南京gdp各区2022排名：南京要打造千万级人口城市

南京gdp各区2022排名：南京要打造千万级人口城市房价涨幅“增多跌少”很多人认为南京的房价是虚高，因为人均GDP和苏州差不多，科教实力和武汉相当，产业方面可能还逊色于拥有阿里的杭州，那么南京楼市的底气究竟在哪里？要判断这一点，我们可能要从近几年南京楼市趋势来参考。不过，随着宁句线、宁马城际、宁滁城际和宁扬城际等交通利好的落实，南京都市圈的建设会进一步扩大，对周边城市的辐射和人口吸引力也会增强，人口困境应该也会有所改变。相比起产业和交通带来的利好，南京在政策上的首位度则更值得关注。首先是南京的江北新区有市级规划；而在十四五规划中，江苏省也明确表示要支持南京争创国家中心城市。还有支持南京创建综合性国家科学中心的规划，都为南京之后的发展打下了基础。总的来说，南京是一座非常优质的城市，城市定位很高，而南京的房价也配得上这个定位。2020年，南京的二手均价在3.2万，排在全国第八，和杭州不相上下。

南京素有六朝古都之称，虽然在江苏省内偶尔被苏州压一头，然而在新一线城市中，南京的整体城市实力排名依然可以稳居上位圈。

从经济方面看，2020年南京完成地区GDP1.48万亿元，同比增长4.5%，并且GDP总量首次跻身全国前10强。

产业方面，南京的头部民营企业经营不顺，但国企保持了稳中有升的趋势。产业持续稳定让南京拥有不错的人口虹吸力，因此也在“十四五”规划下提出未来五年要将南京打造成常住人口千万、GDP总量突破2万亿的超大城市。目前来说，南京的城区人口671.3万人，与基本经济水平发展相符。

近年来，南京一直面临着常住人口增量远低于其他城市的困扰。相比起其他省会城市，南京的区位虹吸效应偏弱，临近的苏州、杭州、无锡各个都不是省油的灯，都在和南京抢人；其次，南京城市总面积较小，在大城市中处于末游水准；南京的落户政策也比较严格，所以导致人口增量相对较少。

不过，随着宁句线、宁马城际、宁滁城际和宁扬城际等交通利好的落实，南京都市圈的建设会进一步扩大，对周边城市的辐射和人口吸引力也会增强，人口困境应该也会有所改变。

相比起产业和交通带来的利好，南京在政策上的首位度则更值得关注。首先是南京的江北新区有市级规划；而在十四五规划中，江苏省也明确表示要支持南京争创国家中心城市。还有支持南京创建综合性国家科学中心的规划，都为南京之后的发展打下了基础。

总的来说，南京是一座非常优质的城市，城市定位很高，而南京的房价也配得上这个定位。2020年，南京的二手均价在3.2万，排在全国第八，和杭州不相上下。

很多人认为南京的房价是虚高，因为人均GDP和苏州差不多，科教实力和武汉相当，产业方面可能还逊色于拥有阿里的杭州，那么南京楼市的底气究竟在哪里？要判断这一点，我们可能要从近几年南京楼市趋势来参考。

房价涨幅“增多跌少”

近10年来，南京房价的上涨和下跌的“年份数量”是差不多的。但是从幅度来看，南京下跌的幅度都很小，上涨的幅度却都很大。哪怕在跌幅最大的2017年，平均房价下跌了14.7%，但上年度的上涨幅度却在58.8%。

和惊人的涨幅比起来，南京房价的跌幅可以说是不值一提。所以，因为一时的房价下跌就去看空南京房市，显然是过于草率了。

趋势长期向上

南京房价从2010年开始就一直在温和上涨，到2016年出现了阶梯性的跳跃，甚至出现了倍增的局面。南京之所以房价趋势一直上涨，首先是城市价值长期上涨；其次，南京最近十年的住住宅库存都在持续减少，常住人口却在持续增长，叠加棚改和拆迁等因素，住宅市场需求较大。

综合以上两点，蒋老师认为南京长期来说，价格上涨趋势是不会改变的，只是会在某一个节点下调或者波动。尤其是在省会首位度不断提升的大趋势下，南京的前景其实比苏州更好。那么，南京的哪几个板块值得投资呢？

1，江北新区

江北新区是江苏省重点关注的国家级新区，并且对标的是浦东新区，定位明显在江宁之上。有人认为江宁的商业人气好于江北，品牌也完胜江北。但实际上，江北只是因为发展太快，配套没跟上。然而城市规划的定位与政策实施才是决定一个板块是否有价值的最终因素。

2021年，江北核心区主打南工大板块和周边的城南中心板块。因为相对于江北区的其他地方，基本已经发展很完善了，所以越新开发的地段，房价上涨空间越大。而且，南京的人口吸附力偏弱，这就导致刚需偏弱，改善偏强。所以江北的高端改善区域是非常有前景的。

2，龙潭新城

龙潭新城的发展是依托龙潭港而来的。借助港口资源和国家级物流中心的优势，龙潭新城会成为华东地区沿江开发的重点。

交通方面，疏港大道通车串联了多条交通要道，龙潭长江大桥的开工也对整个区域的规划带来了利好。再加上南京地铁五号线的加持，龙潭新城有实打实的规划在，总价不高，很适合投资。

3，麒麟科创园

科创园定位是南京创新名城发展的核心，规划定位非常高。有些质疑科创园的声音，无非是说地铁缺失。但是在同价位的板块中，麒麟科创园到南站、河西的距离都不算太远。而10号线通车后，到南站也就40分钟，比同价位的仙林湖和上秦淮更近。

科创园主要在产业优势上很突出，有中科院科教资源群，还有仁恒地块等等大小企业，高端人才的聚集对楼市的支持是很重要的。麒麟科创园和以前的仙林大学城的发展态势是相通的，也是政府大力推进的。不过，麒麟科创园还需要过渡期，所以只适合长线投资。

其实南京跟很多其他城市一样，暴涨时代过去了，但不意味着房价就此止步。不过，无论是哪个城市，只有你买了房子，城市和房价的利好才会和你有关。

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