华润置地公园上城户型（华润公园上城PK品秀星图）
华润置地公园上城户型（华润公园上城PK品秀星图）小区可容纳1608户，妥妥的大型住宅项目，目前在推的是西侧的1栋。整个项目占地19万㎡，规划有31栋楼，以空中花园为界，分东西两个地块，其中东地块有12栋住宅，西地块有19栋住宅。挑选其中两个大热盘来说说，一个是在大势下逆风翻盘照涨不误的品秀星图，一个是刚出炉就备受市场关注的华润公园上城。75-105㎡三四房，2.8-3.2万/平早前吹风3.3-3.5万/平，上周六项目正式亮相，首推建面75-105㎡三至四房，均价在2.8-3.2万/平，最高单价也就是3.2万，还是有惊喜！
接下来的黄金周，相信销售中心挤成沙丁鱼一样的，除了老黄埔、科学城、横沥岛、万顷沙，还有新塘会加入肉搏。
根据合富研究院的监测，“五一前后”全市有计划推新货量预计2000余套。
其中，远郊区域推新量占全市60%以上，尤其增城独揽3成以上供应。
追风少女在五一前跑了下新塘，提前感知了下热度！
挑选其中两个大热盘来说说，一个是在大势下逆风翻盘照涨不误的品秀星图，一个是刚出炉就备受市场关注的华润公园上城。
75-105㎡三四房，2.8-3.2万/平
早前吹风3.3-3.5万/平，上周六项目正式亮相，首推建面75-105㎡三至四房，均价在2.8-3.2万/平，最高单价也就是3.2万，还是有惊喜！
整个项目占地19万㎡，规划有31栋楼，以空中花园为界，分东西两个地块，其中东地块有12栋住宅，西地块有19栋住宅。
小区可容纳1608户，妥妥的大型住宅项目，目前在推的是西侧的1栋。
1栋33层高，2梯6户，共有3个户型，分别是75㎡3房2厅1卫，85㎡3房2厅2卫，105㎡4房2厅2卫。
其中，建面105㎡四房东南向，望15万平公园，景观最好；85㎡三房西南朝向，望出来是南安村；而75㎡小三房望马路，相对嘈杂。
建面75㎡户型图
建面85㎡户型图
建面105㎡户型图
据销售介绍，目前项目还未正式开卖，但销售中心已经在上周五开放了，至于样板间，追风少女这次也还看不了。
现在冻资2万可提前选房并享额外99折优惠，只需线上开个电子银行账户即可（工行或农行）。
至于啥时正式开盘，尚在等通知。
现场人气如何？
追风少女在洽谈区坐了半个钟，有四五台客正在看，人气还是挺足的。据悉，目前更多的是内部人士选房，毕竟，开盘第一波红利，谁都想分一杯羹。
华润公园上城，位于新塘立交之上，在2019年12月由臻通实业以楼面价6880元/平拿下。
隔年8月，又以股权转让的形式出让60%的股权给华润，楼面价达1.7万/平。
作为华润置地与省交通集团、深湾基建等企业联合开发的高速交通枢纽融合CCD项目，其最大亮点是拥有一座约15万方的巨型空中花园。
花园横跨整个新塘立交，在国内道路交通史上是一次新的尝试，被列为重点交通项目。
根据规划，社区内将会有一所24班幼儿园和一所30班公立小学。
另外，建面约7000㎡的商业街区已经建成，目前肯德基、太平洋咖啡、华润万家、漫卷书生活等品牌商家已进驻。
品秀星图将推53#，80-105㎡三四房，2.8-3.2万/平
品秀星图，这个盘相当牛逼了，之前开盘价都高出周边楼盘最少30%甚至更高！
在刚过去的2019-2020年增城房价惨遭滑铁卢，大部分楼盘一片哀嚎的情况下，唯独品秀星图不降反涨，3月最高价去到3.5万/m²。
回看2020年增城的成交，品秀星图以2706套位居第二，有价有市！
品秀星图手里捏着“准地铁盘 华附 湿地公园”这3张王牌，简直可以横着走了。
这个项目也是个超级大盘，户数达7000多户。总共有61栋楼，接下来的5月等53栋拿完预售证后，就可以开卖了。
据悉，53栋共计31层高，2梯6户，户型涵盖建面80㎡、90㎡、105㎡几种户型。
80㎡户型西北朝向望花园，较为安静；另外90㎡和105㎡均为南向，估计目前望出来还是物流园，但该地块未来规划是商业用地来的，所以长远考虑倒无所谓。
目前，53栋已经接受房源预选了，需要下2万保留金 3万团购（3万抵9折）。
认购后，7个工作日先交10%首付，30天后交10%，45天后交剩余首付，锁房即锁价，不受拿证后价格浮动的影响。
据现场销售介绍，目前价格在2.8-3.2万/平。
此外，现在31栋和32栋还有部分楼层可挑，但留给大家的选择已经不多了！！
追风少女现场算了一套10楼80㎡05户型，折后均价3万/平。
由于二者总价差不多，都在新塘板块，而且计划推出的面积段重合，因此存在一定竞争关系。
