西安体育小镇规划：体育商业综合街区亮相西安

西安体育小镇规划：体育商业综合街区亮相西安在我们的实地探访中发现，项目内有非常丰富的体育设施配套建设。其中室内网球场2块（配置休闲水吧、会议室、休息室等）、室外网球场6块、综合篮羽场馆1座、11人制标准足球场2块。项目的核心亮点无疑是开放式的商业布局和超大比例的体育业态配比。据了解，在业态配比上，陆港运动公园集合了商业（零售、餐饮、娱乐）、体育、酒店、会议、公园等多个业态。其中体育业态占比30%，餐饮业态占比30%，培训业态占比15%，娱乐体验业态占比10%，另有5%的其他配套商业。在区域功能上，西安市也给国际港务区赋予了多重身份：随着地铁线路的陆续开通、十四运全运会主场馆的全民热度，以及诸多地产开发商在区域内的拿地投资... ...国际港务区迎来了高光时刻。而其中的陆港运动公园，作为港务区的商业排头兵，聚焦“体育 商业”的定位则吸引了我们的关注。陆港运动公园是西安首个“体育 商业”的综合性街区项目。项目地处港务大道与秦汉大道十字

商业的形态在不断迭变 ，尤其在2020年疫情的发生之后，消费者对于消费场景的需求也有着新的要求，新氧、健康、开放式的商业空间在当下成为大部分消费者更为看重的场域需求。

与此同时，随着生活水平的提高，大健康产业也越来越被当代人重视。据相关分析报告显示，2020年我国健康服务业发展规模已超8万亿，预计在2030年将达到16万亿。由此延伸出的体育健身、康养医疗、养生食补等业态品牌也成为更多商业项目考量的对象。

在2021年，作为承办第十四届全运会的西安，体育竞技精神与其相关的产业也必将成为城中热点。全运会主场地所在的西安国际港务区更是成为诸多具有前瞻性企业的首选地。当下，一座“体育 商业”的综合街区——陆港运动公园，已提前布局，令人眼前一亮。

在聊商业项目之前，我们不妨先看看它所在的这块城中热点区域——西安国际港务区。西安国际港务区位于西安市主城区东北部的灞渭三角洲，浐河、灞河、泾河、渭河四水聚港，总规划建设面积89.89平方公里。

在区域功能上，西安市也给国际港务区赋予了多重身份：

• 是陕西省、西安市为打造内陆改革开放新高地而设立的经济先导区
• 是省市践行国 家“一带一路”倡议、建设对外开放大通道的重要抓手和主要平台
• 是陕西自贸区的核心板块
• 是大西安国家中心城市建设的东部新中心
• 是第十四届全运会主场馆所在地

随着地铁线路的陆续开通、十四运全运会主场馆的全民热度，以及诸多地产开发商在区域内的拿地投资... ...国际港务区迎来了高光时刻。而其中的陆港运动公园，作为港务区的商业排头兵，聚焦“体育 商业”的定位则吸引了我们的关注。

陆港运动公园是西安首个“体育 商业”的综合性街区项目。项目地处港务大道与秦汉大道十字西南角，紧邻西安综合保税区和新筑铁路中心站。项目总占地163余亩，建筑面积共计约5.8万㎡。

项目的核心亮点无疑是开放式的商业布局和超大比例的体育业态配比。据了解，在业态配比上，陆港运动公园集合了商业（零售、餐饮、娱乐）、体育、酒店、会议、公园等多个业态。其中体育业态占比30%，餐饮业态占比30%，培训业态占比15%，娱乐体验业态占比10%，另有5%的其他配套商业。

在我们的实地探访中发现，项目内有非常丰富的体育设施配套建设。其中室内网球场2块（配置休闲水吧、会议室、休息室等）、室外网球场6块、综合篮羽场馆1座、11人制标准足球场2块。

除了专业的体育场地之外，项目内还有丰富的公共健身服务设施，方便周边的住户日常的身体锻炼所需。

这样规模的体育配套在西安商业项目里实属罕见。目前这些运动场所已经投入运营使用，不但配有专门的教练，在节假日也有常态性的活动安排。除了成人的体育赛事之外，旗下小水滴体育培训学院也在致力于青少年体育培训的培养。

除此之外，陆港运动公园还与iTUSA美国国际网球学院青少年网球训练营、YONEX体育用品、虎扑文化等多个体育文化产业相关机构进行互动交流。目前项目已签约品牌奥斯卡影城、浙里中餐厅、渝港码头、西安市人民医院（西安市第四医院）•陆港儿童青少年近视防控中心、Link2篮球主题便利店等。

