广州白云楼盘最新价格表（白云公园两房pk金融城三房）
广州白云楼盘最新价格表（白云公园两房pk金融城三房）回答：哈哈，你这个问题，是可能让我们星球被封的敏感话题。 负债高了，做信用贷当然会受影响，但是也需要看你资质和资金需求量。 信贷的东西极其个性化，没有两个一模一样的客户，也没有两个一模一样的方案，无法泛泛而谈。 我只做规划落地、解决问题，不做教学和学术探讨，谢谢信任！提问：雕叔好，本来打算用信用贷借一部分首付，但最近政策对信用贷流入房市打击很严，想说跟亲戚朋友借钱凑够首付，等买完房之后再申请信用贷，有两个问题 1. 这样操作能不能规避刚才说的问题 2.我背了一大笔房贷后再去申请信用贷，额度跟没房贷之前，能做到一样么提问：雕叔 你好 我在海珠区有一栋两层私房自住。 现在有35W 月供可以负担6K 有首贷资格。 估计能负担总价为130W的房子。 本来想赞多点子弹再上车 但是怕错过一波。 请问像130W总价 买入哪个地区的小户型比较实在 或者增城 佛山更适合回答：实话，目前广州还没到抢房的
请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号关注，全程指导买房| 以下内容选自粉丝问答
提问：雕叔，雕叔，刚入群，不才发现推荐的网红盘先前都误打误撞入了。盈彩，欧泊和黄花，虽然都是小三房，感觉可以了。现在还有张票，400万预算买哪里好呢？
回答：欧泊可以先不考虑了，因为万博的潜力是输广州东的。 看盈彩黄花，中鼎君和名城，万科东荟城，还有万科城市花园，金碧世纪花园这些吧，哪个笋一点就入哪一个。
提问：雕叔 你好 我在海珠区有一栋两层私房自住。 现在有35W 月供可以负担6K 有首贷资格。 估计能负担总价为130W的房子。 本来想赞多点子弹再上车 但是怕错过一波。 请问像130W总价 买入哪个地区的小户型比较实在 或者增城 佛山更适合
回答：实话，目前广州还没到抢房的时候，你现在这个资金量去买也不会买到什么好货，还不如再存点钱，等广州风起来了，再去抢也不迟 一般行情深圳涨完半年到一年轮动广州，广州一般是珠江新城涨了然后蔓延到近郊区最后到郊区，会有一个时间差 现阶段还是好好存点钱嘛，还要学会额外创收，把月供的天花板太高，后面想玩gp 都可以，切记不要为了上车买烂货，最多就是少挣一点，但是安全性很高。
提问：雕叔好，本来打算用信用贷借一部分首付，但最近政策对信用贷流入房市打击很严，想说跟亲戚朋友借钱凑够首付，等买完房之后再申请信用贷，有两个问题 1. 这样操作能不能规避刚才说的问题 2.我背了一大笔房贷后再去申请信用贷，额度跟没房贷之前，能做到一样么
回答：哈哈，你这个问题，是可能让我们星球被封的敏感话题。 负债高了，做信用贷当然会受影响，但是也需要看你资质和资金需求量。 信贷的东西极其个性化，没有两个一模一样的客户，也没有两个一模一样的方案，无法泛泛而谈。 我只做规划落地、解决问题，不做教学和学术探讨，谢谢信任！
提问：雕叔您好，请问业主要求给30万定金，同贷书出来后再给30万定金可以吗？有风险吗？交易总价600万，业主有两次抵押共310万。
回答：一般定金给一次30万就差不多了 剩下的钱流到过户当天再给吧 出了同贷还给他30万，合同没有约定的话就不用理他 遇到关键时候业主催你你就哭穷卖惨吧，没事，该装就装 交易完了大家以后都是分道扬镳的 定金这种能少则少，对你来说是好事，钱进了卖家口袋 万一他房子给临时查封了？或者卖家跟你最后又想来个反价不卖 大家扯皮半天，你的钱一时半会拿不回来就很被动了
提问：你好雕叔，荔湾区中山七路西门口位置值得买吗？升值空间大吗？预算500左右，在附近工作，有推荐吗？
回答：你说星光城市广场？万科金色康苑？世纪广场？美荔尚筑？单价4-5万\/平，看你的具体需求吧，如果投资的话，就不建议了，如果是自住和消费，那是可以的
提问：雕叔，广州向东的鱼珠，和向南发展的万博，哪个CBD会先发展起来？哪个会更有想象空间？为什么？谢谢啦～
回答：从工程建设进度来看，万博会先起来，这是板上钉钉，万博起来的标志就是：18号线全线通车，以及那一堆地下空间的招商完成 鱼珠其实是金融城的自然延伸，是城市地缘发展的自然延伸，当你看到临江大道东延线的“大干快上”你就明白了
提问：雕叔，假如二手房指导价出了，会不会明年年底买不了房了？听说经营贷也是参考指导价
回答：据我所知，广州不会出指导价，这点可以放心 再说了，信贷一般紧一年，松一年，等市场冷的时候信贷也会提上来，会有一个平衡，目前行情趋缓，很多小区的评估价实际开始追上来了
