宝安西乡河东村最新规划，宝安西乡河东城市更新项目近况分析

宝安西乡河东村最新规划，宝安西乡河东城市更新项目近况分析片区现状：项目超低容积率，片区均为三四层楼，已收楼约300 栋签约率：一期已达80%租金补偿：35元/平方（按月算，每个季度打一次）前景预估：预计开盘价格12万/平方（参考前城市场价）项目进度：已立项并公示，签约收楼进行中

项目简介

项目名称：深圳市西乡河东城市更新项目

项目地址：宝安西乡河东社区

开 发 商 ：佳兆业

租金补偿：35元/平方（按月算，每个季度打一次）

前景预估：预计开盘价格12万/平方（参考前城市场价）

项目进度：已立项并公示，签约收楼进行中

签约率：一期已达80%

片区现状：项目超低容积率，片区均为三四层楼，已收楼约300 栋

周围楼盘：碧桂园前海荟单价10万/平方（距离河东项目200米）宏发前城12万一平（距离河东项目800米）

项目优势：河东城市更新规划将建成超大综合体，15号地铁站西乡公园站无缝接驳，该楼盘距离宝安区政府2公里以内，商业体量是宝安壹方城2倍，社区临西乡公园及原始天然湖塘，西乡河碧道改造工程进行中，将来城市人居环境上乘优质。

目前该区域建筑类型以村民私宅为主，少量工厂商业物业，土地权属以河东村为主，涉及径贝、麻布旧村等村股份公司。

项目由来介绍:

2013年在“西乡街道2013年十大城市更新项目推介会”上，原本卓越与西乡街道办签订城市更新意向合作书，但佳兆业却先行一步，与深圳市河东股份公司正式签署《河东旧村项目合作改造开发协议》，成功拿下宝安西乡河东旧村改造项目。项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，东至西南街道49区，南至宝安大道，西至西乡河，北至107国道，总面积0.6平方公里，占地17.6万平方米，涉及拆迁建筑面积约30万平方米

河东片区城市更新单元该项目位于西乡街道，107国道和新安五路交叉口西侧，拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡（含清退用地3562.32㎡），更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地（含24班高中、其他教育设施、道路等）；贡献率高达40.9%。

项目申报主体为深圳市河东股份合作公司，公开资料显示，佳兆业集团已入驻河东片区项目，并设立旧改办公室。

2019年10月24日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行，前海管理局局长杜鹏在会上透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。

而前海经济特区作为“特区中的特区”，规划4年前萌生于深圳，前海地区作为规划中的深港未来跨境交通枢纽的新交接点，集“海、陆、空、铁”和保税港、口岸功能于一体，在这里将实现深港高端产业、深港开放型经济体制、深港城市建设管理体制的对接交融。对深圳而言，今后30年深圳的一个城市创新与发展增长点；也是在珠三角崛起的城市群竞争中，深圳为打造其内涵竞争力的核心内容

项目个人说说

自从事回迁房相关工作以来，因地理位置优势近水楼台，就关注河东项目较多一些，得到的信息也比别的行家多一些。

河东2021年项目交易达到史上最高锋7.25万成交，然今年因疫情政策等影响，目前最低成交价为4.3万（更名房源）。

每次给客户介绍项目，我都会说项目有公园，有湖景，有河景，有商业历史（西乡步行街），目前西乡河道两岸在进行碧道改造，将来两边河岸均有十数米的碧道景观，相信改造后西乡河水质及景观都会有翻天覆地的变化。片区内的西乡公园及村里的池塘不用说开发商肯定也会打造成新的景观。西乡步行街在河道改造后将不复存在，商业氛围自然顺移至新建的河东40万平商业中心。地段的优势，人居环境的优势，也是深圳不可多得的一个好楼盘。