招商奥体公园进展（能否扛起奥体板块的大旗）

招商奥体公园进展（能否扛起奥体板块的大旗）在产品上，招商奥体公园一共共3501套房源（含自持户数），首开是89-105的小高和洋房，放风价小高层是1.8万，洋房2万左右，这个价格在新站区还是比较高的。如东侧的当代MOMA未来城小高挂牌价仅有1.3万左右，楼盘共享配套的海伦堡玖悦府11层小高备案均价也仅有精装1.5万！在外部环境方面，周边以住宅、绿地、公园和工厂及产业园为主，并且密布电线杆及高压线走廊可以说好坏参半。在配套方面，招商奥体公园的小学为合肥市伦先小学，初中为合肥市一六八新店花园学校（初中部），其中一六八新店花园学校是新站高新区与合肥一六八中学合作办学，由一六八中学将全面管理新店花园学校，于2017年秋季招生，成绩在合肥中等的样子。在商业配套方面，根据楼盘的介绍，有约16万方城市级规划商业 3万方体育主题街区，自建11万方体育公园。新站区整体还是缺乏大型商业的，奥体公园可以填补这个空白，也是楼盘最大的卖点之一。在医疗资源方

在去年的9月24号，新站区的XZ202004号地块共吸引龙湖、伟星、招商、融创、旭辉等5位竞买人，最终招商以17.89亿夺得新站XZ202004号地块，住宅楼面价4783.31元/㎡，溢价率27.56%，竞自持面积达到29400㎡。

因为项目需要配建大型体育馆和全民健身中心的缘故，招商把项目命名为招商奥体公园，并在4月的发布会上宣布要打造奥体板块，并对标省府板块和蜀西湖板块。那这个楼盘怎么样？班长今天带大家一起来看一看。

招商奥体公园的位置是在新站区的东方大道和卧龙湖路交口，周边有东方大道、铜陵北路和新蚌埠路等主干道，同时也有地铁4号线，交通方面还是比较便利的。

如果没有招商试图打造的奥体板块，这里可以划入陶冲湖板块，大名鼎鼎的京东方、京商商贸城均离楼盘不远。

在配套方面，招商奥体公园的小学为合肥市伦先小学，初中为合肥市一六八新店花园学校（初中部），其中一六八新店花园学校是新站高新区与合肥一六八中学合作办学，由一六八中学将全面管理新店花园学校，于2017年秋季招生，成绩在合肥中等的样子。

在商业配套方面，根据楼盘的介绍，有约16万方城市级规划商业 3万方体育主题街区，自建11万方体育公园。新站区整体还是缺乏大型商业的，奥体公园可以填补这个空白，也是楼盘最大的卖点之一。

在医疗资源方面，附近有安徽医科大学第四附属医院和合肥京东方医院。

在外部环境方面，周边以住宅、绿地、公园和工厂及产业园为主，并且密布电线杆及高压线走廊可以说好坏参半。

在产品上，招商奥体公园一共共3501套房源（含自持户数），首开是89-105的小高和洋房，放风价小高层是1.8万，洋房2万左右，这个价格在新站区还是比较高的。如东侧的当代MOMA未来城小高挂牌价仅有1.3万左右，楼盘共享配套的海伦堡玖悦府11层小高备案均价也仅有精装1.5万！

招商奥体公园对于新站区特别像不断在网上挂高价掩护其他人出货的卖家，新站整体还在1.4至1.5万左右的时候，就释放自己未来卖2万 。结果周边的皖投新悦里直接要摇号了，海伦堡玖悦府也提高首付了，连新站区最贵的中海熙岸竟然都凸现出了性价比。

而招商奥体公园现在还没开盘，要知道现在越来越接近市场的下行行情了，再不开盘，回头如果行情急转直下，那可真要成为真正的护盘友军了。

班长之前也踩过招商的已交付楼盘，品质还是不错的，所以招商奥体公园的优势在于开发商品牌是没问题的，也有地铁，同时配套放在新站区是相当完善的，并且都是项目自身配建，并不是画大饼，楼盘交付以后就可以享受到。

但是周边工业厂房较多，发展空间有限，环境也是好坏参半。关键的是价格也高于附近的新房和二手房，小区自身体量也比较大。后期二手房上市以后单靠开发商品牌和配套很难突围，毕竟新站区在17年被套的投资客比较多，在后期自住的购房者会多一些，所以价格是一个很敏感的问题。

整体上来说如果在新站区工作，想买一个配套齐全的品牌开发商楼盘，招商奥体公园是个选择，当然，也可以等后期推出的高层房源，价格要低一些。但如果投资，就还有一些更好的选择了。