配套较为完善，居住氛围浓厚，生活较为便利。
彭浦内部农贸市场、便利店、菜市场、超市星罗云布，可满足日常生活所需。若是高端消费需求，可前往板块周边的宝山万达和大宁商圈，1号线直达很方便。
板块内的幼儿园和小学数量较多，分布密集，基本上都是就近入学，对于孩子和家长来说会比较方便。
医疗算是彭浦的短板，板块内缺乏大型综合医院，周边最近的医院为市北医院（二甲）。不过可以通过1号线直达上海第十人民医院，就医还比较便捷。
彭浦板块如今的房价约为6.1万/㎡，板块内的房源房龄较大，小户型居多，300W以下的房源一抓一大把，选择空间较大。
如果是在1号线沿线上班，预算又有限的话，选择彭浦是不错的。
——川沙
300万以内如果在近郊置业的话，房万认为川沙是一个不错的选择。
首先从规划上来说，川沙此前因迪士尼乐园，已经成为了国际旅游度假区的重要角色。之后在上海2035规划中，川沙又成为了新晋的上海城市副中心，整体的规划定位进一步提高了。
此外，2号线将张江和川沙紧密链接，川沙承接了张江产业精英主要的居住外溢需求。且现在张江科学城南扩至川沙，川沙还担负着浦东建设科技创新中心的职责，未来将爆发无限潜能。
在居住条件来说，近郊的川沙各项配套都还算方便。
川沙目前有轨道交通线路2号线、11号线、和一条磁悬浮，但川沙的小区多集中在2号线川沙站和华夏东路站。
板块内自驾便利，有迎宾高速、华夏高架、外环高速、绕城高速等主干道可畅达全城。
川沙地铁站旁集中了两大商业体——百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场，另有川沙步行街、恒越生活广场、界龙生活广场等，满足居民的日常生活需要。
板块内有两所二甲综合性医院能解决基本的健康问题：浦东新区人民医院和浦东新区中医医院。
川沙的教育资源充沛，19所中小学满足从小学到高中一站式教育，板块内有川沙中学、观澜小学、园西小学等教学质量优良的学校。
目前川沙板块的房价约4.5万/㎡，有161个小区可以选到300万以内的房子，这些小区大多数是90年代建成的。
距离地铁站不远的桃园新村、沙田公寓、园西小区、金星小区等，2字开头就可以买到50~70㎡以内的2房，不管是自住还是以后出租，都是不错的选择。
总结：
当下上海总价300万以内的新房大多数是在诸如白鹤、海湾、金山、临港等远郊区域，远郊的配套相对而言要弱一些，生活和通勤多少有点不方便。
如果对新房没有执念的话，大可以在外环内，或者外环外发展成熟的板块选择一套二手房先安居下来。
300万定居上海，绰绰有余。