提问：雕叔，您好。男，27岁，未婚，在珠江新城工作。预算300万，2房，追求位置好（交通方便） 户型正。一二手无所谓。自住，未来会有置换需求。您觉得富力.环市西苑怎么样？是否还有其他推荐的盘？
回答：差评，这个预算要沿着地铁5号线往东走，去到东圃，或者沿着3号线去番禺，这个预算只能买2房了，几个关键词：地铁口、次新带电梯花园、最好是大社区
提问：目前情况:广州两套房:越秀一套学位房有贷款，广州大道北一套房无贷款刚刚卖掉，深圳一套房有贷款。目前卖掉的那套现金拿到手550万，想问下接下来如何选筹？有几个方案:1是550万全款买，2是还一套贷款，买600多万的标的，3是把越秀学位房一起卖掉，1000多万首付买珠江新城1500左右的房。个人比较倾向于第一种方案，目前也已经在看房了，如果选择第一种，有哪些建议区域？ 我比较倾向买美林海岸美林湖畔，但已经涨到6、7万高位，或者珠江新城远洋明珠大厦这种盘能入吗？有个朋友在卖，户型楼层都很好，安静，省中介费。想听听您的分析，谢谢
回答：1.全款不建议，你这么去买的话基本买到的标不会很大，建议还是上点贷款，上一个大的标，这样你可以买更大，1000万的房子涨幅10%就是赚100万，500万的房子涨幅10%赚50万而已，而且1000万的话你面对的对象更广，赢的概率更大。广州在上涨行情，能捞多少是多少。 2.越秀那套我不知道你是哪个小区学位房？如果是优质的话，诸如东风广场，淘金家园之类的，可以压着先不卖，如果是那种单体楼品质很差流通性低的楼梯学位房，建议还是抛掉，把手上稍差的标置换成更好的标，坐实家庭资产 何为好的资产，对于广州而言就是，核心地段2000年后的近地铁带电梯的花园小区（最好有学位加持，没的话也可以） 600多万两个美林，骏景，还有华景新城这些都可以考虑 3.其实你有500多万在手，可以考虑垫资全款去买过千万的标，然后做经营贷套出来。或者你越秀那套房子套一些出来顶上去给你买过千万的标 美林这些盘贵是正常的，毕竟是网红盘，贵不代表不能入，比市场价贵了2k，那可以，4个月或者半年后过户成不？这样你就可以少给好几个月月供，而且提前锁定了未来的房价，这是美差，还有家具家私包不包，税费谁承担，需不需要赎楼，能不能早点收房子，这些交易条件可以谈的 远洋明珠大厦不建议入，珠江新城这么多人盯着，每个盘都是经常充分的市场竞争出来的结果，为什么不好涨这个盘，也是因为它楼龄太长了，2000年前的，单体楼没有住家氛围，品质又过不去，你接了你朋友盘，大概率后续你要卖出去的话很难的，不要站最后一班岗
提问：雕叔老师，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题 情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[130w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千>母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期 问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？ 肯请雕叔老师百忙中回答一下
回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。 深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。 钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。 先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。 我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！ 这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。 雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。 再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。 最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。 你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。 如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号关注，全程指导买房| 以上内容选自粉丝问答