在我们看来，随着2021全运会的到来，国际港务区也将迎来一次质的飞跃，而早早布局的陆港运动公园无疑会是天时地利人和的首批受益商业项目。

天时：政策红利下的区域关注

一方面，国际港务区自2008年成立之后，至今已经有十多年的发展经验。长安号国际货运班列也成为了打造“丝绸之路经济带”新起点的重要抓手，无论是在国内还是国际上，都享有更多关注红利。

另一方面，2015年陕西省承办2021年第十四届全国运动会的新闻，一经发出就引发全省关注。最终将十四运主会场奥体中心落地在西安国际港务区，可以说这也是西安国际港务区近年来的高光时刻。而从以往经验来看，历届全运会的举办对一座城市、一个区域的带动都是非常巨大的。

陆港运动公园率先打造了体育运动设施和标准的场馆，也将成为区域内消费者的独特之选。

地利：区域交通网络完善，便达性加强

在资源的倾斜下，西安国际港务区也借着十四运逐渐完善交通配套。据我们了解，在十四年运迎来之际，将实现 “一河两岸、两桥、三隧、四纵、六横”的西安奥体中心交通体系。

与此同时，地铁线路也在乘风开通。目前西安地铁三号线已经开通，除此之外，地铁14号线也将会在十四运前开通，届时地铁14号线全线建成后将成为连接机场和西安北站两大交通枢纽及奥体中心的快速通道，实现空港、高铁和陆港高效串接。地铁和道路、大桥的建成通车，都将为区域内带来丰富的客流导入，大大提升区域的便达性。

人和：商业地产组团入局，商圈趋于形成

地产商的嗅觉一向灵敏。陆港运动公园所在的区位在当下不仅吸引了如华润、绿城、电建、招商、中粮等品牌开发商参与建设，更是成为了城中热点话题。住宅方面，周边绿城全运村、华润置地未来城市、电建地产•泛悦城、招商城市主场、陆港宁海湾、中粮奥体壹号、绿地新里程、融创时代奥城、枫林九溪蓝岸等大盘都将为区域内带来丰富的家庭客源。

另一方面，商业的利好信息也不断传出。除了区域内既有的潮港集装箱街区、阳光station、华盛奥特莱斯等项目落地，与此同时还有绿城西安全运村项目、中粮商业项目、招商蛇口商业项目、奥体中心周边及内部配套商业等多个商业规划，进一步增强区域内商业氛围，形成商圈聚合力。

除此之外，还有京东西北总仓、优信二手车总部、派昂制药医药总部、六大央企中冶集团西北总部、招商局丝路中心、中国中铁丝路总部、中国电建西北总部、中粮集团、华润集团等各大集团大厂先后布局陆港商圈。不但带来了强劲的资金注入，也带来了充足的企业员工客群基础。

由此我们可以看出，当资本与商业地产进入港务区之后，所带来的客群也与项目的客群定位相符，即全民健身消费客群、商务接待客群、运动健康消费客群、家庭聚会客群等。

由此，我们看到了陆港运动公园的几大先行优势：

1、强大的多领域资源整合；

2、西安国际港务区的天时地利人和高光时刻；

3、全民体育的未来趋势。

未来，陆港运动公园将凭借着这三大优势，围绕着“体育 商业”的双核心运营思路，在现有的丰富体育场馆设施及健康体能培训的基础上，打造娱乐体验、零售、体育运动指导、餐饮、体育零售为主的商业板块，构建出一套赛事、团建、体育培训、商业之间的产业循环，相互赋能。形成集合一站式的体育健康、餐饮娱乐，覆盖多年龄段的一日式“微度假”公园商业模式。

从百货到购物中心到街区商业，再到当下各类主打体验、健康、生活的主题性街区诞生。商业形态的不断转变也是当下消费需求多元的体现，以“体育 商业”为核心的陆港运动公园在西安体育大年里将会如何崭露头角，我们将持续关注。

目前，陆港运动公园商业面向全球火热招商中，招商业态包含：大众餐饮、教育培训、体育零售、体育大健康类等。除此之外，陆港运动公园还常年承办各类体育赛事、企事业单位团建活动策划执行、场馆租赁等服务，有意合作的也可通过文末联系方式咨询。

招商咨询热线 ：029-83588599

郭女士 18149261231 / 李女士 15809257767

项目地址：西安国际港务区秦汉大道与港务大道十字西南角。（乘坐地铁三号线至保税区，换乘港务环线1号线于港务大道·秦汉大道口下车步行223米即到。）