深圳豪宅前景分析（城市会客厅新添深圳露台）
深圳豪宅前景分析（城市会客厅新添深圳露台）日前，世茂深港国际中心“深圳露台”设计稿确定，绝配“湾区之眼”，而2020年则处于利好兑现期，正从“大运豪”迈入全市豪宅天团之列。5月21日，该项目感恩回馈，包括首推的部分优惠房源立减100万元和最高享约20万誉荟权益，再次红动深港。有！同为华润旗下的华润深圳湾，另有东部大运新城板块的世茂深港国际中心可以比肩！世茂深港国际中心自2019年11月入市，先后在当年11、12月份勇夺全市商务公寓销售龙虎榜冠军，随后月月名列TOP2之列，开盘180天成交总额达到30亿元，引发市场高度关注，确定了东部中心大运板块首席豪宅地位，港媒给予了整版报道！港媒整版报道
进入5月份，深圳最热楼盘非润四莫属！从笔者处谋求方便之门者不少于一打。年度“最强打新盘”似已实锤。
为何是润四？
概因华润城约280万㎡超大规模实属难得，近几年配套利好逐一兑现，持续加分能力很强，推动二手房价格逐级攀升，与风闻的备案价形成倒挂。买到即赚到，仅此而已。
深圳楼市还能找到第二个标的吗？
有！同为华润旗下的华润深圳湾，另有东部大运新城板块的世茂深港国际中心可以比肩！
世茂深港国际中心自2019年11月入市，先后在当年11、12月份勇夺全市商务公寓销售龙虎榜冠军，随后月月名列TOP2之列，开盘180天成交总额达到30亿元，引发市场高度关注，确定了东部中心大运板块首席豪宅地位，港媒给予了整版报道！
港媒整版报道
日前，世茂深港国际中心“深圳露台”设计稿确定，绝配“湾区之眼”，而2020年则处于利好兑现期，正从“大运豪”迈入全市豪宅天团之列。5月21日，该项目感恩回馈，包括首推的部分优惠房源立减100万元和最高享约20万誉荟权益，再次红动深港。
全优配套：深港国际中心PK华润城！
规划利好和配套兑现，是房产升值的重要推手。与润四红透全城PK华润城，世茂深港国际中心具备十足底气。这里简单罗列几项数据进行对比。
- 规模——
华润城为城市更新项目，占地面积约63万㎡，总建面约280万㎡，但其中120万㎡为还迁房和保障性住房等，余下的开发规模约160万㎡；
世茂深港国际中心则是政府储备用地净地出让，占地面积约32万㎡，总建面约136万㎡，约等于2个东京六本木新城，或3个纽约哈顿广场。
规划效果图
- 容积率——
两个项目的整体容积率比较接近，世茂深港国际中心略有优势。考虑到规划有一栋超级摩天大楼，从空中占用了容积率指标，所以，公寓组团等其它部分，实际容积率相对较低。
如果对比泛容积率，世茂深港国际中心周边的大运场馆、大运公园、国际大学城皆为超低容积率区域，华润城东边则有沙河和名商高尔夫球会。总体看，世茂深港国际中心泛容积率低于华润城。
- 投资额——
华润城，官方数据是300亿元；世茂深港国际中心计划总投资约500亿元，超过大运新城总投资的三分之一。单位面积投入，后者更高。
- 业态——
华润城，业态包括商业、写字楼、住宅、商务公寓和五星级酒店等，分五期开发，建面分别约为23.48万㎡、17.72万㎡、30.29万㎡、25万㎡和28.5万㎡。其中商业万象天地面积24万㎡，引入了诚品书店等众多品牌，另有40万㎡写字楼，余下为总量庞大的住宅和万象府商务公寓。
世茂深港国际中心，主要业态有深港青年合创中心、深港国际会议展览中心、文化体验中心、国际学校、写字楼、商业、图书馆、美术馆、酒店和公寓等，公建配套高达60%。其中，摩天高塔就包括有购物中心、商务写字楼、顶级酒店和塔尖观光厅等四大业态。商业面积约为30万㎡。
可以看出，两个项目的定位可谓天壤之别。一个是以满足居住功能为主的都市综合体，一个是承担更多城市发展和社会功能的城市新客厅。论及配套之全之优之高端、占比之高，世茂深港国际中心在整个大湾区都堪称绝无仅有，华润城无法相提并论。
效果图
燃爆深港：深圳露台，利好兑现年！
世茂深港国际中心可售公寓极为稀缺。180天销售30亿，剩余货量已不多。这次引发港媒竞相大版面报道，还不仅仅是销售成绩优异。溯源而上，更是因为世茂深港国际中心作为深港合作和交流的又一个重大平台，对香港人天生具有吸睛效应，港媒自然不会放过任何一个可以赚取流量的新闻点。
该项目在土地出让环节就已定位为深港国际中心，并以“深港国际中心”作为案名，规定深港青年合创中心、深港国际会议展览中心功能，寄托了深港两地政府的期望。董和林郑两任特首均到过项目现场，足见本项目在深港合作和交流平台建设方面，地位极其重要，比肩前海深港现代服务业合作区、落马洲河套深港创新科技园。
笔者获悉，世茂深港国际中心高塔已经动工。而2020年，也正是该项目的利好兑现年，公寓热销势头不减。
- 深圳露台，多层城市客厅！
在日前揭晓的大运新城新的综合用途中心设计国际竞赛结果中，MVRDV以可持续发展为核心的方案获得一等奖。该方案系MVRDV与景观设计师Openfabric合作开发，定名为“深圳露台”，设计为一个多层城市客厅。
