广州所有cbd排行（晋级全球城市TOP10何其难）
广州所有cbd排行（晋级全球城市TOP10何其难）说起来，这个叫做琶洲的土地，也是很神奇，从古至今，都散发出一股魔力，屡次推动广州在世界上怒刷存在感。并以此为起点，珠江两岸的不平衡格局终于被打破，珠江南岸的光芒首次可以与珠江北岸争辉。广州即将迈入一个全新的数字经济时代，一个千年未有之「江南时代」。眼下，真正能马上挑起大梁的，只有那个鲜衣怒马的五陵少年：琶洲。为啥这么说？本文就给大家好好盘一盘琶洲略带魔幻色彩的地段传奇。琶洲，是珠江新城之后，广州吨位最大、逼格最高的一个商务区，凭借人工智能与数字经济这个产业集群，成为广州高质量发展最醒目的一个象征。
2021，广州经济总量突破2.8万亿，距离3万亿指日可待！
3万亿是个重要的分水岭，一旦突破，意味着广州将正式晋级世界城市的TOP10阵营！
但，要拥有一张全球TOP10的船票，竞争何其激烈！挡在广州前面的，可是旧金山、首尔、休斯顿、芝加哥这些世界名城：
如何破局，寻找新的增长点是关键。如今，第一悍将珠江新城早已超负荷运行，金融城仍在潜行摸索的阶段，其他产业新城也在嗷嗷待哺。
眼下，真正能马上挑起大梁的，只有那个鲜衣怒马的五陵少年：琶洲。
为啥这么说？本文就给大家好好盘一盘琶洲略带魔幻色彩的地段传奇。
琶洲，是珠江新城之后，广州吨位最大、逼格最高的一个商务区，凭借人工智能与数字经济这个产业集群，成为广州高质量发展最醒目的一个象征。
并以此为起点，珠江两岸的不平衡格局终于被打破，珠江南岸的光芒首次可以与珠江北岸争辉。广州即将迈入一个全新的数字经济时代，一个千年未有之「江南时代」。
说起来，这个叫做琶洲的土地，也是很神奇，从古至今，都散发出一股魔力，屡次推动广州在世界上怒刷存在感。
有人说，世界一直在变，但广州有「琶」，心中不慌。
故事，要从明清两代开始说起。
01
广州在世界上的第一波存在感
首先问一个问题：谁是中国历史上底蕴最深厚、且从未中断的贸易中心城市？
不是泉州，不是香港，不是上海，而是广州。
大家知道，中国海运源远流长，北宋年间海运尤为昌盛，朝廷在现今广州的黄埔古村设置了粤海关，黄埔古港开始名震海外。
到了公元1757年（乾隆22年），为防止洋商北上中原，清廷取消了当时的江浙闽三地海关，只留下粤海关，并指定广州为全国唯一的对外贸易口岸。
到1817年，广东外贸出口总值为2348万元，占全国的60%，而通过黄埔古港出口的就有1971万元。换句话说，接近一半的全国外贸出口额是通过黄埔古港实现的。
黄埔古港，堪称当时中华民族对外的唯一气孔，以及国运之所在。据考证，这个叫做黄埔古港的地方，就坐落于珠江南岸的琶洲岛。
琶洲是一个听上去略带音乐气息的地名。在明朝万历年间，琶洲尚为珠江中一个四面环水的洲渚，“洲突起，高十丈，有三阜，形似琵琶”，这就是琶洲名称的由来。
这块非凡之地，便是海上丝绸之路的重要发源地。
是琶洲，让广州第一次名扬世界。
02
广州的第二波存在感
到新中国成立，特别是改革开放之后，琶洲的故事仍在继续。
2001年，我国加入世贸组织（WTO）。在这个时代，如何把中国制造推向世界是当务之急，一个能在国际贸易中发挥加速器效应的会展平台，显得尤为重要。
拥有广交会这张王牌的广州，再一次被推到了时代的风口上。
广交会有多重要？它的全称是中国进出口商品交易会，由周总理亲自定下“广交会”这一简称，自出生起，它便肩负着突破国际贸易封锁、打通国际市场的重任，每年举行两届，至今已成功举办128届。
那么广交会具体是在哪里呢？
1957年，首届广交会选在越秀区中苏友好大厦举办，而后相继迁址到海珠广场（1958-1973年）、流花路展馆（1974-2008年），在越秀区兜兜转转40年后，最终选择了琶洲。
2008年，广交会整体搬迁至琶洲展馆举行。同年，广交会的规模跃居世界单年期展会第三，现在已经成了中国历史最长、规模最大、成交效果最好的“中国第一展” 。
直到今天，全国进出口贸易额仍有1/4在广东，琶洲功不可没。
广州，再一次凭借琶洲，名扬世界。
03
广州的第三波存在感
到了今天，人类社会正在从贸易时代，迈入数字经济时代。
此时此刻，因贸易而生的琶洲，并没有在历史的荣光中不思进取，而是躬身入局、重新出发，勇夺数字经济时代的船票，并且——坐上了头等舱。
如果说工业时代的血液是石油，那么数字经济时代的血液就是流量。
而放眼全国，谁是中国互联网的流量集散中心？当属微信这个超级平台。
