保利海德公园劣势(保利海德公园评测)
保利海德公园劣势(保利海德公园评测)即将首开售卖的从上往下8#5#4#1#交通压力可想而知。首开1号地位于贾鲁河南岸连霍高速以北,靠近中州大道,1号地占地62亩,容积率2.49低密社区规划了11栋小高层,精装修,目前释放的价格是1.8W左右,目前属于认筹入会阶段。首开的是1号地东侧1#4#5#8#,1号楼为15层,其他3栋16层的小高层,户型在95-185之间,居住舒适度应该不错。交通配套:营销中心距离最近的地铁站是2号线刘庄站,距离超过2KM,营销中心门口目前开通的公交车站是中州大道杓袁263路和S161路,公共交通配套一般。南北的出入口只有东侧中州大道和西侧花园路,但是恰巧这两条路都非常堵,东西目前连霍高速无法通行
近期大北区很火,烧遍全城。先是4月底瀚海思念城1.8w的价格开盘即清盘,随即万科民安江山府去化91%,正商家河家去化高层和小高层98%,市场的热火肉眼可见。
话不多说,直接干货。
基本信息:
保利海德公园项目位置位于中州大道和贾鲁河交汇处西南角,距离北龙湖和东区非常近,总建面积117万平,占地2265亩,作为沙门村、杓袁、刘庄的城改地分7各地块开发,1块安置房。
首开1号地位于贾鲁河南岸连霍高速以北,靠近中州大道,1号地占地62亩,容积率2.49低密社区规划了11栋小高层,精装修,目前释放的价格是1.8W左右,目前属于认筹入会阶段。
首开的是1号地东侧1#4#5#8#,1号楼为15层,其他3栋16层的小高层,户型在95-185之间,居住舒适度应该不错。
交通配套:营销中心距离最近的地铁站是2号线刘庄站,距离超过2KM,营销中心门口目前开通的公交车站是中州大道杓袁263路和S161路,公共交通配套一般。南北的出入口只有东侧中州大道和西侧花园路,但是恰巧这两条路都非常堵,东西目前连霍高速无法通行
交通压力可想而知。
即将首开售卖的从上往下8#5#4#1#
项目周边基本都是这样的4S店/服务中心
营销中心感观:
保利海德公园的营销中心5月底正式对外开放,之前在花园路上的一个展厅,目前已经对外开放开始蓄客,进入售楼部前可以看到绿色的围挡和洒水喷头,进入营销中心第一步就看到站岗保安敬礼,一众保安巡逻继续行敬礼,景观示范区已经开放,目前的绿化做的一般,并无亮眼之处,水系暂无。
目前售楼部正门暂时未开放,笔者从一楼南侧门进入,进门右手边是儿童休闲娱乐区方便带小孩的客户,进门后马上有男接待询问笔者是否有到访记录和认识的置业顾问。
置业顾问先从保利央企品牌讲解,然后是五证公示(目前暂缺预售证,不过很快拿到,预计6月中下旬开盘)和红线内外不利因素展示,由于项目是精装修为笔者讲解精装所用材料以及工法展示。
适老化卫生间
工法展示
紧接着讲解区位等等流程,置业顾问有自营和第三方销售渠道,置业顾问针对性比较强,关于周边配套弱等缺点基本都是一概弱化讲解,案场在笔者看户型图和坐下时送水过来,离开的时候置业顾问送到来的小南门,整个接待流程下来乏善可陈却也无可挑剔。
前方讲解区域,右手吧台
现场沙盘图
总结:
保利海德公园优劣势都很明显,良好的地段较低容积率注定这个项目不愁卖,保利的品牌保证这个楼盘不会太差,可能比不了本地永威和康桥,但是仍然是有品质保证。
项目北侧就是贾鲁河确实是加分项,产品的户型也不错,整体都能做到南北通透。项目的劣势也很明显,北区大孤盘,周边教育、商业配套基本没有,交通基本靠开车,然而不巧的是主力干道还都比较堵,公共交通一般。旁边的军用油库影响不大。
项目一路之隔就是碧桂园国控天誉1.9w带装修是有一定价格优势的,对比贾鲁河北侧是正弘府澜庭叙1.55W毛坯绑定车位18W和1.6w富力尚悦居带装修优势不大。
总体来说适合刚改用户,纯刚需可以不必考虑,毕竟1.8W价格着实不低。
以上就是评测全部内容,这里是客观真实的鲜房评测,下期见。