深圳露台占地面积101300㎡，包括一个小型画廊、图书馆和室外剧院，另设有巴士总站、会议中心和创业中心，将景观、休闲、商业和文化进行无缝融合，打造成集步行景观、功能和公共交通于一体，成为周边地区可持续发展的枢纽。
其弯曲、相互重叠的有机水平线，与周围高层建筑的垂直线条形成鲜明对比。露台空间充足，悬挑结构拒绝烈日侵扰，创造坐席空间丰富、可欣赏风景的场所，并为植物和水池冷却阳台提供空间，为室内提供气候缓冲。
深圳露台效果图
- 哈罗礼德学校签约落户，哈罗深圳第三校！
哈罗礼德学校已正式签约落户。这是继哈罗国际学校、哈罗礼德学校前海校区之后，深圳引入哈罗公学的第三家分校。
签约现场
哈罗公学成立于1572年，距今近450年历史，以卓著的师生品德、多元的文化底蕴、优雅的绅士教育名闻世界，培养出前英国首相温斯顿·丘吉尔、印度总理尼赫鲁、大诗人拜伦等具有世界级影响力的领军人物，有“首相摇篮”之称，为国际顶尖私立学府。
配合深圳“教育强市”战略，留住外籍海内外精英，为精英子女提供国际认可的顶尖教育选择，世茂深港国际中心成功引入顶级教育资源，助力国际化教育资源落地。这在深圳冲刺“全球标杆城市”目标中，优化传统教育结构，加强与国际顶尖学府之间的交流，完成国际基础教育的补充和升维，探索新型教育模式等方面，具有重要意义。
对于世茂深港国际中心的业主而言，在家门口就能享受国际教育，具有极大的现实意义，也为物业保值增值构筑一道强大的护城河。
因为哈罗公学于2012年成功在香港开设了全球第4间分校——哈罗国际学校，这座备受香港乃至亚洲精英家庭青睐的香港首间寄宿制的国际学校，让香港人非常景仰，落户世茂深港国际中心，具有很大的亲切感 。
哈罗礼德学校效果图
- 签约阿里云，打造深圳首个阿里云AI智慧社区！
阿里云第一次签约深圳，就选择进驻世茂深港国际中心，源于世茂集团牵手科技巨头的理想与实践早已付诸实际。
此前，世茂集团已经和互联网巨鳄阿里云、人工智能独角兽商汤科技、中国领先语音智能化技术创新者云知声、海康威视、海尔智家等众多科技行业巨头合作，实现了深度合作。
未来30年，社会将快速跨入数字经济时代，人们的居家生活必将发生沧海桑田般的巨变，阿里云扮演重要角色。
世茂深港国际中心因为阿里云AI智慧社区，也将迅速树立有温度、个性化、懂人心的新生代豪宅形象。丰富的智慧生活场景一一呈现，释放业主时间，解放业主双手，让世茂AI智慧社区的仿真AI机器人——小茂，成为新一代“网红”。
- 大运交通枢纽动工，2022年底开通！
总投资约46.8亿的大运交通枢纽，衔接多条轨道线路，包括已运行的3号线，已动工的14号线、16号线，规划中的33号线、21号线和亟待动工的深惠城轨等，成东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的四线交汇的交通枢纽，覆盖了东部发展轴和北部发展带，串联了福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗、坪山等片区。
预计2022年12月底前建成枢纽主要交通枢纽功能、开通试运营。
大运交通枢纽效果图
- 深港新通道：莲塘口岸&东部过境高速
即将建成使用的莲塘口岸和即将通车的东部过境高速，为世茂深港国际中心提供了往来深港的又一便捷通道。
据悉，莲塘口岸为深港第7个陆路口岸，已建成具备开通条件。而东部快速通道是以莲塘口岸为起点，通达大运新城的，也即将建成通车。
莲塘口岸效果图
顶配湾区：大运豪进入市豪天团！
2020年2月26日，胡润研究院发布《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》。
热搜富豪榜
记录世界财富进程的胡润全球富豪榜，从此烙上世茂深港国际中心的印记，世茂深港国际中心斩获“超级地标综合体新秀奖”实至名归，让人对该项目的豪宅指数产生丰富联想。
世茂深港国际中心口衔“金钥匙”出生，哈利法塔主创AS GG操刀设计云端摩天巨塔，WoodsBagot、Stack Studio、CCD、水石设计等殿堂级世界巨匠首次合营共筑，引入湾区精神、提炼地方文化和增加世界艺术氛围等多维度元素进行打造，具备顶级豪宅气质。这就有了展示中心开放当月，到访看房突破1万人的热气扑面。
据了解，世茂深港国际中心2019年11月份首次推售世茂高端公寓线“天誉系”产品后，引发各地买家追捧。其中不乏香港、台湾、上海等地批量客户，包括定居深圳湾1号的香港业主一次性狂定6套。深港高净值人群对其中心资产地位非常认可，将其视为家庭资产配置避险的重要选择，也可能如胡润全球富豪榜一样，成为未来财富的时代风向。
日前，克而瑞公布2020年深圳公寓类产品成交额，在全市317个在售公寓项目中，世茂深港国际中心名列全市第2名。
超凡综合实力得到市场认可，这个称霸一方的“大运豪”，迈入全市顶级豪宅天团的步伐孔武有力！
湾区之眼
2020年，世茂集团粤港澳大湾区中心城市深圳，世茂深港国际中心、皇庭世茂裕玺、世茂前海中心、世茂广场四盘齐绽，挺立湾区优质资产潮头！