作为我国影响力最大的互联网产品，微信目前月活跃用户超过12亿人次，是当之无愧的第一大国民级应用。因为用户基数大、用户时间长、连接资源广，有人说微信是中国互联网的流量生产中心，实不为过。
微信在哪里？琶洲。
每年冬季，张小龙在微信总部的公开课，都是互联网圈的嘉年华，吸引全球各地的工程师、科学家齐聚琶洲，万人空巷、一票难求。
琶洲在中国互联网版图上的号召力，可见一斑。
据此，广州在竞争激烈的数字经济时代，再一次怒刷存在感。这也是继明清“一口通商”、WTO时代之后，广州在世界上刷出的第三波存在感。
龙头的背后一定会有个产业集群，琶洲当然不只是有微信，阿里、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL、三七互娱、树根互联等科技巨头已纷纷在琶洲安家落户，聚集效应可媲美北京中关村、深圳湾。
正是意识到这种超级能量，广州决定为琶洲量身定制一个超级规划。
2020年1月，广东省通过 《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，方案提出，将在广州打造以琶洲为核心、以珠江为纽带、以产业融合发展联动周边区域的广州人工智能与数字经济试验区。
未来15年，广州要举全市之力下注数字经济、下注琶洲。
04
广州有「琶」，心里不慌
赢一次，很难，但更难的是，连续赢三次。
从古代海上丝绸之路，到WTO时代，再到新兴的数字经济时代。几乎每一个时代，在世界城市版图上都能清晰地看到广州的名字，广州作为国际大都市的IP，源远流长、根深蒂固。
而在每一次浪潮中，琶洲功不可没，它屡次代表广州出征世界级商战，并屡次让广州在全球刷出存在感。
有子如此，夫复何求？
有这样的牛娃，让我们有一种由衷的感叹：广州有琶，心里不慌。
这便是地理经济学的神奇之处，世界上有很多超级城市，都存在这种永不落幕的超级地段，通过巨大的支点效应，为整座城市持续赋能。
未来30年，琶洲将在广州掀起一场前所未有的数字革命。
根据2019年发布的《琶洲地区规划发布（2019-2045）》，到2025年，琶洲将实现地区营业收入约5000亿元，到2035年，实现营业收入1.2万亿元，且就业人口达到80万人、居住人口34万人。
而且，琶洲对广州的意义，绝非只是把自己发展起来，它还将帮广州带起一支崭新的队伍。这就好比珠江新城，它不仅成就了自己，还托起整个广州第二中轴，以及整个广州的现代服务业体系。
琶洲的小伙伴们还有谁？我们来看一张图就明白了。
如图所示，以琶洲为核心，构建出一个惊艳无比的科技创新轴。
这条轴线承载的经济体量，已经相当于再造一个新广州了，并成为中国数字经济版图上一朵瑰丽之花。
琶洲的功劳之大，可见一斑。
05
琶洲第一豪宅来了
当然，就像珠江新城一样，琶洲的发展也并非完美无缺。
最大的一个隐忧是职住不平衡，琶洲核心区的住宅供应极少，尤其是一线滨江区域，全部是公园 写字楼，完全没有住宅。所以，琶洲缺住宅，尤其缺高端住宅。
职住不平衡，又带来通勤难题，未来两到三年，琶洲至少有20万人办公，海量人群如何在狭小的区域快速集散是个难题，这就需要更先进的交通方式。
在此背景下，琶洲南TOD的横空出世，很好地解决了这两个痛点。一方面，琶洲南TOD走的就是豪宅路线，主力户型是205m²，填补了片区内在高端住宅方面的空白。
另一方面，项目是典型的TOD产品，在交通方式上更具效率，不仅可以步行抵达琶洲最核心的西区，还能通过轨道交通快速抵达珠江新城、白云机场、广州南站等核心功能区。
而且，项目很大（占地面积21.17万m²，住宅部分计容建面约30.4万m²），分两个地块，南部为商业，北部为住宅，享受黄埔涌水岸风情，河涌的另一边即是琶洲最核心的西区：
项目设计过程效果图，待定
占地面积大，才会有更多的绿化空间，更大的活动空间，更充沛的气势。
要知道，珠江新城大部分豪宅的占地面积才3万m²左右，不到琶洲南TOD的1/6。
可以说，这种在CBD区域（琶洲西区）完全按照TOD理念打造的超大综合体项目，整个广州，还仅此一例。所以，不管今年的豪宅供应有多大，但琶洲南TOD还真没有竞品。
CBD TOD，堪称：双“D”合璧，天下无敌！
项目设计过程效果图，待定
目前，整个琶洲最贵的小区是保利天悦，二手房价已冲破15万元/m²，琶洲南TOD的出现，势必要打破这个格局。
因为无论是地段（与琶洲西区仅隔一条小河涌），还是开发理念（完全按照TOD模式打造），琶洲南TOD都是整个琶洲的“独孤求败”，问鼎“琶洲第一豪宅”不过是探囊取物。