公园上城优势：区位、黄埔旁、空中花园、投资
华润公园上城建在新塘立交之上，最近的地铁站是13号线的沙村站，从地铁走出来能看到项目近在眼前，但走起来不现实，要绕一圈。
不过不用过分担心，据说规划修建一条风雨长廊，直接穿小区过长廊就能直达地铁，遇到刮风下雨大热天，还是相当加分的。
项目东侧，就是新塘TOD，地铁只有2站。
西侧，是近来火到快烧着的黄埔，地铁1站唰就到了黄埔南岗，在标准地图上测了下直线距离不足一千米。
可以说，公园上城在整个增城，就是离老黄埔最近的新盘，没有之一！
单凭这点，一上来就可以干掉很多对手了！
6站到第二CBD鱼珠，再搭3站就到金融城，通勤的便捷性不必渲染，实力就在那里！加之，还能抱住金融城的大腿。
BUT！！！公园上城西北侧是广深大道西和京港澳高速，车流量大，会有噪音困扰。
所以，设计方机灵巧妙地采用了多层结构阻隔噪音。
硬核地加厚了隔音盖板层 立交上盖建花园，用来隔除噪音和灰尘，硬是把劣势扭转成优势。
也正是这样，诞生了一个15万平的超级空中花园，反而成为了项目的一大卖点！
空中花园功能示意图
对于这个空中花园，按照销售的说法，不是私家公园，而是市政公园，对市民开放。
有人看到不是私家或许会失望，但追风少女觉得，要是私家园林，物业费都能交到破产，毕竟养护成本不是一般高。
公园上城作为首个高架上盖城市花园，也是广州第二个立交上盖项目，直接对标兰亭盛荟！咳咳，当然缺陷也是一样的。
虽然二者还不是一个“级别”，但它们的购买逻辑是一样的。
毕竟，位置就在那里，挨着老黄埔，再过去就是金融城、珠江新城...
那些没资格上车的买家们，为了上班就近、通勤方便，必然会首选公园上城。
而部分注重居住舒适度的业主等到子弹充足了（资格 资本都有了），或许就会选择改善搬离，再往市中心去。
但公园上城的傲娇之处就在于地段优势 不限购这些特性，马上又会有人接盘。
也就是说，流动大、易出手，因而，这里价格拉升肯定会快过于区域其他项目。
同理，看看兰亭盛荟，只要价格上得去，其他缺陷是可以捏着鼻子忍下的，毕竟，还是要看交投，有市场、价上得去，一切都好说！
所以，公园上城的投资属性更强，适合在市中心上班的小年轻们。
品秀星图优势：地铁、教育、宜居
品秀星图作为一个网红盘，早前已经有很多大V安利这个盘了。
作为越秀和广州地铁联合开发的项目，两家公司都是广州政府的亲儿子，要啥有啥，优势相当明显！
先说地铁，名副其实的官湖车辆段上盖项目。
整个小区横跨官湖和新沙两个地铁站，且距离地铁口的位置均不过几百米。
一般来说，500米~1200米是最适合的地铁站距离，近了会有噪音和震动感，远了步行会累，所以地铁亲生儿子的选址是最好的。
而目前项目准备推售的53栋则更靠近13号线的终点站新沙站。
同是13号线，品秀星图对比公园上城，终点站的好处在于未来搭地铁通勤时，“占位”具备一定的优势。
而教育上，小区配备的学校是华南师范大学附属新塘学校，这是一所9年一贯制公立学校，此外社区内还有2所托儿所、2所幼儿园。
早前，华师附小还曾惹来周边几个楼盘的业主争抢，但品秀星图的业主也不是吃素的，大伙集结起来保护自己的学位。
后来新塘镇官宣，华师附小的招生范围对口品秀星图小区，才结束了这一场风波。
据悉，华师附小一共有42个班，预计于2021年9月开学。
此外，品秀星图也是因祸得福，从天上掉下了个湿地公园。
近几年，新塘经常因为龙舟水导致雨水倒灌，去年还淹过地铁站，损失惨重。
后来政府为改善问题，并提升区域生态环境，投资7个亿，建了一个超1000亩的大型湿地公园。
湿地公园效果图
项目已经在去年11月正式动工了，就在品秀星图边边。
这么看来，想必也很清晰了，有地铁、有教育、有公园、近新塘，社区内还配建有健身中心和图书馆，衣食住行都可以满足。
品秀星图更适合有小孩、有老人的家庭居住，相对公园上城，更佳宜居。
但同时，这批人的换房迫切程度，也不及小年轻们，所以，品秀星图未来的交投热度应该比不上公园上城。
总结一下：
曾几何时，如果你一边膜拜中产阶级们疯抢老黄埔，一边也学精了，懂得再苦再难，也要兼顾自住和投资！毕竟，现在吃土，以后吃糖！
有这个觉悟的，那就上车公园上城。
而家里上有老、下有小的，既想要给孩子好教育好环境、又想自己晚上撸完PPT还能舒适地绕着小区跑两圈、家里老父亲老母亲悠悠哉哉在湿地公园散步的，图个大团圆结局的，那就抱紧品秀星图吧。
*作者：追风少女
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