连江凭什么房价这么贵（福建连江楼市的危机）

连江凭什么房价这么贵（福建连江楼市的危机）还没有买房子的年轻人更希望城里的房子便宜一些，当然对于很多人来说，房价3000元或许能够让人生过得很舒坦，但3000元房价的时代早已过去。如果以普通刚需群体的角度，那么连江县楼市存在一定的危机，毕竟当地很多年轻的收入，还不到4000元。那么我们今天来一起探讨一下，位于福建福州地区一座普通的县级城市连江县。尽管连江县只是一座县级城市，在全国1300多个县级城市当中，显得不足为奇，但对于现在连江县的房价是相当的高。目前连江县的新房平均房价已经达到了1.03万，而二手房的房价也超过了8300元。

每一个年轻人都有一座城市梦，而人的一生或许最大的投资品则是城市里的房子。

城市有大有小，有的人选择了省会城市，当然也有很多人选择普通的县级城市。

相对来说，通常在一个区域，省会城市的房价是所在省份最高的，其次是地级中心城区，最后才是普通的县级城市。

但对于东部沿海的省份而言，县级城市的房价甚至超越了中西部和东北地区省会城市的房价。

那么我们今天来一起探讨一下，位于福建福州地区一座普通的县级城市连江县。

尽管连江县只是一座县级城市，在全国1300多个县级城市当中，显得不足为奇，但对于现在连江县的房价是相当的高。

目前连江县的新房平均房价已经达到了1.03万，而二手房的房价也超过了8300元。

如果以普通刚需群体的角度，那么连江县楼市存在一定的危机，毕竟当地很多年轻的收入，还不到4000元。

还没有买房子的年轻人更希望城里的房子便宜一些，当然对于很多人来说，房价3000元或许能够让人生过得很舒坦，但3000元房价的时代早已过去。

连江县地理位置极佳，处于东部沿海区域是福州山海合作的重点发展区域之一。

正是由于连江县的地理位置靠海，所以这座县级城市的渔业特别发达，对于连江县的海鲜产业更是走在全国的前列。

当然随着经济的高速发展，现在的连江县第二产业工业也飞速发展，而现在的连江县逐渐也成为福州经济发展的主引擎之一。

2020年连江县共完成经济总量达到594亿，虽然这样的经济总量在福州仅排在第九。

但相对于全国绝大多数的县级城市和大部分县级市而言，连江县实现了超越，走在了这些城市的前列。

2021年连江县共完成经济总量达到671亿， 这样的经济数据就算是放到浙江省，也基本处于中等水平。现在的廉江县已经成为全国百强县市之一，也是福建省经济发展的佼佼者。

尽管连江县的楼市房价对于普通的刚需群体的确算是比较昂贵，但连江县的房价在福州地区仍然处于相当靠后的位置，甚至处于垫底的位置。

以连江县二手房房价为例，目前连江县二手房平均房价只有0.83万，在福州各大区县当中仅排在第10位。

对于福州地区房价最高的主要是鼓楼区平均房价达到3.65万，其次仓山区以及台仓区这两座城区的房价基本处于2.6万到2.72万之间。

而对于福州晋安区平均房价已达2.33万，长乐区达到1.93万，另外马尾区超过了1.74万。

福州县级城市当中，闽侯县平均房价达到1.68万，福清市平均房价达到1.56万，而这两年风头渐起的平潭县平均房价也超过了1.17万。

现在的连江县房价也只是比福州地区的闽清县和罗源县贵一些，从这个角度出发，或许连江县楼市并不存在什么危机，而对于连江县城市房价更是走进了怪圈。

这个区域地理位置相当不错，是福州地区沿海城市之一。而连江县本身经济较为发达，但房价根本没有跟随闽侯县、福清市、平潭县的发展。

整个连江县陆地管辖面积大约为1168平方公里，连江县的常住人口大约为64万人。

对于这座县级城市而言，完全具备建设一座中等城市格局，随着城市化的发展，未来连江县或也能实现85%以上的人口，集中在连江县城。

尽管连江县只是一座县级城市，但这座城市的发展要超越全国绝大多数的县级城市。

随着城市化发展，福州大力推进福州都市圈建设，未来的福州都市圈或能成为顶层设计，而福州都市圈主范围内就涵盖了连江县。

对于现在福州城区并不大，而未来的福州竞争更大的中心城市，必然会加速周边县市与福州城区融合发展。

这几年福州大力推进连江县、闽侯县这两座县级城市与福州城区融合建设，毕竟连江县更是福州与宁德相向发展的桥头堡。

从城市的发展潜力可以说，连江县是一座潜力爆发的城市，未来的发展空间远大于绝大多数县级城市。

任何城市的发展离不开人口，而连江县过去10年时间，人口保持了一定程度的正增长。

随着福州大力推进福州都市圈建设，加速连江县快速对接福州城区，相信未来会有越来越多的年轻人，选择到连江县买房安家。

任何时候危机与契机并存，尽管现在连江县楼市对于普通的年轻人或许存在一定的危机。

尽管连江县城市房价与周边县市差距甚远，但从连江县未来的发展空间来看，连江县是一座潜力爆发的城市，未来的楼市仍然值得很大的期待。

个人观点，仅供参考。